Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре

 Есть ли спрос на классическую архитектуру на современном рынке недвижимости? Не так давно этот вопрос активно обсуждали архитекторы на прошедшем в Москве фестивале Биеннале Архитектуры. Вдохновившись дискуссией, аналитики компании SOHO Estate решили выяснить, насколько востребована классическая архитектура на рынке элитного загородного жилья. Оказалось, что около трети покупателей дорогих домов хотят, чтобы они были построены именно в классическом стиле.

 Сегодня на рынке элитного жилья представлено более десяти поселков с домами усадебного типа, выполненными в тех или иных вариациях классического стиля (с элементами ампира, барокко, неоклассики). Из них на долю поселков, которые возводятся в рамках единой авторской архитектурной концепции, приходится не более 20% предложений. Как правило, это проекты усадебного типа, спроектированные известными архитекторами — Азадом Хачатуровым, Михаилом Беловым, Александром Зусиком и др. В некоторых поселках в стоимость участка с подрядом на строительство включается один из нескольких архитектурных проектов, выполненных в общей стилистике, но с разными планировками и фасадными решениями.

 Проекты усадебной застройки сосредоточены преимущественно на Новорижском,  Рублево-Успенском, Калужском и Киевском шоссе в 10-24 кмот МКАД. «Зачастую дома расположены на высоких берегах рек: именно такой живописный ландшафт девелоперы считают неотъемлемым элементом русской усадьбы. Например, многие участки в поселке «Ближнее Покровское», который строится на Киевском шоссе, граничат с береговой линией реки. При этом их прямоугольная форма позволяет обустроить «парадную» часть территории перед домом, и «приватную» на противоположенной стороне», — приводит пример генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам. Этим, наряду с тщательной проработкой архитектурных и конструктивных нюансов зданий, объясняется высокая стоимость домов.

Текущий объем предложения на первичном рынке в бюджете 1,2-5 млн долл. ограничен. Диапазон цен во вторичном сегменте — от 2 до 9 млн. долл. за усадьбы  (в зависимости от месторасположения поселка) и от 900 тыс. долл. за таунхаусы.

На общем фоне предложение жилья в таких поселках выделяется не только архитектурными изысками и ценой, но также и площадью домов, которые весьма просторны даже по меркам рынка элитного жилья (до1900 кв. м). Хозяевам таких жилищ есть, где разгуляться: к домам прилагаются земельные участки площадью от 15 до 60 соток. Кроме того, в Подмосковье строится несколько поселков таунхаусов в классическом стиле с квартирами около 260-270 кв. ми участками 3 – 4 сотки.

Круг покупателей такой загородной недвижимости: чиновники, руководители государственных компаний в возрасте от 40 до 60 лет. Гораздо реже к величию классического стиля тяготеют владельцы крупного и среднего бизнеса. В целом же, по оценкам SOHO Estate, на дома в поселках усадебного типа приходится около трети совокупного спроса на элитную загородную недвижимость.

  Елена МАЛЕЕВА

Наиболее заметные проекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выполненные в классическом усадебном стиле

Название, расположение Характеристики Стоимость Дополнительная информация
«Ближнее Покровское»,

Киевское шоссе,12 кмот МКАД48 домовладений, участки 18 сотокот $1,1 млнЦентральные коммуникации (газо- и водоснабжение), собственная трансформаторная подстанция, система smart infrastructure«Идиллия»,  Калужское шоссе,20 кмот МКАД59 домовладений площадью 420 –1250 кв. м, участки 20 – 60 соток.$1,15 – 4,9 млнберег р. ПахраНовахово – Дворянское Гнездо98 домовладений площадью 400–900 кв. м, участки 17 – 27 соток, таунхаусы  260 –270 кв. м, участки 3 – 4 соткиВторичные продажи от $2 млнАрхитектор Александр Зусик«Резиденции Монолит», Новорижское шоссе,24 кмот МКАД128 домовладений площадью 315 –1052 кв. м, участки 15 – 55 сотокТолько вторичка, от $2 до $9 млн.Архитектор Михаил Белов.
На берегу озера.Park Vill, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе,10 км, $5,5 – 7 млнАрхитектор Михаил Белов.

Берег Москвы-реки.

Усадьбы Усово, Рублёво-Успенское шоссе, 11км21 домовладение площадью 1500 –1900 кв. м, участки 37 – 45 сотокот $8 млн

Источник:SOHOEstate

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии