Топовые новостройки Подмосковья

Рынок многоэтажных новостроек в Московской области динамично развивается. За первый квартал 2018 года в 125 ведущих девелоперских проектах было реализовано 7632 лота по договорам долевого участия. Портал Urbanus.ru составил топ-10 наиболее результативных строительных компаний и наиболее востребованных жилых комплексов.

Как и в самой столице, в Подмосковье успешнее всего идут продажи у ГК «ПИК». В первом квартале текущего года в десяти проектах было продано 1611 квартир. По сравнению с началом прошлого года ПИК улучшил свою статистику в полтора раза. В пул возводимых микрорайонов вошел «Бутово Парк» (65 сделок с января по март 2018 года и 92 сделки с июня по декабрь 2017 года). При этом ЖК «Парад Планет» в Королёве был передан летом 2017 года группе компаний «Основа». За первый квартал 2018 года в нем было реализовано 53 объекта.

Еще одним тяжеловесом подмосковного рынка недвижимости является компания «Самолет Девелопмент», входящая в группу «Самолет». За год ей удалось нарастить портфель продаж в девять раз до 1086 лотов. Большую роль здесь сыграл успех жилых кварталов «Пригород Лесное» и «Томилино 2018», а также запуск двух новых крупных площадок «Люберцы 2018» (216 транзакций) и «Химки 2019» (60 транзакций).

Несмотря на значительные репутационные потери и дефицит ликвидности Urban Group остается в тройке лидеров подмосковного строительства. За первый квартал 2018 года в ее проектах было продана 871 квартира. Более трети из них приходится на так называемый Город-событие «Лайково», который является частью проблемного наследства «СУ-155». В 2016 году Urban Group взяла на себя обязательства по завершению проекта. Однако со временем стало очевидно, что в силу своих масштабов и концепции «Лайково» способен разбалансировать деятельность компании: перестали выдерживаться темпы продаж и сроки сдачи. 21 мая стало известно, что Сбербанк сворачивает программы ипотечного кредитования объектов Urban Group. С 20 апреля ДДУ по ним не регистрируются в Росреестре. Компанию покинули генеральный директор и коммерческий директор. Вместе с тем, губернатор Московской области Андрей Воробьев выразил надежду, что Urban Group удастся избежать банкротства. Однако, по мнению экспертов отрасли, для этого необходимо найти мощного инвестора и сильную управленческую команду.

ФСК «Лидер» увеличил за год продажи в трех своих проектах (UP-кварталы «Сколковский» и «Скандинавский», ЖК «Новогиреевский») с 313 лотов до 468 и занимает четвертую строчку данного рейтинга. Первую пятерку занимает ГК «Гранель». 2017 год она начинала в Подмосковье с одним проектом — «Государев дом» и 198 успешными сделками. В 2018-м статистика по нему значительно улучшилась. Кроме того, новый малоэтажный ЖК «Театральный парк» (г. Королёв) только за первый квартал отметился 44 транзакциями.

За 6-8 места конкурируют «Инград» (258 ДДУ), «Главстрой» (257 ДДУ) и ГК «МИЦ» (250 ДДУ). «Главстрой» является единственной из представленных в рейтинге компаний, которая обеспечила присутствие в нем, благодаря всему одному проекту — микрорайону «Столичный» в Балашихе. Российское подразделение финского девелопера ЮИТ с первого квартала 2017 года в два раза увеличило количество продаж в своих подмосковных проектах — до 159, что позволило выйти на девятую позицию. Замыкает топ-10 наиболее успешных застройщиков Подмосковья компания «Тройка РЭД», которая завершила первые три месяца в 2018-м году точно с таким же результатом, как и в 2017-м году: 152 сделки (из них 96 приходятся на ЖК «Видный Берег»).

Достаточно близко к попаданию в рейтинг находятся компании «АМ  Девелопмент» (148 ДДУ в ЖК «Две Столицы») и «Садовое кольцо» (140 ДДУ в квартале «Тетрис»).

Самым востребованным жилым комплексом в Подмосковье по итогам первого квартала следует признать «Пригород. Лесное» от компании «Самолет Девелопмент» — крупный район по Володарскому шоссе (6 км от МКАД), насчитывающий 13 очередей. За указанный период в нем было реализовано 498 квартир. Бросить вызов ему может лишь другой гигант — «Бутово Парк 2Б», который представляет собою третий этап «Мортонграда Бутово». С января по март ГК «ПИК» удалось продать в нем 490 лотов, удвоив результаты прошлого года.

На третье место вышел еще один масштабный проект — «Государев дом» (на Расторгуевском шоссе, в 4,5 км от МКАД): 55 железобетонных крупнопанельных домов высотой в 7-9 этажей. Наибольшей популярность в нем пользуются студии и однокомнатные квартиры (185 из 351 реализованного лота).

Немногим уступает по количеству сделок (325 ДДУ) микрорайон «Ярославский» в Мытищах — еще один представитель ГК «ПИК» в рейтинге. На огромном участке в 114 га планируется возведение 30 корпусов (панельных, монолитных и панельно-монолитных), большая часть из которых уже сданы.

Даже в разгар корпоративного кризиса Urban Group смогла делегировать в топ-10 сразу три проекта — больше, чем кто-либо из застройщиков Подмосковья. Прежде всего, это «Лайково» (пятая строчка), где за год продажи выросли с 265 лотов до 301. Тем не менее, столь циклопический массив (62 дома, 850 тыс. кв. м жилья) требует более высоких объемов реализации. Серьезным тактическим просчетом оказалась завышенная цена в условиях насыщенного аналогичным предложением рынка: 92 тыс. рублей за квадратный метр при стандартных для данной финансовой модели 70-80 тыс. рублей. Определенные надежды компания может связывать с успехом другого своего проекта — экогорода «Лесобережный» (шесьая строчка рейтинга) в Красногорске. В первом квартале 2018 года он показал более высокие среднемесячные темпы выбывания фонда, чем в 2017-м: 96 единиц против 79. В ЖК «Видный город» (восьмая строчка рейтинга) статистика заметно ухудшилась. Год назад он являлся одним из самых популярных проектов Подмосковья с 368 реализованными лотами. Теперь уже продажи продали до 266 ДДУ — около 9% от общего количества оставшихся в экспозиции объектов.

Седьмую позицию занимает жилой квартал «Томилино 2018» в Люберцах (281 сделка). Квартиры в нем, как и во всех проектах от «Самолет Девелопмент», продаются с полной (хотя и типовой) отделкой. Стоимость однокомнатных лотов (три четверти реализованного фонда) в монолитно-кирпичных домах первой очереди составляет от 1,7 до 3,9 млн рублей.

Формат UP-квартала, предложенный ФСК «Лидер», также наше свою аудиторию. Проект «Сколковский» на Можайском шоссе (4,5 от МКАД) был выведен на рынок еще осенью 2014 года и пользуется достаточно стабильным спросом. Первый квартал 2018 года можно считать успешным периодом для «Сколковского»: среднемесячная норма выбывания (87 объектов) намного превосходит показатели предыдущих лет (50 объектов).

На десятом месте расположился ЖК «Столичный». Доступное ценовое предложение и насыщенная социальная инфраструктура (14 объектов различного профиля) позволили ему заручиться устойчивой лояльностью со стороны покупателей в Балашихе. По сравнению с январем-мартом 2017 года количество сделок увеличилось на 86%, достигнув 257 единиц.

Среди муниципальных образований по количеству транзакций лидирует Ленинский район. Он аккумулирует почти четверть покупательского спроса, на его территории расположены все проекты из первой тройки данного рейтинга. Существенную долю занимают Одинцовский район и городской округ Красногорска — на каждый из них приходится 11-12% рынка новостроек Московской области. В совокупности Ленинский и Одинцовский районы, а также городские округа Красногорска, Люберец, Мытищ, Химок и Балашихи охватывают около трех четвертей спроса.

Итоги рейтинга показывают, что наибольший интерес для покупателей представляют доступные массовые проекты с хорошей инфраструктурой в радиусе 3-7 км от МКАД. Соотношение в лидирующей группе застройщиков будет во многом зависеть от того, чем завершится кризис в Urban Group. По всей видимости, в ближайшей перспективе главными игроками останутся ГК «»ИК» и «Самолет Девелопмент», обладающие самыми крупными портфелями новостроек.

Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии