Выбираем недвижимость для инвестиций

Эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» рассказали, во что стоит вкладывать деньги после завершения режима самоизоляции, а от каких сегментов лучше всего воздержаться.   

  1. Покупка квартиры в новостройке с дальнейшей перепродажей – по-прежнему остается наиболее выгодным вложением.

«Несмотря на пандемию, первичный рынок столичного региона продолжает расти как в стандарт-классе, так и в бизнес-классе. Люди покупают на котловане и продают уже после ввода в эксплуатацию. Так, если дом строится два года, цена на старте будет ниже на 25%, чем цена на финише. По итогу доходность составит около 12% годовых. Очень хорошее вложение денег», — говорит Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент».

  1. Покупка торгового помещения формата street retail с продуктовым арендаторомвторой наиболее выгодный сегмент, бизнес не закроется даже в чрезвычайных ситуациях.

«Стабильный доход – в районе 9-11% годовых. Но в торговой недвижимости высокий порог входа – даже небольшое помещение обойдется в 20-30 млн рублей, что под силу не каждому частному инвестору. При этом данный сегмент требует постоянного контроля со стороны владельца по поддержанию коммуникаций, конструкций и внешнего вида здания в хорошем состоянии», — объясняет Андрей Стригалев.

  1. Покупка сервисных апартаментов – отличное перспективное направление.

«За счет запрета размещения хостелов в многоквартирных домах сейчас высоким спросом пользуются сервисные апартаменты, которые представляют из себя мини-гостиницы. Любой частный инвестор может приобрести один-два-три апартамента, и получать с них 8-9% годовых. Все заботы по сдаче апартаментов в аренду берет на себя управляющая компания. Однако для российского рынка данный бизнес еще совсем молодой. Поэтому высоки риски столкнуться с непрофессиональным управлением», — говорит эксперт.

  1. Покупка офиса с целью сдачи в арендунеоднозначное вложение.

С одной стороны, доходность выше, чем при сдаче квартиры. Например, за 7-8 млн рублей можно купить квартиру и сдавать ее за 40 тыс. рублей ежемесячно. И за 7 млн рублей можно купить офис площадью 40 кв.м, и сдать его за 80 тыс. рублей в месяц. Однако, как показала ситуация с карантином, при любом форс-мажоре офис окажется без арендаторов и соответственно дохода. Тем более многие компании перешли в сегмент коворкингов, либо перевели сотрудников на удаленный режим работы.

 

  1. Покупка квартир с целью сдачи в арендусамый понятный продукт для непрофессионального инвестора.

 

Низкий порог входа. Как уже говорилось выше, за 7-8 млн рублей можно приобрести квартиру и сдавать ее за 40 тысяч ежемесячно. К тому же в сложной жизненной ситуации, допустим, при разводе, можно пожить самому. Однако окупаемость при таком инвестировании низкая – 10-15 лет. Если же квартира приобретается в ипотеку, учитывая инфляцию, доходность получается совсем околонулевой. Таким образом, покупка квартиры с целью сдачи в аренду – инструмент не для преумножения вложений, а сохранения.

 

  1. Покупка машино-мест с целью сдачисамый не интересный сегмент для инвестиций.

«Все дело в высокой стоимости, которая влияет впоследствии и на арендную ставку. Например, для многоуровневых наземных парковок нормальными арендными ставками считаются – 3-5 тыс. руб. в месяц, для подземных паркингов – 8-10 тыс. руб. в месяц. Большинство людей, арендующих машиноместа, даже психологически не готовы платить такие деньги. Поэтому собственнику машиноместа будет сложно сдать его в аренду. Даже если это получится, в лучшем случае при арендной ставке в 8 тыс. руб. в месяц и цене покупки в 1,5 миллиона, окупаемость машиноместа составит 15,5 лет. Но зачастую этот срок достигает и 17-25 лет», — предупреждает Андрей Стригалев.

Екатерина  Камазинская

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии