Вячеслав Шеянов: «Инвестиции в недвижимость в долгосрочной перспективе надёжнее и выгоднее любых иных»

Многие помнят, что осенью рынок недвижимости всегда оживал. Продавцы, выставляя квартиры в сентябре, надеялись на то, что им удастся продать их дороже, нежели летом. А покупатели? У них тоже часто осенью бывают свои виды на решение жилищного вопроса.

Сентябрь уже в самом разгаре. А как ведет себя рынок недвижимости? Отличается ли чем нынешняя осень от прошлых? Есть ли оживление рынка? На эти вопросы я попросил ответить генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова:

 — Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. За четверть века существования отечественного рынка недвижимости каждая осень отличается от предыдущей. Также и сегодня. По мнению руководства страны, к концу лета в экономике России полностью закончились кризисные явления, вызванные санкциями, изменениями курсов валют, сложностями в банковской и строительной областях. Безработица упала до 5%, инфляция – самая низкая в Европе, а темпы роста – более 2%. Быстрее растёт экономика только в Китае. Все это оказывает позитивное влияние на рынок недвижимости. Мы наблюдаем на нем серьёзное оживление

— Некоторые аналитики считают, что оживление в основном связано с тем, что люди стали более активно использовать ипотечный кредит. Тем более, что ставки падают. Вы согласны?

— Да. Ипотека стала частью нашей жизни, как и в передовых странах Европы и Америки. Люди, которые раньше и мечтать не могли о своём жилье, активно входят в круговорот рынка недвижимости. Примерно половина всех сделок, которые проводит агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА», совершаются с помощью ипотечных заёмных средств. Очень важна тенденция снижения ипотечных ставок.

— Есть мнение, что рынок затоварен жильем. А тут еще пишут, что стали выходить инвестиционные квартиры. Это так? Или только слухи?

— Очень интересный вопрос. На рынке давно есть так называемые «инвесторы», которые приобретают квартиры не для проживания, а как инструмент инвестирования. Тот факт, что они вышли на рынок и стали продавать, говорит об изменении тренда. Почти 3 года цены шли вниз. Пришла пора им пойти вверх. Все предпосылки для этого в экономике страны налицо.

— А стоит ли сейчас на заполненном рынке продавать инвестиционные квартиры? Какой бы Вы дали совет продавцам.

— Совет тут только один. Рынок недвижимости всегда даст каждому его участнику то, что ему нужно. Важно выстроить правильную стратегию покупки или продажи. В этом вопросе сложно сориентироваться, опираясь на собственную интуицию или прогнозы «всезнаек» в интернете. Перед тем, как продавать или покупать свои квадратные метры, имеет смысл обратиться в солидную риэлторскую компанию. Есть много вариантов решения жилищного вопроса.  Во время бесплатной консультации будут обсуждаться особенности, преимущества и недостатки каждого из них, и предложен к рассмотрению тот, который будет признан наиболее выгодным.

 — На конференции МАР один банкир сказал, что количество денег у людей увеличивается. А так как растет недоверие к банкам, то они будут вкладывать рубли в метры. Если так будет, то это должно оживить рынок. Вы согласны с этим?.

— Я не во всём согласен с уважаемым представителем банковского сообщества. Количество денег у россиян явно увеличилось. Это неоспоримо. Мы это видим по количеству и качеству  автомобилей, по одежде людей, по тому, какие товары, продукты и услуги люди приобретают. Что касается вопроса недоверия к банкам, сотруднику банка эта тема явно ближе и понятнее. Мне об этом сложно судить. Со своей точки зрения скажу: «Инвестиции в недвижимость в долгосрочной перспективе надёжнее и выгоднее любых иных». Это неоспоримая аксиома. Но это уже тема другого разговора.

— Риэлторские фирмы продолжают разоряться, уходят с рынка. Они не могут выдержать конкуренцию. Может, у них оттого идут дела не совсем хорошо, что они не занимаются обучением персонала, работают по старинке. Как бы Вы прокомментировали данную ситуацию.

— Кризисные явления, которые мы наблюдали последние 2-3 года, сыграли важную позитивную роль в развитии рынка недвижимости. Рынок очистился от неуклюжих «бронтозавров», которые пытались работать, не используя новые эффективные технологии. Поэтому процесс обновления, который мы наблюдаем, идёт на пользу. На рынке, как известно, «выживают сильнейшие». Поэтому я рекомендую за консультацией по жилищному вопросу обратиться «к сильнейшему», а именно: опытному, вдумчивому, предприимчивому профессионалу, который работает в серьёзной риэлторской компании с безупречной деловой репутацией. Не идите к неудачникам. Есть множество замечательных специалистов, эффективно работающих в прекрасных компаниях. Они востребованы, удачливы и успешны.  Нужно обращаться к ним. Как их найти? Они – сотрудники солидных риэлторских агентств, которые безукоризненно оказывают услуги на рынке недвижимости более 20 лет.

— Все же, рынок жилья дрейфует к понижению цен. Пока. Но в перспективе они рано или поздно начнут повышаться. Какие, на Ваш взгляд, для этого нужны условия? И каковы перспективы рынка недвижимости на ближайшие месяцы?

— Я абсолютно уверен, что нас ждёт устойчивый рост. Причём, не только и не столько рост цен, сколько развитие активности всего рынка в целом. На это влияют несколько факторов. Во-первых, это нормализация ситуации в экономике страны, о которой говорит руководство страны. Мы научились жить по-новому, развивать отечественную экономику без зависимости от иностранных товаров и технологий. Во-вторых, снижение ипотечных ставок, которое инициируют все основные банки, работающие с ипотекой. В-третьих, постоянное укрепление международного авторитета России, которое в скором времени приведёт к ослаблению давления со стороны Европы и США.  Как следствие всего перечисленного, проистекает следующий фактор: снижение безработицы. У работающих людей есть всё, чтобы успешно решать жилищный вопрос.  Именно поэтому я вижу очень серьёзные основания полагать, что в конце 2017-го года  нас ожидает полноценная «горячая осень» с последующим классическим предновогодним всплеском стабильно увеличивающейся активности рынка недвижимости

Беседу вел  Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии