В области дешевле

По статистике, самым пиковым сезоном года для рынка городской аренды является осень. В это время, не смотря на рост цен, увеличивается спрос и активно поступают предложения. Что нельзя сказать о самом теплом времени года. 

Лето традиционно считается периодом затишья. Потенциальные арендаторы больше задумываются о своем отпуске, нежели о решении квартирного вопроса. Но несмотря на то, что арендаторский спрос в эти месяцы заметно уменьшается, цены на квартиры в аренду ощутимо не снижаются.

Возрастает число именно сезонных предложений. Арендодатели, переезжая на летний период за город, не упускают возможность еще и заработать. Количество квартир, дач, домов, сдающихся на лето, заметно увеличивается.  Такие квартиры начинают появляться в мае-июне и сдаются на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. Но, я считаю, что лето особо не отражается на предпочтениях арендаторов. Так же, как и в любое другое время года во всех районах города наибольшим спросом пользуются квартиры по цене 15 000 рублей в месяц, расположенные недалеко от ж/д станций, с хорошей мебелью, техникой и ремонтом. Однако таких предложений немного и они быстро расходятся. Те, кому квартира необходима немедленно, а доходы не позволяют обратиться в специализированное агентство — опрашивают всех своих знакомых и их родственников, затем пытаются найти квартиру или комнату по объявлениям в газетах и даже сами дают объявление на предмет «сниму на длительный срок… ». Если не повезло с родственниками и знакомыми, то затем приходит понимание того, что этот рынок давно «схвачен» агентами. И позвонив по объявлению, в 99% Вы попадаете в агентство недвижимости. Спрос на арендуемое жильё настолько велик, что редкий хозяин сам обзванивает предполагаемых арендаторов. Ему очень выгодно и удобно работать с агентствами. Арендодателю достаточно обзвонить несколько агентств и их агенты, даже не заключая с хозяином квартиры никакого письменного договора и не требуя оплаты своих услуг (её они возьмут с арендатора) будут искать и найдут хозяину квартиры квартиросъёмщика во всём его устраивающего. Но преобладающее число желающих решить свой квартирный вопрос с меньшими затратами, принципиально не хотят прибегать к услугам агента, не задумываясь о серьезных последствиях.

Сейчас придумано много сомнительных способов сдачи квартир. Желая сэкономить на комиссии, арендаторы не думают о возможных рисках самостоятельной аренды. Данные отношения не подкреплены никаким официальным документом, соответственно и арендодатель и арендатор имеют право действовать в своих интересах. Самая распространенная ситуация, когда получив от арендатора арендную плату за месяц вперед, собственник вдруг решает, что больше не может сдавать квартиру и просит жильцов немедленно съехать. Конечно, тема возврата уплаченных денег, чаще всего, не обсуждается. Точно так же, договорившись в начале срока аренды на одну сумму, арендодатель в праве через несколько месяцев ее значительно повысить и просто поставить своего арендатора перед фактом. Но, при всем при этом, собственники квартир при самостоятельной аренде рискуют даже больше.  Одна из распространенных ситуаций —  квартира сдана одному человеку, а жить приехали вдесятером. Предполагалась одна семейная пара, а в последствие поселяются две-три семьи всех братьев и сестер. Так же сейчас участились случаи, когда жильцы откровенно «убивают» изначально чистую и отремонтированную квартиру и просто молча съезжают. Или просят хозяев отсрочить оплату на пару дней или неделю, ссылаясь на недобросовестных работодателей, а потом и вовсе пропадают, не заплатив ничего. Даже если хозяин записал все паспортные данные жильцов и место их постоянной регистрации, найти обманщиков практически невозможно. Будучи прописанными в одном месте, многие люди живут в другом.

И это только самые частые и распространенные ситуации  таких отношений. Чтобы не попадаться на уловки аферистов, обезопасить себя от обмана и не потерять своё время, деньги и нервы, обратитесь в профессиональное агентство, которое имеет большой опыт работы. Менеджеры агентства недвижимости помогут Вам снять квартиру или комнату в желаемом районе, и по цене, на которую Вы рассчитываете изначально. Вам оформят официальный договор жилого найма, где четко пропишут все пункты ваших отношений, нарушить которые будет уже незаконно. В договоре фиксируются все паспортные данные нанимателей и наймодателей, указывается срок и величина арендной платы. Так же прописываются все варианты досрочного расторжения договора, и возможные взимаемые штрафы. Фиксируются все существующие страховые суммы и депозиты. Так же прописываются все возможные изменения и пожелания сторон. Подкрепляя свои отношения официальным документом и арендатор и арендодатель получаю взаимную гарантию спокойствия и право действовать на законных основаниях.

          Екатерина КАПУСТИНА, специалист отдела аренды компании «Кредит-Центр недвижимость», аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии