Уходящий год для рынка недвижимости Подмосковья был достаточно неоднозначным  | Квартирные истории

Уходящий год для рынка недвижимости Подмосковья был достаточно неоднозначным 

2018-ый год был достаточно неоднозначен для рынка недвижимости Московской области. В этом году был отмечен рост количества сделок купли-продажи. Напомним, что с 2014 года на рынке недвижимости наблюдался существенный спад активности. Рынок активизировался благодаря высокому предложению на рынке новостроек, доступной ипотеке и корректировкам цен на вторичное жилье.

О том, что еще было характерно для уходящего года, рассказывает президент Гильдии риэлторов Московской области Елена Симко:  

Говоря о городах Московской области, мы всегда уточняем, что Подмосковье подобно лоскутному одеялу, где каждый город отличается от другого своей численностью, культурой, традициями, развитостью инфраструктуры, объемами строительства и ценами на жилье соответственно. Поэтому однозначной картины по Московской области быть не может.

 

Общие тенденции

Определенные закономерности на рынке Подмосковья всё же есть. На рост спроса и предложения повлияли: и доступная ипотека, и высокое предложение первичного жилья, и упрощение проведения сделок Росреестром, и снижение цен на вторичном рынке жилья до приемлемых – покупательская способность ведь так осталась на прежнем уровне.

Ликвидные квартиры распродаются как пирожки. Предпочтения покупателей склоняются в сторону меблированных квартир с ремонтом. Сейчас отмечен предновогодний ажиотаж. Многие хотят приобрести жилье до нового года, чтобы не оставлять нерешенных вопросов в уходящем году.

Но, повторюсь, рост количества сделок отмечен не везде. К примеру, если в Троицке количество сделок увеличилось в 1,5 раза за год, в Химках отмечено снижение активности.

 

Ипотека лидирует

Доля ипотечных сделок составляет значительную часть, в некоторых агентствах недвижимости – до 95% сделок ипотечные. По данным Объединенного кредитного бюро, количество ипотечных сделок за год увеличилось на 17%. Если с января по октябрь 2017 года в Московской области было проведено прошлом году было совершено 40733 сделки, то за тот же период этого года – 59781. Средний чек ипотеки за год увеличился на 10 %. Если в октябре 2017 году составлял 2 850 млн. руб., то в этом октябре – 3 137 млн. руб.

Выросло количество сделок с материнским капиталом и различными сертификатами.

 

Что дальше…

Что будет дальше, сказать сложно. Разговоры о том, что цены на жилье сильно вырастут в связи с изменениями в ФЗ-214 о долевом строительстве, чаще всего не уходят дальше риэлторской среды, и конечных клиентов пока никак не затрагивают. Об этом говорят, в основном, в городах с активным строительством.

Есть небольшая обеспокоенность по поводу роста процентов по ипотеке. Соответственно и рост цен на вторичном рынке жилья пока незначительный и связан в настоящее время с сезонностью.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области www.grmonp.ru

 

 

Цены на вторичном рынке квартир в некоторых

городах Подмосковья по состоянию на конец декабря 2018 года и динамика изменения цен за пять лет

По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного Гильдией риэлторов Московской области, приводим цены предложения вторичного рынка жилья за 1 кв. м по состоянию на конец декабря в некоторых городах Подмосковья.

Стоимость предложения цены за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в декабре 2018 году. Динамика изменения цен за 5 лет

Город

Расстояние от МКАД, км

Цена за 1 кв. м, руб. (в декабре 2018 года)

Цена за 1 кв. м., руб. (в  декабре 2013 года)

Изменение цены за 5 лет

Егорьевск

95

34 500

40 400

-17%

Воскресенск

80

46 000

44 900

2%

Солнечногорск

50

55 000

68 200

-24%

Клин

65

57 500

57 400

0%

Электросталь

40

60 000

59 000

2%

Сергиев Посад

55

72 000

59 700

17%

Дмитров

60

75 000

65 600

13%

Раменское

33

77 500

77 400

0%

Балашиха

10

84 000

84 600

-1%

Подольск

20

85 000

82 200

3,4%

Жуковский

20

90 000

85 500

5,3%

Троицк

20

120 000

99 400

17%

ТиНАО

20

120 000

нет данных

Зеленоград

30

120 000

нет данных

Химки

1

130 000

103 400

20%

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии