Участки вдали от МКАД не так привлекательны

Большинство участков на рынке оптовой земли, на которых разрешено строительство многоквартирного жилья или объектов промышленности, расположено в ближнем Подмосковье. К такому выводу пришли аналитики Консалтинговой Компании Land Management.

Так, среди участков под строительство многоквартирного жилья около 95% предложений приходится на зону в пределах Московского малого кольца (трасса А107), которая проходит приблизительно в50 кмот нулевого километра в центре Москвы, констатируют в Компании.

Среди земель под строительство индивидуального жилья в зону 0-30 кмот МКАД попадает 57% предложений. Еще 21% предложений приходится на территорию 30-50 кмот МКАД.

В группе земель под строительство объектов промышленного назначения также фиксируется явное лидерство за ближним Подмосковьем. 74% предложений сосредоточено в 0-30 кмот МКАД, 24% — в 30-50 кмот МКАД.

Преобладание этих участков в черте ближнего Подмосковья в Land Management объясняют повышенным спросом на земли именно этой территории. «Владельцы более дальних земель либо придерживают их до лучших времен, либо ищут покупателей среди своего круга знакомых и поэтому такие предложения даже не попадают в общие базы объектов», — говорит генеральный директор Land Management Юрий Лакеев. — Кроме того, практически все участки под строительство жилья или промпредприятий – это недавние сельхозземли. Как правило, владельцы участков сельхозназначения в ближнем Подмосковье, намереваясь в будущем их продать, проводят предпродажную подготовку и, в частности, меняют категорию земель. Тем самым стоимость земельного участка может повыситься в разы. Это в том числе приводит к тому, что предложение сельхозземель сокращается в пользу участков более высоколиквидных категорий».

Теоретически такая тенденция должна прослеживаться вне зависимости от расстояния от МКАД.  Однако чем дальше от МКАД, тем ниже привлекательность участка вне зависимости от его категории, поэтому на более дальних расстояниях предпродажная подготовка в виде смены категории уже зачастую не бывает оправдана. Ликвидность таких земель гораздо ниже по сравнению с участками в пределах бетонного кольца, и на этом фоне расходы на изменение категории земли или вида разрешенного использования, а также налоговые платежи становятся достаточно ощутимыми».

Единственной группой земель, где нет явного доминирования предложений в ближнем Подмосковье, являются участки сельскохозяйственного назначения, которые на данном этапе нельзя использовать под строительство жилья или объектов промышленности. Так, доля предложения сельхозучастков в пределах30 кмот МКАД не превышает 10% общего количества предложений подмосковной земли этой категории.

     Ольга ЛУКЬЯНОВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии