Вторичное жилье «Новой Москвы» дороже предложений Подмосковья

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средняя стоимость квартир на вторичном рынке «Новой Москвы» в июле 2012 года составила 4,8 млн. рублей, что на 6,05% выше, чем в среднем по Подмосковью (4,5 млн. рублей).

Средняя цена кв.м. в районах «Новой Москвы» составляет около 95 000 рублей, что превышает стоимость квадратного метра в городах Подмосковья (2-19 км) на 5,6%.

Средняя стоимость кв.м. в целом по вторичному рынку Московской области в июле достигла 2 521 $/м2 или 80 621 р./м2. За месяц цена квадратного метра в рублях увеличилась на 0,8%, а за год на 9,2%.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», вторичный рынок Подмосковья уверенно сохраняет положительную ценовую динамику, несмотря на то, что границы области изменились в пользу столицы и из объема предложения вышел определённый массив квартир. На присоединенных к Москве территориях в основном преобладают строящиеся объекты. То есть, изменение территорий более затронули рынок новостроек Подмосковья, где и наблюдается снижение средней цены предложения (- 1,1% за месяц).

В зависимости от удаленности за прошедший июль в рублях цена метра сократилась в городах спутниках (2,4%), в зоне 6-15 км. (1,4%), а также в Дальнем Подмосковье (от 61 км.) — 1,7%. Снижение цены кв.м. в районах Ближнего Подмосковья связано с изменением границ области.

Рост цены метра отмечен в городах, расположенных в зоне 16-30 и 31-60 км (+ 1,1% и + 0,7% соответственно).

В зависимости от направления за прошедший июль цена метра снизилась на севере и востоке области (0,2%). На юго-востоке стоимость жилья сократилась на 3,7%, но самое значительное снижение наблюдается на юго-западе (15,6%), что напрямую связано с изменением статуса ряда городских округов.

Юг Подмосковья, несмотря на выход из состава области городского округа Щербинка показывает положительную динамику роста цены (+0,7%). Также повышение стоимости кв.м. можно наблюдать на северо-востоке области (+ 0,4 %).

В зависимости от типа дома цена метра увеличилась в панельных и кирпичных домах на 1,7% и 1,6% соответственно. В монолитных домах наблюдалось снижение — 2,6%. В зависимости от типа квартир стоимость кв.м. повысилась от 0,4% (3-комнатные и многокомнатные) квартиры до 0,9% (2-комнатные).

Количество квартир выставленных на продажу в июле 2012 года на вторичном рынке Московской области уменьшилось на 1,3% и составило 53,5 тысяч. На протяжении последних лет объем вторичного рынка стабильно увеличивается за счет высоких объемов нового строительства в Подмосковье (после ввода дома в эксплуатацию квартиры переходят на вторичный рынок). Кроме того, сокращение объема предложения в целом не значительно, несмотря на изменение границ области, и перехода ряда районов к территории Москвы.

По отношению к аналогичному периоду 2011 года число квартир на вторичном рынке увеличилось на 8,3%. На основании выше приведенных данных можно сделать заключение о том, что на вторичном рынке Подмосковья сохранится тенденция роста объема предложения.

В зависимости от удаленности в июле 2012 года наибольшее число квартир было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км), наименьшее традиционно в дальних городах области.

За прошедший июль количество предложений увеличилось в городах спутниках на 3%, а по всем остальным городам уменьшилось от 0,4% (6-15 км.) до 1%(31-60 и от 61 км.). Города спутники по-прежнему лидируют в Подмосковье, и даже выход из границ Московской области целого ряда городских округов, сельских и городских поселений Ленинского, Наро – Фоминского и Подольского районов, расположенных в зоне 2-19 км, практически никак не повлияло на структуру предложения в текущем месяце.

В зависимости от направления наибольший объём предложения в июле был сосредоточен на юге и востоке Подмосковья, несмотря на то, что Щербинка уже не входит в границы области. Наименьший объем традиционно представлен на юго-западе, западе и северо-западе области.

За прошедший июль количество выставленных на продажу квартир увеличилось почти на всех направлениях от 0,2% на западе до 1,8% на северо-западе. Объем предложения сократился лишь на юго-восточном (3,2%) и юго-западном (1,6%) направлениях. На юго-западе снижение количества предложений связано с изменением границ области.

В зависимости от типа дома в июле, наибольший объем предложения представлен в панельных (41,5%) и кирпичных (37,3%) домах. Наименьший в монолитных – 21,2 %. За месяц объем предложения сократился в панельных (-1,6%) и в монолитных домах (-0,2%). В кирпичных домах увеличился на 1,8%.

В городах «Новой Москвы» на вторичном рынке реализуется 3 310 квартир. В продаже доминируют 1-комнатные (42%) и 2-комнатные квартиры (34,9%). На долю 3-комнатных квартир приходится 20% и самая незначительная доля характерна для многокомнатных квартир 3,1%. Однокомнатных квартир в районах «Новой Москвы» больше на 7,8%, 2-комнатных на 1,9%, 3-комнатных на 5,2% и многокомнатных на 0,7%.

Более половины предложений вторичного рынка «Новой Москвы» приходится на квартиры в монолитных домах (56,4%). В панельных домах реализуют 28,1%, а в кирпичных 15,5% от общего количества квартир в продаже. В районах «Новой Москвы» панельных домов меньше на 13,4%, кирпичных на 21,9%, а доля монолитных домов значительно превышает показатели вторичного рынка области + 35,3%.

Варвара ПУХОНИНА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии