ТРЕТЬЕ ЛИЦО

Представьте себе такую ситуацию: приходите вы домой, а на кухне сидит амбал и уплетает за обе щеки ваши котлеты. На вопрос: кто вы такой и что вы здесь делаете? — гражданин спокойно отвечает, что он-де здесь живет.

— Как живете… (на лице полное недоумение). Но ведь это моя квартира все же, я ее недавно купил, вот мой договор купли-продажи.

— Ну и что? И чего ты мне договором под нос тычешь. Я жил здесь раньше и буду жить дальше. Вот мой паспорт. Видишь прописку? Ну то-то же, а то зачирикал: я — хозяин, буду здесь жить.  Жить мы будем вместе.

Ситуация, в которую попал гражданин, не только неприятная, но и очень сложная. Сидящий на вашей кухне человек (если вы сменили замки, то он может позвонить и в дверь…) и есть то пресловутое третье лицо, о котором вы могли даже когда-то слышать. Но тогда это вас не касалось, и слова пролетели мимо ваших ушей. Печально в этой истории еще и то, что в дальнейшем  выселить непрошенного жильца не так-то просто. Даже через суд.

Поэтому тем, кто покупает квартиры (особенно через знакомых или частных маклеров), необходимо знать о правах третьих лиц. По закону продавец должен передать покупателю имущество, свободное от прав этих лиц. Но это по закону, а в жизни нередко получается все по-другому, особенно тогда, когда муж и жена действуют заодно.

Дело тут в том, что не все, кто проживает в квартире, имеют право собственности на нее. К примеру, человек сначала купил себе квартиру, а потом женился и прописал жену (мужа). Так вот его жена (муж) и есть то пресловутое третье лицо, которое прописано в квартире, а значит, имеет право проживать в ней. Но оно не является собственником и в договоре  передачи жилого помещения в собственность физического лица не значится.  Поэтому квартира спокойно продается, без проблем регистрируется во всех необходимых органах.

Совет беспечным покупателям в этой ситуации только один: к моменту  заключения договора купли-продажи на приобретение квартиры проверьте всеми доступными вам способами (через РЭУ, паспортный стол и т.д.) факт снятия с регистрационного учета (выписки) всех там проживающих. И пока вы не удостоверитесь в «чистоте» покупаемой квартиры, не спешите отдавать ретивому продавцу всю оговоренную с ним сумму денег.

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии