Весеннее оживление рынка элиты пошло на спад

В апреле-мае сразу несколько риэлтерских компаний заявили о росте спроса на элитные новостройки. В агентстве элитной недвижимости SOHO Estate также зафиксирован всплеск покупательской активности. Однако, по мнению аналитиков компании, весеннее оживление вряд ли окажется продолжительным. Расширению спроса в премиальном сегменте могут помешать диспропорции в структуре предложения квартир

 Сегодня рынок элитной недвижимости находится в преддверии новой волны спроса, связанной с естественным процессом обновления жилья. Первая волна покупательской активности продолжалась с 2003 по 2007 годы. Сейчас, по истечении 7-10 лет, на рынок стали возвращаться прежние клиенты, желающие произвести качественный «апгрейд» своих жилищ. По оценкам аналитического отдела компании SOHO Estate, большинство сделок, совершенных при участии брокеров компании, связаны с переездами клиентов из морально и физически устаревших жилых комплексов в современные дома. При этом в 40-50% случаев покупка нового жилья сопровождается одновременной продажей старой квартиры.

 

Однако в последнее время спрос на элитные новостройки все чаще упирается в перекосы, возникшие в структуре предложения первичного жилья. В 2003-2007 годах объем элитного жилья, выставленного на продажу в новостройках, был более равномерно распределен по центральным районам города. На Остоженку, Фрунзенскую наб. и Плющиху приходилось порядка 32% совокупного предложения, остальные 68% новостроек были рассредоточены по другим районам.

Сегодня же картина принципиально иная. До 77% квартир в элитных новостройках сосредоточены в Хамовниках, на Фрунзенской набережной и в Замоскворечье. В то время как доля квартир в жилых комплексах, расположенных в других центральных районах города, весьма незначительна и не превышает 23%. В некоторых престижных районах новостройки вообще отсутствуют.

 Между тем, география спроса на элитное жилье гораздо обширнее. Например, сегодня в SOHO Estate поступает много запросов на новостройки в районе Патриарших прудов. Однако сейчас в этом престижном районе осталось примерно 10 квартир в двух жилых комплексах, которые уже сданы госкомиссии, и 7 квартир в одном из реконструируемых особняков.

 Проблема избыточной концентрации предложения в границах одного района усугубляется масштабами реализуемых проектов – значительные объемы предложения строящегося элитного жилья сосредоточены в  проектах комплексной застройки территорий. Распространение такого формата элитных комплексов (при всех их плюсах и минусах) также искусственно сужает потенциальный спрос. «Специфика таких проектов состоит в том, что они хотя и предполагают в будущем высокий уровень комфорта, но слишком непредсказуемо растянуты во времени. Многие потенциальные покупатели не хотят ввязываться в долгоиграющие стройки. В условиях ограниченного выбора потенциальные покупатели вынуждены откладывать покупку на неопределенное время, либо искать альтернативы на вторичном рынке», — замечает управляющий директор компании SOHO Estate Ирина Егорова.

 Таким образом, возникает парадоксальная ситуация. Квартир вроде бы много, объем предложения – колоссальный, на продажу единовременно выставлено около 1050-1100 квартир. Однако обороты первичного рынка невелики – 400-500 сделок в год. То есть, накоплен двухлетний запас нереализованного жилья. При том, что премиальный сегмент почти не пополняется новыми проектами из-за ужесточения административного регулирования. Стоит заметить, что за рубежом подобная диспропорция  (наличие 2-3-летнего запаса нераспроданных квартир на фоне слабого спроса) считается признаком затоваривания и предпосылкой для коррекции цен.

 

                      Елена МАЛЕЕВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии