ЗАКОНЫ ДОЛЖНЫ СТИМУЛИРОВАТЬ РЫНОК, А НЕ ТОРМОЗИТЬ ЕГО

Андрей Крутов:

ЗАКОНЫ ДОЛЖНЫ СТИМУЛИРОВАТЬ РЫНОК, А НЕ ТОРМОЗИТЬ ЕГО

Рынок недвижимости и законы. Тема эта непростая. Безусловно, что он должен регулироваться, ограничиваться и быть в определенных рамках. Но всегда ли законы направлены на то, чтобы помочь людям? Исходя из каких критериев они принимаются? Что порой стоит за тем или иным законодательным документом? На эти и другие вопросы мы попросили ответить депутата Госдумы РФ от партии «Справедливая Россия» Андрея Крутова:

— К сожалению, не всегда законы принимаются в пользу общества. К примеру, изменения системы финансирования капремонта (закон «О капитальном ремонте» принят Госдумой РФ в первом чтении). Делается абсурдная попытка оплачивать ремонт из кармана граждан. Хотя у нас более половины жилищного фонда является ветхим или аварийным. Да и фонд этот пришел еще из тех, из советских, времен. Мы не согласны с такой постановкой вопроса, а предложение, которое идет от партии власти, считаем абсурдным.

— Но у нас как обычно строгость законов…

— Думаю, что именно этот закон исполняться будет, но только в …интересах власти. И почти все граждане у нас будут должниками или преступниками, как это происходит сейчас с установками приборов учета в домах. До 1 июля по закону все обязаны были поставить счетчики учета горячей и холодной воды. Кто этого не сделал, тот является преступником. Но подобные сроки по разным причинам просто не реальны. А потом, не стоит забывать, что основная масса той же воды или электроэнергии теряется еще по пути к потребителю, поэтому экономить на выходе просто бессмысленно. Хотя, конечно, и это надо делать, но начинать все же, думаю, нужно от поставщика ресурсов, этот путь надо проследить.

— По логике установка счетчиков – это должно быть делом добровольным, а не принудительным.

— Мы с депутатом Иваном Грачевым так и предлагали сделать, но все отвергается. Если вернуться к закону «О капитальном ремонте», то здесь ясно прослеживается тенденция того, чтобы фонд капремонта контролировали чиновники, и они будут решать, на что собранные средства направить. Наверняка, в первую очередь, они отремонтируют дома самих же чиновников и их приближенных. Нет, к сожалению, пока финансового механизма распределения денег. Правда, есть предложения от депутата Галины Хованской создать специальные счета, но пока эта инициатива не находит особого понимания. Она и не отвергается, но и не принимается.

— А ваше мнение по этому вопросу.

— Безусловно, нужны индивидуальные счета. К примеру, ситуация: я плачу куда-то несколько лет, а потом я продал квартиру и переехал в другое место. И что, мои деньги пропали? Этот вопрос совсем не праздный. Мнение нашей партии однозначное – счета должны быть персонифицированы.

— А это возможно?

— Думаю, что да. Дмитрий Медведев, когда встречался с нашей фракцией, то был согласен с такой постановкой вопроса. Поэтому надо искать варианты. Сама же идея, чтоб люди платили за все, абсурдна. У людей нет столько денег.

— Тем более, если дом старый и пришел еще из тех времен, когда за все отвечало государство.

— Безусловно. Кроме того, есть постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.07, в котором четко сказано, что если обязанность по капитальному ремонту существовала на момент приватизации квартиры и не была исполнена, то ремонт – это дело властей. Решение есть, но на практике исполняется очень редко. И то почти всегда через суд…

— Андрей Дмитриевич, давайте поговорим о риэлторском законе, который уже много лет никак не могут принять.

— Думаю, что закон о риэлторской деятельности принимать нужно. Если раньше было рановато, то сейчас самое время. Профессиональное сообщество вполне созрело. Я готов поддержать этот закон, надо ввести риэлторов в правое поле. Но принимать данный закон нужно обязательно с учетом мнения профессионалов.

— У нас отменили лицензирование, хотя во многих странах Запада оно есть. Может быть, с отменой лицензий на риэлторскую деятельность мы поспешили?

— Не думаю. Нет никакого смысла возвращаться к лицензированию. Россия пошла по пути саморегулирования. Только вот должно оно быть добровольным и строиться снизу, а не служить кормушкой для чиновников от саморегулирования. Есть много негативного опыта по зарегулированности разных отраслей. Не хотелось, чтоб и у риэлторов было такое. Когда насаждается сверху, то этим всю идею саморегулирования извращают. К примеру, Московская ассоциация риэлторов уже давно выработала правила для участников рынка недвижимости. Такие же правила работают и в РГР. Осталось только затвердить их в законе.

— Может, тогда и дадут хотя бы риэлторскому сообществу возможность на законных основаниях просматривать историю квартиры.

— Может быть. Но вопрос этот не так прост и однозначен. Я не исключаю, что эта идеология идет еще из старых времен, когда боялись быть собственниками. И сегодня многие люди не хотят публичности, не хотят показывать, что владеют чем-то. Это для безопасности, потому как нередко собственники становится объектом захвата. Мол, чтоб меньше знали. Кроме того, не все хотят, чтоб было известно о том, как недвижимость им досталась…

— Понятно, что многие риэлторам не доверяют, но тогда может, как об этом в свое время говорил президент РГР Григорий Полторак, при регпалатах создать орган, который будет проверять эту историю. И если что-то не так, то останавливать сделку.

— Разные есть варианты. И в других странах единообразия нет: где-то за сделку отвечает государство, а где-то нотариусы. Переложить на государство было бы неплохо. Действительно, у них есть больше возможностей для проверки истории перехода прав на ту или иную недвижимость.

— Немало людей задают вопрос о налоговых вычетах. Хотят, чтоб квартира, если ее продают по полной стоимости, не облагалась налогом уже через год, а не через 3, как это сейчас.

— Как я уже говорил выше о том, что многие наши граждане порой невольно становятся преступниками, то так происходит и здесь. Если занижают стоимость недвижимости в договоре, то, не платя налоги, они обманывают государство. Значит по букве закона они преступники. Да, люди порой занижают стоимость квартиры. Но это не только проблема граждан. Здесь государство должно не придумывать абстрактные нормы, а идти от жизни. Разные бывают ситуации. К примеру, купил человек квартиру, а она ему по тем или иным причинам не понравилась. И чтобы продать ее, показав в договоре полную стоимость, ему нужно мучиться 3 года. Мы предлагали сделать 1 год, но пока эта поправка не проходит. Мы также предлагали увеличить с 2 до 4 млн. рублей льготу по налогу хотя бы пока в крупных городах России, но и эта инициатива пока не нашла понимания у депутатов из партии власти. Попробуем выйти еще раз. Но порой у меня создается впечатление, что все, что касается интересов граждан, единороссами отвергается, тогда как то, что в интересах банков и компаний, проходит очень быстро через все три чтения.

— Сейчас нотариусы продвигают идею о том, чтоб сделки с объектами недвижимости проходили только через них. Как вы к этому относитесь?

— Много в Госдуме разного рода лоббистов. Есть и нотариальное лобби. Не думаю, что нужно запрещать простую письменную форму. А если нотариусы хотят, чтоб через них проходило больше сделок, то пусть умерят свои аппетиты и сделают тарифы более обоснованными экономически. И это бы наверняка сняло многие проблемы. Сейчас же нотариальное заверение проблем не снимает. Они получают свой высокий процент, а ответственности экономической не несут. Вот когда они будут отвечать реально деньгами, тогда и посмотрим….

— Сегодня в столице очень остро стоит проблема долевой собственности. Доли продаются нередко посторонним людям, появляется коммуналка со всеми своими прелестями… Но хуже, когда долю покупают специально для того, чтобы «выдавить» из квартиры других сособственников. Наверное, решение этого вопроса уже давно назрело на законодательном уровне.

— Этот вопрос сложный. Возникает много разных житейских ситуаций. Надо подготовить и отбалансировать интересы добросовестных покупателей и продавцов, а мошенникам ставить препоны.

— И, наверное, начать нужно с того, чтоб покупатели хотя бы не могли вселиться в однокомнатную квартиру. А то получается….

— Да. Мне рассказывали коллеги, что было такое решение суда, в котором написано, что один сособственник ходит по левой стенке, а другой по правой. Абсурд? Безусловно!

— Нередко люди и хотят сами выкупить долю, но у них нет сразу большой суммы. Может быть, в этих случаях государство могло бы выкупать долю на себя, а потом как в ипотеку давать человеку.

— Может быть. Но лучше всего – дать возможность человеку накапливать средства. К примеру, вступить в строительно-сберегательную кассу. Ему бы там дали ссуду, которую он постепенно выплачивал.

— Но закон об ССК пытаются принять уже много лет. Кстати, что или кто сегодня тормозит. Раньше все банки ставили палки в колеса…

— Сегодня правительство не дает заключения. Кстати, ЦБ никогда не был ярым противником, а вот банковское лобби препятствует всячески. Они хотят, чтоб люди шли только к ним и брали кредиты под высокие проценты. Хотя во многих странах ССК очень даже неплохо работают и помогают людям решать свои жилищные проблемы.

— Есть еще кооперативы и они в законе. Скажите, как там сегодня ситуация?

— Да, они есть, и закон о ЖНК принят, только, к сожалению, кооперативы не развиваются, а сокращаются. На сегодня их осталось около 100 по всей России, хотя могли бы неплохо развиваться. Но и здесь государство это движение не поддерживает. Оно не дает членам кооператива никаких преференций и льгот. К примеру, когда мы предлагали снизить пошлину за регистрацию сделок для ЖНК до 1 тыс. рублей, то какие бурные дискуссии в бюджетном комитете развернулись. Но кооператив же приобретает жилье в интересах пайщиков, а вынуждены платить как юридическое лицо — 15 тысяч рублей. Считаю, что это не справедливо, но наши инициативы пока не находят поддержки у парламентского большинства.

— Видимо, остается только ипотека.

— Да и только коммерческая, потому как попытки давать льготы отдельным категориям граждан (учителям или врачам), к сожалению, погоды не делают. Это капля в море. Основная же масса желающих улучшить свои жилищные условия остается за бортом. А это почти 50% населения. Они сегодня ни при каких условиях, даже льготных, не смогут взять кредит. Поэтому, мы считаем, что для такой категории граждан государство должно активно строить социальное жилье. Во всех странах муниципальный фонд существует, а у нас сейчас все какие-то коммерческие тенденции, все ипотеку больше пропагандируют. Считаю, что это не совсем правильно.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии