Жители более 25 новостроек 2018 году получат пеший доступ к метро

На 2018 год запланировано открытие 28 станций столичной подземки. Если эти планы будут реализованы, данное количество станет рекордным в истории современной России. По оценке аналитиков «Метриум Групп», значительного улучшения транспортной доступности стоит ожидать покупателям квартир и апартаментов в 26 новостройках, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы.

В прошлом году в столице были запущены 4 новых станции метрополитена. Одна из них – «Ховрино» – начала работу 31 декабря. В 2018 году планируется открыть в 7 раз больше – 28 остановочных пунктов. Впрочем, 15 из них – это не успевшие сдаться в 2017 году объекты.

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», рядом с пятью будущими станциями сегодня не ведется строительство жилых или апартаментных комплексов. В километровом радиусе от остальных 23 представлено как минимум по одному проекту. Впрочем, только 15 новых станций окажут существенное влияние на улучшение транспортной доступности новостроек. Еще 8 – это остановочные пункты, которые дублируют уже действующие объекты метрополитена.

Отдельно стоит отметить, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. В частности, в этом году метро «дойдет» до района Некрасовка, активно застраиваемого жильем в последние годы. А сразу 9 станций будут обслуживать территорию Новой Москвы и возводимые там новостройки.

Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что в общей сложности в шаговом доступе от 15 станций, которые улучшат транспортную доступность возводимых рядом новостроек, ведутся первичные продажи в 26 жилых и апартаментных комплексах. Больше всего их представлено в радиусе одного километра от «Беломорской» Замоскворецкой линии – 5 проектов, среди которых жилые комплексы «Фестиваль Парк», «Белый Парк», «Кристалл», «Смольная, 44» и «Янтарь-apartments».

Еще 4 проекта представлены рядом со станцией метро «Очаково»: «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад» и «Дом в Олимпийской деревне». И по два проекта расположены рядом с четырьмя новыми остановочными пунктами подземки: «Говорово» («Мещерский лес», «Татьянин парк»), «Рассказовка» («Переделкино-Ближнее», «Рассказоvо»), «Селигерская» («Селигер Сити», «Дуэт») и «ЦСКА» («Лица», «Лайнер»).

Среди жилых комплексов в пределах МКАД, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, по минимальному уровню цен лидирует «Селигер Сити» («Селигерская») – от 4,05 млн рублей. От 4,63 млн рублей стартуют цены в ЖК SREDA («Нижегородская улица»). И замыкает топ-3 ЖК «Дуэт» («Селигерская») – от 5,52 млн рублей.

Самыми доступными столичными новостройками за МКАД (районы «старой» Москвы и Новая Москва) в километровом радиусе от планирующихся к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» (от 1,8 млн рублей, станция «Столбово»), «Испанские кварталы» (от 3,1 млн рублей, «Прокшино») и «Некрасовка» (от 3,18 млн рублей, «Некрасовка»).

В сегменте апартаментов самые доступные цены среди проектов рядом с новыми станциями метро представлены в комплексе Citimix («Очаково») – от 2,66 млн рублей. В тройку также входят объекты «Смольная, 44» (от 3,41 млн рублей) и «Янтарь-apartments» (от 3,77 млн рублей). Оба расположены в шаговом доступе от метро «Беломорская».

 

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году[1]

Название проекта Станция метро Класс/ статус РВЭ корпусов в продаже Min стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Min бюджет покупки (млн руб.)
Смольная, 44 Беломорская Комфорт/ апартаменты 4 кв. 2018 101,4 3,41
Янтарь-apartments Комфорт/ апартаменты 2 кв. 2018 135,1 3,77
Фестиваль Парк Комфорт/ квартиры 4 кв. 2018 161,7 5,91
Бизнес/ квартиры 2 кв. 2020 165 8,26
Кристалл Квартиры/ бизнес Получено 163 8,22
Белый Парк 1, 2 Комфорт/ квартиры Получено 168 7,99
Citimix Очаково Комфорт/ апартаменты 4 кв. 2019 110,9 2,66
Пикассо Комфорт/ квартиры 2 кв. 2019 140 5,98
Мичурино-Запад Комфорт/ квартиры Получено 152 6,38
Дом в Олимпийской деревне Бизнес/ квартиры 2 кв. 2018 220 10,3
Мещерский лес Говорово Комфорт/ квартиры Получено,

4 кв. 2018,

4 кв. 2019

101,8 3,32
Татьянин парк Комфорт/ квартиры 4 кв. 2018 114,9 5,41
Переделкино-Ближнее Рассказовка Комфорт/ квартиры Получено 99,6 4,5
Рассказоvо Комфорт/ квартиры 1 кв. 2018 120 4,82
Селигер Сити Селигерская Комфорт/ квартиры 2 кв. 2019 126 4,05
Дуэт Бизнес/ квартиры 3 кв. 2018 145,7 5,52
Лайнер ЦСКА Бизнес/ апартаменты Получено 179,2 5,82
Лица Бизнес/ квартиры Получено 285,7 15,1
Apartville Fitness & Spa Resort Верхние Лихоборы Бизнес/ апартаменты Получено,

2 кв. 2018

119,8 4,39
Лефорт Лефортово Бизнес/ квартиры Получено 212,7 10,79
Лобачевский Мичуринский проспект Бизнес/ квартиры Получено 150 6,98
Некрасовка Некрасовка Эконом/ квартиры Получено, 2018-2019 79,9 3,18
SREDA Нижегородская улица Комфорт/ квартиры 1 кв. 2018- 2 кв. 2019 138,2 4,63
Дубровка Ольховая Бизнес/ квартиры Получено 117 8,33
Испанские кварталы Прокшино Комфорт/ квартиры 2018-2019 81,5 3,1
Лучи Солнцево Комфорт/ квартиры Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019 100,6 4,55
Москвичка Столбово Комфорт/ квартиры 3 кв. 2018- 2 кв. 2019 82,2 1,8

Источник: «Метриум Групп»

 

«Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, «задрав» цены выше, чем у конкурентов. Поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения».

Елена Кудымова

 

 

 

[1] Приведены только те проекты, которые ранее не имели пешего доступа к метро.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии