Впервые за время кризиса спрос превысил предложение

Согласно исследованиям Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте экономкласса уходящий год был ознаменован доминированием спроса над предложением в размере 12%, а также ростом арендных ставок – это рекордные показатели кризисного периода. В связи с предстоящей реализацией программы реновации специалистами компании также было зафиксировано более чем двукратное снижение популярности объектов в «хрущевках».

По статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, весной этого года спрос в массовых сегментах лишь на 35% был ниже предложения, что на тот момент демонстрировало активизацию московских нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности в период подготовки к Новому году и рождественских праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. В августе 2017-го спрос на наиболее низкобюджетные лоты в масс-маркете превысил предложение на 12%, что на четверть увеличило летние показатели их востребованности и стало рекордом с докризисного 2013 года. Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем в размере 30%.
Что касается характера спроса, специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают заметные изменения. Так, по сравнению с данными декабря 2016 года в настоящее время популярность объектов в «хрущевских» пятиэтажных домах упала с 15% до 6%. В старых панельных 9-14-этажках, напротив, число арендаторов увеличилось: сейчас 33% от общего спроса против 26% год назад. Популярность лотов экономкласса в современных панельных и монолитных домах также растет: с 57% до 60% за отчетный период. Заинтересованность в найме «сталинского» жилья за год снизилась с 2% до 1%.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Безусловно, свою роль сыграла предстоящая реализация программы реновации ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в “хрущевках” формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья – лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Главной причиной популярности последних можно назвать низкую стоимость найма такого жилья за счет локации: активное строительство ЖК низших ценовых сегментов осуществляется главным образом на окраинах Москвы».
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также проанализировали состав объектов в экспозиции на массовом рынке аренды столичных квартир. Так, объем предложения в старых панельных и кирпичных 5-этажных домах снизился: сегодня это 25% против 34% в IV квартале 2016-го. Рост объема предложения в современных домах по сравнению с последними месяцами прошлого года выглядит так: 32% против 26%. Квартиры, экспонируемые в «брежневках», за год продемонстрировали прирост в 4 п. п. – с 25% до 29%. Годовое изменение количества объектов в «сталинских» домах составило всего 1 п. п.: с 15 до 14%.


Тип дома: спрос

Тип дома Спрос на данные объекты
в IV квартале
2016 г.
Спрос на данные объекты
в IV квартале
2017 г.
Динамика
изменений за год
Современные панельные
и монолитные дома
57% 60% +3 п. п.
«Брежневки» 26% 33% +7 п. п.
«Хрущевки» 15% 6% -9 п. п.
«Сталинки» 2% 1% -1 п. п.

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

click here  


Тип дома: предложение

Тип дома Объем предложения
в IV квартале 2016 г.
Объем предложения
в IV квартале 2017 г.
Динамика изменений за год
Современные панельные и монолитные дома 26% 32% +6 п. п.
«Брежневки» 25% 29% +4 п. п.
«Хрущевки» 34% 25% -9 п. п.
«Сталинки» 15% 14% -1 п. п.

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

 

Цены: впервые за время кризиса отмечен рост
Если рассматривать стоимость предложения на рынке аренды экономкласса, то за четыре года усредненные ставки найма 1-комнатных квартир снизились на 3,5%, 2-комнатных – на 13%, 3-комнатных – на 20%.

При этом в августе текущего года, впервые за кризисный период, специалистами ИНКОМ-Недвижимость была отмечена тенденция повышения арендных ставок в сегменте недорогого жилья – по сравнению с показателями августа 2016-го 1-комнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, 2-комнатные – на 0,9%, 3-комнатные – на 1%. Средняя стоимость лотов данной категории с нынешнего августа по декабрь остается неизменной.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в августе, руб.

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2013 30 892 42 503 57 111
2014 30 888 41 642 55 877
watch 2015 30 443 38 435 46 547
enter 2016 29 353 36 670 45 221
2017 29 850 37 000 45 677

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Оксана Полякова поясняет: «В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, и августовский рост спроса повлек за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро, и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег».

Ставки найма у объектов бизнес-класса в августе этого года изменились следующим образом: за год (август к августу) у 1-комнатных квартир они снизились в среднем на 2,8%, 2-комнатных – на 1,7%, 3-комнатных – почти на 2%. По сравнению с августом 2013 года стоимость найма объектов сократилась так: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже на 10%, 2-комнатных – на 9,8%, 3-комнатных – на 11,4%. Средняя стоимость лотов данной категории с нынешнего августа по декабрь остается неизменной.

Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе, руб.

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2013 44 671 65 415 95 232
2014 43 990 64 901 96 042
2015 41 791 61 331 89 319
2016 41 373 60 043 86 014
2017 40 224 59 000 84 412

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

Оксана Полякова комментирует: «Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, традиционно в период экономической нестабильности собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на понижение арендных ставок. В таблице приведены усредненные данные по заявленным в объявлениях ставкам найма. Тогда как в результате торга без труда можно добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки – в среднем на 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% владельцев жилья принимают новые „правила игры“ и уменьшают арендную плату – при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на лоты рассматриваемой категории составляют порядка 20-30%».

Средняя стоимость аренды квартир массового сегмента в IV квартале 2017 года, руб.

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 34 000 41 000 53 000
ЗАО 32 000 39 000 48 000
ЮЗАО 31 000 39 000 48 000
САО 30 000 37 000 45 000
СЗАО 29 000 37 000 44 000
СВАО 29 000 36 000 44 000
ВАО 27 000 35 000 40 000
ЮАО 26 000 33 000 38 000
ЮВАО 26 000 33 000 38 000

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

 


Средняя стоимость аренды квартир массового сегмента в IV квартале 2016 года, руб.

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии