ЗАГОРОДНЫЙ КЛИЕНТ ТРЕБУЕТ КАЧЕСТВА

Примерно пару лет тому назад на загородном рынке появилось убеждение, что все пригодные под жилую застройку площадки без обременений и с хорошими характеристиками в радиусе 20 километров от МКАД либо уже застроены, либо зарезервированы владельцами на неопределенный срок. Сейчас же похоже срок их расконсервации наступил. Как считают аналитики рынка, именно в 2012 году ближайшее Подмосковье станет преобладающей географией новых проектов.

— Основные сегменты роста – малоэтажное загородное жилье уровня «эконом», «комфорт» и «бизнес», — говорит руководитель аналитического центра компании «ОПИН» Екатерина Лобанова. — Эти форматы уже сейчас прочно заняли место среди бестселлеров рынка благодаря удачному сочетанию загородного принципа организации пространства и доступной цены.

Успешные проекты 2011 года в сегменте малоэтажного жилья продолжат развитие за счет новых очередей строительства. Значительная доля этих проектов будет мультиформатными, то есть сочетающими различные типы загородного жилья.

Направления же, где ожидается наибольшая активность покупателей – Дмитровское, Минское, Варшавское, Ленинградское шоссе. Новые проекты на Новой Риге будут переориентированы девелоперами на более отдаленный срок с расчетом на рост рынка. Тогда как активно развивавшиеся до недавних пор и несколько перенасыщенные Симферопольское, Новорязанское и Горьковское шоссе будут распродавать построенные поселки. А вот на территории новой Москвы рынок замрет в ожидании информации о генеральной концепции развития.

Юг Подмосковья становится популярнее

— Действительно, на сегодняшний день южное направление Московской области становится все более популярным у покупателей загородных домов и земельных участков, – считает руководитель отдела продаж «Капитан Club» Мария Юферева. – В первую очередь это связано с тем, что масштабы урбанизации Московской области уже перешагнули 50-киломеровую отметку. В 2011 году были утверждены новые границы города, началась подготовка проектов застройки новых «загородных» площадей Москвы. Сейчас в радиусе50 километров от Москвы размещено значительное количество промзон, складов, логистических центров и сконцентрировано не менее 45-50 % от общего объема загородной недвижимости Подмосковья. У покупателей нет уверенности, что завтра, в соответствии с планом освоения новых территорий города и урбанизации загородных территорий, рядом с вашей загородной резиденцией не построят завод, торговый или офисный центр.

 Стоит отметить, что ценовой фактор уже не является определяющим критерием при выборе коттеджного поселка. Утверждение, что чем дальше земля, тем она дешевле, больше не работает. Сейчас юг Московской области, в частности Симферопольская трасса, является своего рода новым «Клондайком для потребителей». По количеству коттеджных поселков в радиусе 100-120 километровот Москвы ей нет равных.

И хотя ряд аналитиков считают ее перенасыщенной, но это работает только в радиусе50 километровот МКАД. И все потому, что там в любое время могут что-то пристроить рядом, чем испортят вид и экологию.

Но как бы там не было, пока девелоперы не охотно идут в дальнее Подмосковье. Да и покупатели пока предпочитают «домик в деревне» поближе к столице. Кроме того, они более охотно покупают в организованных коттеджных поселках и участки без подряда. Как отмечают эксперты компании «Atlas Development», на текущий момент времени наибольшая доля предложения индивидуальных земельных участков, к примеру, Калужского направления представлена на удалении от 15 до30 километровот МКАД (28% от общего объема предложения). Хотя и стоимость сотки земли здесь довольно приличная. Например, в радиусе до15 километровот МКАД средняя стоимость сотки земли на февраль2012 г. составила 21 080 долларов. На удалении до30 километровот МКАД  — порядка 13 500 «зеленых» и т.д. Наименьшая стоимость земли зафиксирована на удалении от 75 до100 километровот МКАД. Она составляет на текущий момент времени порядка 3 100 долларов за сотку.

Исходя из проведенного сравнительного анализа, считают аналитики «Atlas Development», следует, что решение о расширении территории Москвы в 2,5 раза, преимущественно за счет земель, расположенных по Калужскому направлению, пока не привело к существенным изменениям качественных и количественных характеристик индивидуальных земельных участков, выставленных на открытую розничную продажу по рассматриваемому направлению.

 

Цены не растут на неликвид 

И все же расширение границ Москвы повлияло как на объем продаж участков без подряда в зоне присоединения (Киевское и Калужское шоссе), так и рост цен. По данным аналитического центра компании «ОПИН», рост цен по итогам прошлого года составил 9%. А в 2012 году участки без подряда в ликвидных коттеджных поселках подорожают возможно до 20%. Но именно в ликвидных. К сожалению, таковых в Подмосковье осталось не так много.

«Рост же спроса на участки без подряда на Киевском направлении больше связан с желанием людей поскорее купить землю в новой Москве или рядом с ней, — комментирует ситуацию Наталья Картавцева. – И хотя ее статус пока не определен, но все понимают, что земля на новых территориях столицы рано или поздно будет расти в цене».

Что же касается ценовых прогнозов по рынку недвижимости на 2012 год, считает Екатерина Лобанова, то резкого их роста не ожидается, как и существенного падения. Не окажет существенного влияния на рынок жилья и активно обсуждаемый кризис. Девелоперы в большинстве своем мало зависят от кредитных средств, поэтому даже временный спад спроса со стороны покупателей в условиях финансовой нестабильности не приведет к массовым банкротствам».

Согласен с такой постановкой вопроса и руководитель комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов. Он считает, что загородный рынок затоварен не очень качественными коттеджными поселками. И хотя они продаются не очень хорошо, но девелоперы никак не хотят снижать цены. Многие просто не понимают ситуации, все ждут всплеска активности. Хотя он вряд ли предвидится в ближайшее время, но, тем не менее, цены будут расти. И в основном за счет качественных и удачно расположенных поселков. Поэтому выиграют те застройщики, кто делает ставку на качество. Сегодня сделанное тяп-ляп, как это было несколько лет тому назад, уже не прокатит. Покупатель стал гораздо разборчивее и требовательнее. За свои деньги он хочет получить добротный товар и в хорошем месте.

                                Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии