Залоговое жилье покупать опасно, но выгодно

 

В последнее время заметно возрос интерес покупателей недвижимости к залоговому жилью, выставленному банками на торги с дисконтом, который может составлять от 1-1,7 млн рублей. При этом бытует мнение, что если банк не выселил неплательщиков и их несовершеннолетних детей из залоговой квартиры, либо жилье экспонируется на рынке в течение 10-12 месяцев, значит недвижимость имеет юридические изъяны. Однако на самом деле в 80% случаев такая гипотеза не соответствует действительности, уверен адвокат Олег Сухов.

Как правило, залоговые квартиры реализуются на торгах, либо скрываются под такими объявлениями: «Срочная продажа. Самая низкая цена в районе. Юридически и физически свободна». Свидетельство о праве собственности на такое жилье чаще всего оформлено на банк и получено на основании решения суда. Обычно в ипотечной квартире зарегистрированы и проживают семьи с несовершеннолетними детьми.

Перекладывая хлопоты по выселению должников и снятию их с регистрационного учета на новых собственников, банки чаще руководствуются исключительно прагматичными соображениями. Крупные кредитные учреждения дорожат своей репутацией. Банкирам  проще делегировать функции выселения новым владельцам жилья, чем самостоятельно выгонять на улицу, например, семьи с несовершеннолетними детьми.  Просто никому не хочется попасть в сводки скандальных новостей.

Что же касается политики ценообразования, то с точки зрения банковского бизнеса активы в виде квартир банкирам рациональнее держать на балансе, чем фиксировать убыток при продаже с дисконтом. До тех пор, пока квартира находится на балансе у банка и оценена по рыночной стоимости, банк —  в плюсе.

По словам адвоката Олега Сухова, при поиске жилья не следует с ходу отвергать варианты залоговых квартир, в которых прописаны семьи должников. Необходимо тщательно изучить юридическую историю недвижимости, а также, с помощью квалифицированного юриста, оценить перспективы выселения бывших хозяев. Залог успеха подобных сделок — в доскональном изучении предложения со всех возможных ракурсов, а также соблюдение всех юридически значимых формальностей.

Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии