ВСЛЕД ЗА СТОЛИЦЕЙ

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московской области наблюдались тенденции, аналогичные столичным – объем предложения после январских праздников полностью восстановился, при этом цена предложения квартир продолжает расти.

Прирост средней удельной цены предложения в феврале составил порядка 1,5% в рублях, тогда как долларовые цены, в связи со снижением курса, выросли на 2,8%.

Объем предложения квартир вторичного рынка за месяц увеличился на 11,3%, вернувшись к уровню февраля 2010 года. В структуре предложения сократилась доля трехкомнатных квартир, но выросла доля однокомнатных.

Самое дорогое жилье традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой – ближнем поясе западного и северного направлений.

 — Как правило, рынок  недвижимости области традиционно развивается с некоторым отставанием, — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. –Однако, сегодня мы четко фиксируем на рынке Подмосковья те же тенденции, что и на рынке Москвы.  Качественные квартиры,  предлагаемые  по адекватной стоимости, быстро вымываются с рынка, а новые объекты выходят уже по заметно возросшей  цене. Порой даже значительно.

И хотя ликвидные  квартиры в городах, расположенных в непосредственной  близости к Москве, в экологически благоприятной зоне, с хорошо развитым  транспортным  сообщением с Москвой, хорошей обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой и перспективами открытия метро, зачастую предлагаются по завышенным ценам, но и они находят своего покупателя. А этому, я считаю, способствует ограниченное предложение и неослабевающий спрос на такие варианты.

 

В Подмосковье становится больше панельных домов

Одной из тенденций развития рынка первичной недвижимости Московской области стал рост доли панельного домостроения. За последние два года на рынок вышел ряд крупных жилых проектов, площадью застройки от15 гаи более. При застройке больших территорий девелоперы отдают предпочтение панельным домам типовых серий, которые позволяют существенно сократить сроки строительства. «По нашим данным, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, — в настоящий момент доля панельных домов на первичном рынке составляет около 43%.

 Панельное домостроение сейчас развивается очень активно. На фоне роста объемов строительства в Московской области, выхода большого количества проектов комплексной застройки, многие ДСК, которые производят популярные серии, загружены до предела. Застройщики, не имеющие своих производственных мощностей, ищут другие комбинаты, которые производят менее популярные, но качественные серии. Поэтому рынок панельных домов пополняется новыми, интересными объектами».

Если мы посмотрим на рейтинг наиболее популярных серий панельного домостроения, то увидим, что среди покупателей наибольшим спросом пользуются квартиры в домах серии П-44Т (от ДСК-1). Эта серия отличается комфортными и эффективными планировочными решениями и при этом оптимальной площадью квартир и отдельных помещений, что особенно важно для покупателей с небольшим бюджетом. Площадь квартир в домах этой серии составляет от 37,7 до85,6 кв. метров. Площадь кухни  от 7 до 12,5 «квадратов». За счет отделки фасадов плиткой со стилизацией «под кирпич» данная серия панельных домов обладает более высокими визуальными и эстетическими характеристиками.

На втором по популярности месте – дома серии КОПЭ. Квартиры в таких домах крупнее (до130 кв. метров), чем в серии П-44Т, имеют просторные ванные комнаты и большие кухни (10–14,5 кв. метров). Высота потолков составляет2,8 метра. Стоит также отметить, что в крупных проектах дома этой серии, как правило, строят в небольшом количестве, чтобы «разбавить» застройку сериями с более компактными квартирами. Дома частично отделаны плиткой, частично – под покраску, причем, краска довольно долго держит цвет.

На третьем месте – довольно известная и популярная в Подмосковье серия П-3М (ДСК-3). Серия отличается большим выбором разнообразных планировок, в квартирах предусмотрены эркеры. Площадь квартир в этих домах от 34,8 до110,2 кв. метров. Отделка фасадов выполняется под покраску. Одним их плюсов данной серии для застройщиков является широкий выбор вариантов планировок секций с разным набором квартир.

И замыкает рейтинг серия И-155 (ГК «СУ-155»). Серия имеет несколько модификаций, что позволяет возводить дома с разным набором и площадью квартир в соответствии с потребностями рынка. Площадь квартир в домах этой серии составляет от 37 до126,3 кв. метров.

Хочу отметить, что расчетный срок эксплуатации старых панельных домов составляет 40-50 лет. Заявляемый срок эксплуатации новых панельных серий – 50-70 лет. У некоторых серий, например, П-44 – до 100 лет. Но для всех панельных домов предусмотрена необходимость проведения капитального ремонта каждые 20-25 лет.

 И заключение хочу сказать, что и монолитный, и панельный дом могут быть равноценно комфортными при соблюдении технологии его возведения. Кроме того, современные панели отличаются достаточно высоким качеством. И если межпанельные швы хорошо заделаны, то такие дома имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию.

                        Юлия АБАШИНА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии