В собственность — через суд

Многие девелоперы обещают покупателям передать оплаченные ими квартиры в новостройке в собственность сразу после завершения строительства. Однако на практике они зачастую срывают заявленные в договорах с покупателями сроки. При этом просрочка может составлять от 3–6 месяцев до нескольких лет. О том, как дольщикам защитить в этой ситуации свои права, рассказывает адвокат Андрей Безрядов:

Причины срыва сроков оформления в собственность готовых и оплаченных дольщиками квартир в новостройках могут быть самыми разными. Процесс могут блокировать участники инвестиционного проекта (например, собственники земли, на которой построен многоквартирный дом), которые из-за разногласий с инвестором-застройщиком отказываются подписывать акт о реализации инвестиционного контракта. Если стороной инвестконтракта выступает муниципалитет, то камнем преткновения часто становятся не выполненные застройщиком обязательства по сооружению объектов инженерной или социальной инфраструктуры. Иногда оформление квартир в собственность затягивается из-за финансовых проблем, с которыми сталкиваются многие девелоперы на завершающем этапе строительства, когда им приходится возвращать ранее привлеченные банковские кредиты.

  Если компания-застройщик не передает своевременно и в установленном порядке документы в Росреестр, то дольщики вправе требовать оформления права собственности на принадлежащие им квартиры в новостройке через суд. Соинвестор строительства может подать иск в суд о признании прав собственности на жилье, руководствуясь ст. 12 ГК РФ и законом о долевом строительстве.

К иску необходимо приложить все документы, имеющие значение для дела. А именно: заключенный договор долевого инвестирования; документы, подтверждающие оплату квартиры дольщиком; акт приема-передачи объекта недвижимости инвестору; план БТИ (исковые требования должны четко описывать объект недвижимости в соответствии с данными техинвентаризации); инвестиционный контракт и документы на земельный участок (могут быть истребованы по запросу суда); ответ застройщика или местной администрации с изложением причин отказа в оформлении права собственности на объект недвижимости; информация из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Как показывает практика, рассмотрение дела в суде занимает 2-3 месяца. Если жилой дом построен, соблюдены требования закона, новостройке присвоен почтовый адрес, истцом выполнены все обязательства по договору переуступки прав, суды выносят решение в пользу дольщиков, ссылаясь на ст. 309 и 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Срыв сроков оформления квартиры в собственность чреват не только моральными издержками, но и прямыми финансовыми потерями для дольщика. Ведь без свидетельства о собственности невозможно постоянно зарегистрироваться по месту жительства, распорядиться недвижимостью (для переуступки потребуется согласие застройщика, которое обычно выдается за определенную мзду). Как правило, до оформления права собственности дольщику, который купил квартиру в кредит, приходится выплачивать повышенную процентную ставку за пользование займом. Поэтому при обращении в суд дольщики могут не только требовать признания права собственности, но и взыскания с виновников неустойки, компенсации за моральный вред и судебных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 28 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права. Таким образом, судебное решение является документом, который позволяет дольщику оформить жилье в новостройке в собственность независимо от действий застройщика или третьих лиц.

Вадим Горжанкин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии