За год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения экспозиции и стоимости квартир в домах, включенных в программу реновации устаревшего столичного жилья. Так, по сравнению с сентябрем 2019 года объем предложения таких объектов сократился на 32,1%.

  По сравнению с сентябрем 2019 года средняя цена 1 кв. м таких объектов выросла на 11,1%, со 186,8 тыс. рублей до 207,6 тыс. рублей, а их усредненная стоимость – на 6,2%, с 8,1 млн рублей до 8,6 млн рублей. По данным аналитиков компании, жилье под снос стоит дешевле аналогичных квартир в пятиэтажках, не затронутых реновацией, однако ценовая разница между ними постепенно сокращается. Сейчас цена 1 кв. м квартир в реновируемых домах в среднем лишь на 1% ниже, чем в обычных «хрущевках» (годом ранее разрыв составлял 8%), а стоимость лотов – на 17% ниже (годом ранее – на 29%).

О причине изменений предложения и спроса на жилье в устаревшем жилфонде рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Первые сообщения о новом этапе сноса ветхого жилья в столице вызвали сильную негативную реакцию как у москвичей в целом, так и у жителей домов, запланированных к ликвидации, в частности. Однако программа реновации реализуется полным ходом, и большинство ее участников уже окончательно убедились, что у них есть реальная возможность улучшить свои жилищные условия, получив более качественную квартиру в новом доме. Кроме того, отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.

Как следствие, уменьшение объема предложения таких объектов произошло не только из-за сноса отдельных зданий – сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации. Во многом на их поведение повлияло то, что были обнародованы окончательные сроки переселения жильцов старых “хрущевок”, и потенциальные продавцы уже более четко понимают, стоит ли им вообще выходить на сделку. При этом в условиях ограниченного предложения и в то же время повышенного спроса жилье в пятиэтажках под снос будет дорожать и дальше».
В компании подсчитали, что в сравнении с сентябрем 2019 года заметно выросла доля продавцов квартир в реновируемых домах, завышающих стоимость предложения, – с 20% до 35% на данный момент, средний размер наценки составляет 600-700 тыс. рублей. Оставшиеся 65% собственников выставляют жилье на продажу по адекватной стоимости (год назад их было 70%). Примечательно, что если ранее 10% продавцов предлагали такие объекты по цене ниже рынка, то сейчас подобные случаи крайне редки – когда владельцу квартиры необходимо как можно скорее получить средства от ее реализации.
Согласно наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, 40% покупателей выбирают квартиры в пятиэтажках, попавших в программу реновации, для личного проживания. Еще 60% спроса приходится на инвесторов, причем последних можно разделить на две группы. Во-первых, это люди, которые планируют в будущем выгодно реализовать новую квартиру, полученную взамен объекта в устаревшем жилфонде. Во-вторых, к данной категории относятся покупатели, чья основная цель – сохранить свои рублевые накопления от обесценивания, особенно на фоне текущего ослабления национальной валюты. И в том случае, когда их бюджет ограничен, инвесторы обращают внимание на жилье в домах под снос, учитывая также перспективу получения в дальнейшем более качественного объекта.

 

В экспозиции на вторичном рынке столицы уже появляются лоты, которые расположены в новых домах, возведенных в рамках реализации программы реновации, – однако их число, по мнению экспертов компании, пока невелико.

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

«Иногда такие квартиры выставляют на продажу собственники, изначально планировавшие в них жить, однако планы у них меняются, из-за чего люди решаются на продажу. Что же касается владельцев-инвесторов, получивших новую жилплощадь, то зачастую они откладывают ее реализацию, дожидаясь более выгодного, по их мнению, момента – скажем, когда закончится строительство соседних зданий, улучшится социальная инфраструктура, и район станет более благоустроенным. При этом я не могу сказать, что такие объекты пользуются повышенным спросом, особенно если им приходится конкурировать с новостройками массовых сегментов, расположенных в этом же районе».
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, самый бюджетный вариант, экспонируемый сейчас в доме под снос, – студия площадью 21 кв. м, на 3-м этаже 5-этажного дома в Северном Измайлово (ВАО). К продаже она представлена по цене в 4,1 млн рублей. А вот наиболее высокобюджетным лотом, как и год назад, является 4-комнатная квартира площадью 91 кв. м в районе Мещанский (ЦАО), на 4-м этаже 5-этажного дома, вошедшего в программу реновации. Стоимость предложения составляет 25 млн рублей, без возможности дисконта.

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии