В Подмосковье подорожали кирпичные дома с маленькой кухней

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в мае немного снизилась активность участников регулярного рынка жилья Московской области. В результате в мае 2012 г. количество предлагаемых на продажу квартир сократилось более чем на четверть.

 В основном с продажи снимали квартиры, вышедшие на рынок до праздников, — количество новых предложений, впервые выставленных на рынок в мае, составило 40,5% общего объема (более 12,6 тыс.).

 Средняя удельная цена предложения квартир регулярного рынка жилья Московской области достигла 86,6 тыс. руб./кв. м. (+1,8% к апрелю). Долларовая цена в результате курсовых колебаний не изменилась и составила 2858 $/кв. м.

 Снижение объема предложения привело к некоторым изменениям в структуре регулярного рынка жилья Подмосковья. На треть сократилось предложение 1- и 2-комнатных квартир. Объем предлагаемых на рынке квартир в ближнем поясе Московской области снизился на четверть, в среднем и дальнем поясе – на 30-35%.

 Сокращение в течение месяца объема предложения 1- и 2-комнатных квартир привело к росту цен в этом сегменте на 4,2% и 6,2% соответственно. Квартиры экономкласса выросли к началу июня на 2,0%, среднего класса – на 2,2%. По типам жилья заметно прибавила цена на квартиры в кирпичных домах с малой кухней (+4,0%), кирпичных хрущевках (+3,1%) и в монолитных домах (+2,7%).

 В территориальном разрезе максимальный рост (+1,6%) наблюдался в среднем поясе Московской области, особенно на южном, западном и северных направлениях (+2,0%/+2,4%). В дальнем поясе сокращение объема предложения привело к коррекции уровня цен на -2,4%.

 Таким образом, рынок регулярного жилья Московской области во время майских каникул потерял более четверти объема предложения, сохранявшегося весной2012 г. на уровне 42-44 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца прибавила 1,8%. Снижение на треть объема предлагаемых на продажу 1-2-комнатных квартир сузило выбор потенциальных покупателей и привело к росту цен на них до 4-6%.

 «По оценке отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», наступление летних отпусков может привести к некоторому снижению активности участников рынка, однако нестабильная экономическая ситуация, сложившая в последние недели на финансовых рынках, может усилить спрос со стороны покупателей и привести к смене тенденций на регулярном рынке жилья Московской области, — говорит руководитель отдела исследований холдинга МИЭЛЬ Люция Казимир. — Сокращение объема предложений вызвано, в первую очередь,  сезонным фактором.  При этом оно все равно остается достаточно  значительным, и  большое количество вновь  вышедших на рынок объектов дает покупателям  возможность широкого выбора, и не позволяет сформироваться   товарному  дефициту на рынке.

При этом вымывание предложений одно– и двухкомнатных квартир в связи с минимальным «входным билетом» на рынок недвижимости говорит о высокой покупательской  активности.  Как следствие, мы фиксируем  на квартиры этой категории более заметный рост цен, чем в среднем по рынку.  Также увеличение стоимости  обусловлено  и  большим  процентом сделок, проводимых с привлечением  ипотечного кредита.  В целом же, развитие ситуации  на регулярном рынке Подмосковья зависит от состояния общей экономической ситуации», – заключил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

             Юлия АБАШИНА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии