РЫНОК ЖИЛЬЯ НЕ МОЖЕТ БЕЗ ЖУЛЬЯ

 

К сожалению, наш рынок недвижимости еще далек от цивилизации. И даже, покупая квартиру через солидную компанию, у вас нет гарантии полной безопасности сделки. Как говорят умудренные опытом риэлторы, что абсолютно «чистых» в юридическом плане квартир практически нет. Если даже квартира только вчера приватизирована, она еще ни разу не продавалась, то тоже нет никакой гарантии, что все там чисто. Вполне возможно, что приватизация была проведена с нарушениями. Могли кого-то просто забыть включить в число собственников. Я знаю историю о том, как один уважаемый человек выписал из квартиры в начале 90-х годов свою бывшую жену без ее согласия. Затем он один приватизирует квартиру, продает ее и с новой женой уезжает за город. А через некоторое время его бывшая жена нашлась, возмутилась и подала в суд. И тот же суд (я смотрел документы), который не так давно признавал женщину без вести пропавшей, восстановил ее во всех правах. Понятно, что приватизация была признана незаконной, сделка расторгнута и добропорядочного покупателя (это, кстати, отражено в одном из судебных документов) с несовершеннолетними детьми выселили на улицу. Уже, наверное, лет пять он ходит по судам, но ни квартиры (или хотя бы части ее), ни уплаченных денег вернуть не может.

Покупателям стоит помнить и о том, что нередко и хозяева, и посредники, которые сопровождают сделку (и не всегда частные), не доводят по разным причинам до покупателя всю информацию о продаваемом объекте. Они порой считают, что на мелкие шероховатости не стоит обращать внимания. Но часто агенты о них просто не знают, они порой не всегда могут получить полную картину истории квартиры. На это у них не хватает ни опыта, ни умения общаться с чиновниками, а зачастую и денег. Потому как нелегальная проверка истории квартиры стоит все же довольно дорого. Закон не позволяет пока, как это сделано во многих странах, держать историю всей недвижимости открытой. Сделал запрос – и получил выписку, из которой было бы видно, кто и когда купил эту квартиру, кому и когда продал, а также куда выехал из нее. У нас же в этом вопросе пока тупик. Чиновники говорят: не положено. Разглашение таких сведений о человеке нарушают тайну его личной жизни и так далее. Вот и проходится гражданам за эти сведения платить. И если работники паспортных столов в расширенной выписке забудут что-то указать и возникнет судебное разбирательство, то наказать такого работника будет практически невозможно. Справка-то не официальная, а левая.

Стоит заметить, что есть начальники РЭУ и ДЕЗов, которые дают официальные бумаги, а за сведения, отраженные в них, организация несет ответственность. Но, к сожалению, таких ответственных и добропорядочных чиновников еще пока мало.

Основная же  масса чиновничьего люда создают для людей больше проблем, чем оказывают помощь. И вот по вине чиновника, к примеру, агент не смог составить полную картину о квартире, а через некоторое время некая «мелочь», которую продавцы и их помощники сегодня считают не очень важной, может в дальнейшем превратиться в очень большую проблему. И нет никакой гарантии, что в случае судебного разбирательства покупателя, если даже его признают добросовестным приобретателем, не выселят из квартиры. Кстати, как отмечают профессиональные участники рынка, количество судебных дел, в которых фигурирует квартира, за последний год в Москве заметно увеличилось.

Поэтому, чтобы спать спокойно, квартиру нужно обязательно застраховать. Может быть, получить страховое возмещение и будет непросто, но хотя бы вы получите в случае судебного разбирательства бесплатную юридическую помощь. Кстати, высокого качества. Юристы страховых компаний будут биться за вашу квартиру до конца. Кому же хочется терять деньги.

Так как же понять, насколько «чиста» покупаемая вами квартира юридически? На что обращать внимание при проверке документов? Понятно, что в двух десятках рассказов, которые представлены в книге, нельзя описать все случаи, с которыми сталкиваются те, кто приобретает недвижимость. Но описанные ниже ситуации, надеюсь, дадут вам, уважаемые читатели, представление о том, какими приемами пользуются квартирные мошенники сегодня и на что нужно обращать самое пристальное внимание при покупке и продаже недвижимости.

Высказать свои пожелания по книге, задать вопросы или рассказать истории вы можете по e-mail: VNV52@mail.ru

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН, обозреватель рынка недвижимости                        московской жилищной газеты «Квартирный ряд»

Поделиться в соц. сетях

0
-

4 комментариев к записи РЫНОК ЖИЛЬЯ НЕ МОЖЕТ БЕЗ ЖУЛЬЯ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии