ЖИЛЬЕ НА СТАРТЕ ПОДОРОЖАНИЯ

Московская ассоциация риэлторов в конце августа провела аналитическую конференцию

«Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз». На нее были приглашены лучшие аналитики рынка недвижимости московского региона, которые провели анализ ситуации в различных сегментах рынка.

На рынке наступил штиль?

Как отмечали практически все аналитики, рынок недвижимости сейчас спокоен. Есть колебания как в ту, так и другую сторону, но они так незначительны, что не делают погоды. Хотя в конце в 2011 года так не казалось никому. Тогда, в декабре, рынок вдруг резко начал набирать обороты. «Это решили поднять цены застройщики, — отмечает независимый аналитик Юрий Кочетков. – Они заметили тенденцию увеличения спроса, вот и подняли цены. Как правило, вторичка реагирует мгновенно. Она быстро это веяние подхватила». Но уже весной все застопорилось. Квартиры энергично покупать не стали. И начались разговоры о затоваривании рынка.

— Но это вряд ли произойдет, — считает вице-президент РГР Константин Апрелев. — И причин, для этого много. Но основная состоит в том, что московский регион привлекает всю страну. А строить становится все сложнее, власти ужесточают требования. Да и люди стали грамотнее. И хотя довольно сложно сегодня продать квартиры в огороженном под дом котловане, но тем не менее число обманутых дольщиков, к сожалению, не уменьшается. И многие попали в дома, которые построены на дачных участка. Сейчас их начинают сносить со всеми вытекающими из этого последствиями….

На зависимость российской экономики от ситуации в макроэкономике указал в своем выступлении и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При этом эксперт отметил, что в случае развития негативных сценариев в экономике России глубина падения цен на квартиры в Москве вряд ли побьет рекорды кризисных 2008-2009 годов. По его словам, судьба цен на жилье сегодня зависит от того, насколько серьезным будет очередной этап экономического кризиса. «Если нынешняя встряска окажется локальным катаклизмом, который рассосется за несколько месяцев, то на рынке недвижимости столицы к осени все останется по-прежнему, — считает Олег Репченко. — Если кризис все-таки наступит, то к концу года цены могут снизиться на 35-40% в долларах и на 15-20% в рублях. Однако, такой сценарий маловероятен, поскольку закредитованность экономики сегодня намного меньше, чем четыре года назад. При этом цены на жилье хоть и остаются завышенными, однако не настолько оторваны от платежеспособного спроса, как в 2008 году. Скорее всего, они будут расти в пределах инфляции, либо топтаться на месте».

Аналогичное мнение высказал и Константин Апрелев. Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше, чем уровень инфляции, по его мнению, составляет 65%, ниже, чем уровень инфляции – 35%. При этом существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве. Однако сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала будут по-прежнему одним из основных факторов инвестирования средств в недвижимость.

Загород предлагает эконом

О стабилизации на рынке загородной недвижимости говорил и руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его оценкам, в результате постоянно растущего объема предложения цены здесь корректируются скорее вниз, нежели вверх. На рынке загорода сегодня 680 организованных коттеджных поселков. И еще ряд на подходе. Их начали строить раньше, потом кризис затормозил, но они скоро тоже выйдут на рынок. Только вот спроса у населения такие поселки не очень находят. «Рынок загорода уходит от элиты в эконом, — отмечает Дмитрий Таганов. – К примеру, вышли недавно на рынок поселки с домами в 2000 квадратных метров, но берут плохо, они сейчас не востребованы. Когда были заказы и проекты, то казалось, что все найдет своего покупателя. Ситуация после кризиса изменилась и сейчас пользуются спросом дома до 200 квадратных метров на участках 12-15 соток. Но все же сегодня чаще покупают участки без подряда. И это дает возможность девелоперам оставаться на плаву. А вообще рынок только за счет эконома и живет в настоящее время. Элитный же сегмент никак не отойдет от кризиса. Спрос там небольшой. А на ближайшее будущее будут пользоваться спросом малоэтажные дома и возможно таунхаусы».

Кроме того, отмечали участники конференции, люди, наученные опытом, не очень хотят покупать коттеджи на этапе строительства. Порой у застройщиков еще не оформлена земля, а они уже продают дома. Это опасно. Плюс, покупатель получает дом без отделки, которая в дальнейшем выходит очень дорого. Поэтому многие сейчас стараются купить уже готовые дома с отделкой. Безопасней и по деньгам вполне приемлемо.

Ипотека не стала локомотивом

— И хотя ипотека у нас развивается шустро, но она для России преждевременна, — отметил эксперт компании «ВСК-Ипотека» Владимир Лопатин. – Это же способ продажи избыточного жилья, которого у нас пока нет. Значит, она только поднимает цены. Но если бы только цены. Ставки по кредитам тоже стали расти. Хоть и говорят в правительстве, что надо бы снизить до 6-8%, но это вряд ли получится. Средняя ставка на сегодня составляет 12%. И вряд ли пока опустятся ниже. Сейчас Запад кредитов не дает, финансирование свое, а у нас деньги дорогие. Но зато нам вторая волна кризиса, о которой не устают повторять, не страшна. Но в то же время ипотека не стала локомотивом развития рынка, как о том мечтали многие.

Далее эксперт обратил внимание собравшихся на пропорциональный рост, как объема выдачи ипотечных кредитов, так и задолженности по ним. Он также рассказал об изменениях нормативов Центробанка для стандартных ипотечных кредитов и внесении поправок в Закон об ипотечных ценных бумагах. Комментируя противоречивость заявлений властей о ставке в 5-6 % наряду с повышением банками и без того немаленьких ставок в 12%, Владимир Лопатин пояснил, что для некоторых слоев населения (молодых ученых, учителей) сниженные процентные ставки уже существуют. Однако лично он против такой социализации ипотеки, поскольку на пользование этим коммерческим продуктом у всех должны быть одинаковые права.

Как отметила президент РГР Анна Лупашко, прогнозы и анализ рынка недвижимости интересны не только профессионалам. Выводы аналитиков широко освещаются в прессе и в интернет-изданиях. Благодаря этому наши потенциальные клиенты смогут узнать, сколько будут стоить квадратные метры в этом году и как будет «вести себя» рынок недвижимости осенью 2012 и первой половины 2013 года? Безусловно, эти знания помогут гражданам определиться, где покупать, что покупать и когда покупать.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии