Загород не избежал стагнации

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья. Так, в августе в экспозиции находилось 6 970 объектов: за месяц показатель вырос на 20% (в июле предложение составляло 5 810 лотов).


30% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеют площадь от 7 до 12 соток. По 20% предложения приходятся на участки метражом менее 6 соток, от 13 до 18 соток и более 25 соток. На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов.
На 89% предложение формируется коттеджами. При этом только 21% выставленных объектов расположен в коттеджных поселках (против 36% в январе этого года). 6% предложения приходится на дачи, 4% – на земельные участки с летними постройками, 1% – на прочие варианты (таунхаусы, половина дома и др.). Практически все лоты – 99% – электрифицированы, 87% (против 71% в январе этого года) имеют газоснабжение и 94% – водоснабжение; 90% обеспечены канализацией.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Если говорить в целом, то качественные характеристики состава предложения загородной аренды с начала года кардинально не изменились – в первую очередь это объясняется длительностью срока экспозиции лотов в данном сегменте: в среднем 4–5 месяцев. С другой стороны, дает о себе знать общая стагнация на рынке загородного жилья в Подмосковье, обусловленная снижением покупательского интереса и спроса, – так, около трети потенциальных покупателей, разочаровавшись в “загородке”, выбирают квартиры в городских новостройках, половина выставленных на продажу вторичных объектов – уже морально и физически устаревших – останется нереализованной даже при условии дисконта».
Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское направление с 16% от общего числа; третье место – у Киевского: 14% от всех загородных объектов найма, которые в настоящее время находятся в экспозиции на территории области.
По данным специалистов Департамента аренды, востребованность найма дач и загородных домов (на срок не менее 1 месяца) в августе не изменилась по отношению к июльским показателям. В целом же летний спрос в этом сегменте продемонстрировал негативную динамику, и довольно существенную, – сравнительный анализ индексов спроса за год выявил отрицательную коррекцию в размере 49%. Хотя по отношению к началу года – зимнему каникулярному периоду – интерес нанимателей вырос на 14%.
У оставшихся на рынке арендаторов традиционно популярны бюджетные направления Подмосковья – южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой и продуктовыми магазинами в пешей доступности. Также в приоритете наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю на участке. В экономклассе, по обыкновению, арендаторы обращают внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.
Те наниматели, что планировали проводить все время за городом, рассматривали варианты на дальнем расстоянии от Москвы, но с учетом близкого расположения крупного населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой, включающей в том числе возможность медицинского обслуживания.
«Ставки найма загородного жилья сохраняют стабильность с осени 2015 года. Их колебания возможны в связи с сезонными факторами – например, за счет недорогих дач, которые арендуют только летом и нередко с индивидуальным дисконтом до 10-15%: в этот период они снижают общую среднюю стоимость найма лотов. У домов, предназначенных для круглогодичного проживания (с отоплением, канализацией, водопроводом и т. п.), арендные ставки остаются примерно на одном уровне, – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Загородный сегмент подчиняется общему закону рынка аренды жилья: ограничение срока найма снижает ежемесячную ставку по сравнению с долгосрочной арендой. Например, если объект сдается на полгода, скажем, с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, то удешевление незначительное – не более чем на 10%. При найме на три месяца ценовой минус составляет 15-20%, на месяц-полтора – около 30%. Нынешние “летние” арендные ставки практически не отличаются от тех, что были год назад».
Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии