Квартирные истории

Среди городов Московской области покупателям проще всего приобрести квартиру в таких городах, как Подольск, Балашиха и Химки в силу большой насыщенности рынка предложением. Труднее всего придется покупателям жилья в городах Коломна, Истра и Егорьевск. В связи с крайне ограниченным предложением выбор объектов там очень мал.

Сегодня жилье в ближнем поясе Московской области пользуется высоким спросом. Широкий выбор предложения, наличие качественных объектов и более низкая стоимость квадратного метра по сравнению со столичным рынком привлекательны для многих покупателей. Область позволяет семьям комфортно разъезжаться и улучшать свои жилищные условия. Сегодня область в ментальном смысле стала значительно ближе для москвичей, чем, скажем, лет десять тому назад. При выборе жилья современные покупатели в первую очередь ориентируются на качество дома и параметры квартиры, нежели на близость к центру, а с учетом постоянно развивающейся подмосковной инфраструктуры и транспортных путей, переезд в Подмосковье уже воспринимается ими достаточно легко.

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», самый большой выбор квартир на регулярном рынке жилья в Московской области представлен в городах Балашиха и Подольск – 2,8 и 3,4 тыс. квартир соответственно.

От 1,9 до 2,2 тыс. квартир предлагается на продажу в таких городах, как Мытищи, Железнодорожный, Одинцово, Люберцы, Королев, Красногорск и Химки.

В Долгопрудном и Щелково в июне на продажу было выставлено 1 и 1,4 тыс. квартир соответственно.

	Город МО	Кол-во квартир в предложении	Средняя цена предложения по городу, тыс. руб. за кв. м
1	Подольск	3 378	90,2
2	Балашиха	2 819	89,6
3	Химки	2 185	106,1
4	Красногорск	2 163	104,8
5	Королев	2 059	93,9
6	Люберцы	1 995	98,6
7	Одинцово	1 983	104,9
8	Железнодорожный	1 888	88,8
9	Мытищи	1 879	104,6
10	Долгопрудный	1 398	102,8
11	Щелково	1 036	73,5

Все эти города находятся в ближнем поясе Московской области. Сегодня они интенсивно развиваются, ежегодно там вводятся достаточно большие объемы нового жилья и, соответственно, все больше объектов переходят на вторичный рынок.

Благодаря небольшой удаленности от Москвы, в этих городах и самый высокий уровень цен на жилье. Средняя цена предложения в Железнодорожном, Балашихе, Подольске, Королеве, Люберцах составляет от 88 до 98 тыс. рублей за кв. м. В среднем свыше 100 тыс. руб. за кв. м. просят собственники квартиры регулярного рынка в городах Долгопрудный, Мытищи, Красногорск, Химки.

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», выбор потенциальных покупателей ограничен 100-200 квартирами в месяц в таких городах Подмосковья, как Коломна, Истра, Егорьевск, Голицыно, Дедовск, Павловский Посад, Звенигород, Нарофоминск, Орехово-Зуево, Сергиев Посад. Уровень цен там колеблется от 40 до 86 тыс. рублей за кв. м. и зависит от направления Московской области, удаленности города от МКАД, качества жилого фонда.

Город МО	Кол-во квартир в предложении	Средняя цена предложения по городу, тыс. руб. за кв. м
Коломна	103	49,63
Истра	112	86,27
Егорьевск	113	39,82
Голицино	118	81,17
Дедовск	124	86,54
Павловский Посад	142	44,93
Звенигород	171	74,56
Наро-Фоминск	189	72,16
Орехово-Зуево	192	43,60
Сергиев-Посад	206	62,62

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В Мой Мир

0

Tweet