В январе цены на новостройки снизились

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам января 2019 года составил 2 505 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с декабрем 2018г. зафиксирован прирост на уровне +0,6%.

Москва в старых границах

В январе рынок пополнился только одним новым проектом, на продажу вышел ЖК «Дом на Барвихинской». Кроме того за исследуемый период начались продажи в 17 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на пополнение, только в новых корпусах на рынок вышло порядка 1,8 тыс. квартир. По итогам января зафиксировано снижение общего объема предложения на 1,9% до 36,9 тыс. квартир, что обусловлено стабильным спросом на московские новостройки со стороны покупателей.

Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась за счет смещения предложения в сторону проектов комфорт-класса. Так, в январе 2019г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,3% и составила 46,2%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 1,8 п.п. (до 49,7%). Доля экономкласса потеряла 0,5% и составила 4,1%.

В структуре предложения по количеству комнат в январе наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,1% (-0,3%), доля 2-комн. лотов прибавила 3,1%, в январе она составила 42,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 2,1% до 21,1%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась с 4,6% до 4,0%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир выросла на 2,5% и составила по итогам месяца 67,9 кв. м.

По итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203,5 тыс. руб. (3 050$). По сравнению с декабрем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 1,1%. По сравнению с показателями января 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 2,4%.

В экономклассе цены выросли (+0,7%) по сравнению показателями декабря и составили 128,4 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц потеряла 0,3%, и составила 161,5 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам января зафиксировано снижение средней стоимости на 1,8% до 240,4 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+2,6%), а наибольшее снижение — на ЮЗАО (-8,3%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам января не изменилась. Так на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (246,4 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте  (236,9 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в январе 2019г. остались ЗелАО (115,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,9 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в январе 2019г. отмечено снижение объемов предложения. В отчетном периоде ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 5 новых корпусах. Однако, несмотря на это, суммарный объем предложения на первичном рынке упал на 7,9% и составил 482,4 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам января также снизилось (на 11,1% до 8,28 тыс. шт.). Количество корпусов, находящихся в реализации также уменьшилось и составило в январе 161 штуку (-3,0%).

В январе 2019г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс – 83,8%, за месяц его доля снизилась на 0,6 п. п. Доля экономкласса показала прирост в размере 0,1% с 12,3% до 12,4%. Доля бизнес-класса прибавила 0,5% до уровня 3,8%.

За исследуемый период доля студий и 1-комн. квартир в общей структуре предложения потеряла 2,9 п. п. (с 35,0% до 32,1%). Доля 2-комн. лотов увеличилась с 41,9% до 42,8%. Доля 3-комн.  квартир прибавила 1,6 п. п. (до 21,1%). Доля многокомнатных квартир в январе выросла на 0,5% и составила 4,0%. По итогам января 2019г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных лотов выросла (+3,6%) и составила 58,2 кв. м.

По итогам января 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 112,0 тыс. руб. (или 1 675$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. снизилась на 2,4%, относительно января 2018г.  Средневзвешенная цена кв. м. выросла на 14,0%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,3% (до 95,8 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 2,8% и достигла значений 113,7 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в январе потеряла 0,5% и составила 122,3 тыс. р./кв. м.

В январе 2019г. средневзвешенная цена НАО составила 114,2 тыс. р./кв. м., снижение относительно декабря составило 2,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 3,4% и составила 74,3тыс. р./кв. м.

«На рынке новостроек «старой» Москвы в январе сохранился высокий уровень девелоперской активности, тем не менее, темпы вывода на рынок новых проектов и корпусов продолжают замедляться, – отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Так, за последний месяц были открыты продажи в одном новом проекте, а также в 17 корпусах в текущих, предложение пополнили 1,8 тыс. квартир только в новых корпусах. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам января было зафиксирован прирост общего объема предложения по площади, и одновременное снижение по количеству выставленных лотов».

 

В Новой Москве в январе, несмотря на пополнение предложения за счет новых корпусов и дополнительных объемов в реализуемых проектах, на фоне  высокого спроса, отмечено снижение объемов предложения на уровне 7,9% по сравнению с показателями декабря 2018 г. Структура предложения при этом не претерпела заметных изменений, в январе отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир.

«Что касается ценовой ситуации, то, на обеих территориях средний уровень цен показал снижение, так в старых границах Москвы цены уменьшились на 1,1%, в Новой Москве снижение составило 2,4%», – резюмирует Наталья Шаталина.

Пресс-служба «МИЭЛЬ»

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии