УБП теряют популярность

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали продажи на первичном рынке Новой Москвы и пришли к неожиданным выводам: несмотря на неослабевающий кризис, за год участки без подряда(УБП) здесь значительно потеряли в популярности, а объекты с застройкой, напротив, укрепили свои позиции.

В последнем квартале 2016 года на первичном рынке загородной недвижимости в Новой Москве было приобретено 294 лота, что на 11,7% уступает показателям того же периода 2015-го, когда было продано 333 объекта. Почти половину реализованного спроса – 48% – составило малоэтажное жилье (МЖД), за год этот показатель не претерпел изменений. А вот доля участков без подряда (УБП) сократилась до 23%, что свидетельствует, с одной стороны, об интенсивных темпах урбанизации округа, а с другой – о локальном улучшении рыночной ситуации. Утраченная УБП часть спроса распределилась по загородным объектам с застройкой – коттеджам, таунхаусам и дуплексам.

Интересная трансформация произошла и внутри классов реализованных лотов. Там по-прежнему преобладает сегмент «эконом» с 59% реализованного спроса, однако его преимущество ощутимо сократилось – за год продажи в нем снизились. Зато заметно увеличилась популярность лотов средней ценовой категории: в отчетном периоде на комфорт-класс пришлось 19% сделок, на бизнес-класс – 17% договоров (годом ранее – 8%), что подтверждает тренд на интерес к объектам с застройкой. Продажи в высших ценовых сегментах остались на уровне 5%.

Цена реализации УБП выше в 3 раза

Средняя цена реализации загородного объекта в Новой Москве показала годовой прирост 20,6% и составила в четвертом квартале 2016-го 7,6 млн руб. Стоит отметить, что это в 2,2 раза больше средней стоимости реализации на «загородке» Подмосковья в целом (3,5 млн руб.).

На 8,8% увеличилась средняя цена реализации УБП – с 3,4 млн руб. до 3,7 млн руб. Теперь она превосходит стоимость земельных наделов на подмосковном рынке более чем в 3 раза (1,2 млн руб.).

Остальные форматы продемонстрировали снижение среднего чека сделки. В случае с дуплексами оно достигло 50% – средняя цена их реализации сейчас равна 8,9 млн руб. Однако это все еще на 29% больше, чем по области в целом.

Коттеджи уступили меньше – 15,7%, их приобретают в среднем за 24,7 млн руб. Для сравнения: в Подмосковье домовладение такого формата обходится примерно в 18,4 млн руб., т.е. на 34,2% дешевле.

Наконец, средний бюджет сделки с таунхаусами составил 8,4 млн руб., что на 10,6% ниже, чем годом ранее. Тем не менее, эта сумма превышает средний чек аналогичной покупки в Московской области на 29%.

Будущее Новой Москвы – в синергии форматов

«Территории на юго-западе области считались престижными и привлекали людей еще задолго до их присоединения к столице, – отмечает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – А после образования Новой Москвы, начала развития транспортных сетей и инфраструктуры в целом, а также появления возможности получить московскую прописку ценность этих земель дополнительно возросла. Можно с уверенностью сказать, что сейчас Новая Москва представляет собой один из наиболее ярких примеров развития новых территорий. Пока там побеждает многоэтажная застройка, и какое-то время эта тенденция будет сохраняться. Однако здесь все взаимосвязано: без многоквартирных комплексов и определенной плотности населения невозможно получить по-настоящему обширную инфраструктуру. А наличие всего необходимого в пешей доступности, несомненно, привлечет в эту локацию жителей Москвы, которые, с одной стороны, привыкли к городскому комфорту, а с другой – хотели бы немного отдалиться от суеты мегаполиса. Я думаю, развитие рынка недвижимости в Новой Москве будет заключаться в синергии крупных, хорошо обустроенных жилых комплексов и более камерных, экологичных коттеджных поселков».

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии