«Трешки» в новостройках востребованы всегда

forex elliott wave analysis blog По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, покупательская заинтересованность в 3-комнатных квартирах на массовом первичном рынке Московского региона растет: за два последних года спрос на них увеличился в среднем в 2,3 раза, по сравнению с показателями марта 2017-го – на 1/3. Учитывая, что в составе предложения доля многокомнатных лотов в течение 4-х лет остается почти неизменной, специалисты компании прогнозируют возможность их дефицита в среднесрочной перспективе.

how much money can you make busking in london
Тенденция оптимизации жилых площадей на первичном рынке Московского региона постепенно уходит в прошлое – сегодня усиливается популярность многокомнатных квартир. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, спрос на «трешки» категорий «стандарт» и «комфорт» вырос в 2,3 раза относительно значений марта 2016 года, за год – на треть. В настоящее время в массовом сегменте 3-комнатные квартиры занимают 23,4% от общего числа продаж – это усредненный показатель по Московскому региону. В старых границах Москвы речь идет о 26%, в ТиНАО – о 14%, в Подмосковье – о 12%. Многокомнатные квартиры формата 4+ преимущественно относятся к сегменту высокобюджетного первичного жилья.
Доля многокомнатных лотов в составе предложения типовых проектов масс-маркета остается практически неизменной уже в течение 4 лет: не более 15% в среднем по региону. Анализ экспозиции 3-комнатных объектов в трех ключевых локациях показал: 23% предложения – в старой Москве, 16% – в ТиНАО, 15% – в области.
По рынку в общем стоимость 3-комнатных квартир в регионе за два года увеличилась на 6%. Сегодня усредненная цена 1 кв. м в столичной «трешке» равна 233,6 тыс. рублей, квартиры в целом – 25 млн рублей; в Новой Москве квадратный метр стоит в среднем 101,9 тыс. рублей, объект – 9,2 млн рублей; в Подмосковье «квадрат» в среднестатистической 3-комнатной квартире обойдется в 80,6 тыс. рублей, стоимость лота – 7 млн рублей.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Сегодня рынок новостроек столичного региона насыщен жильем минималистичных параметров; если в перспективе нескольких лет состав предложения не переформатировать в сторону увеличения объема 3-комнатных квартир, то при сохранении текущей динамики спроса создаются предпосылки для дефицита таких лотов».

https://megancoxministries.com/sitemap Среди ключевых причин роста востребованности многокомнатных объектов специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют снижение ипотечных ставок, а также внедрение программы субсидирования ипотеки при рождении 2-го или 3-го ребенка, что потенциально позволяет покупателям, решившим улучшить жилищные условия, не слишком экономить на квадратных метрах и приобретать квартиры желаемых площадей. Хотя в некоторых проектах девелоперы идут по пути увеличения комнатности, сохраняя параметры малогабаритных квартир: например, лот с тремя раздельными комнатами может иметь площадь 50 кв. м.
Несмотря на то, что сегодня в составе предложения достаточно проектов с нетиповыми планировками квартир, популярность традиционного формата превалирует даже над более бюджетным малометражным. Большинство покупателей относится  к крошечным квартирам как к некоему промежуточному варианту: теперь для многих пришло время менять эти “времянки” на полноценное жилье, часто – многокомнатное. В числе основных мотивационных факторов – расширение семьи, финансовые накопления последних лет и доступная ипотека при наличии жилплощади в активе. Кроме того, часть собственников, которые приобрели квартиру до 2017 года, ждет окончания 3-летнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход от реализации жилья. Вполне вероятно, что в недалеком будущем вторичный рынок ощутимо прирастет новыми малометражными лотами».
На массовом первичном рынке «трешки» востребованы, прежде всего, у семей из 3-х и более человек, а также у молодых пар, планирующих пополнение в семье, – этот спрос обусловлен исключительно желанием решить квартирный вопрос. С точки зрения финансовых вложений и перепродажи многокомнатные лоты категорий «стандарт» и «комфорт» малоинтересны – даже несмотря на рост их популярности, они никогда не станут спросообразующими, тем более, в сегодняшних условиях, когда в целом рынок новостроек практически утратил инвестиционную привлекательность.
Николай ВЯТКИН
 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

catherinerehwinkel.com

source url

get link

follow url

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
" go to site Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии