Сюрпризы для экспертов

Специалисты группы компаний RRG в рамках проекта «Консенсус-прогноз динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года» подвели итоги I квартала 2012 года.

 Напомним, консенсус-прогноз – консолидированное мнение различных экспертов рынка недвижимости о динамике цен в основных сегментах рынка в ближайшие два года. В прогнозировании приняли участие более 20 аналитиков, консультантов, брокеров из десяти компаний. В их числе специалисты ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY.

Следует отметить, что практически все эксперты были крайне осторожны в своих прогнозах, касающихся цен на недвижимость. По прогнозу экспертов изменение цен на коммерческую недвижимость – как повышение, так и снижение – в I квартале 2012 года не должно было превышать 1%. Более смелые прогнозы оказались в области экономических показателей.

Впрочем, рынок преподнес свои «сюрпризы». Так, средняя ставка аренды объектов street-retail в пределах Садового Кольца, которая по мнению экспертов должна была остаться практически неизменной, выросла на целых 13%. По данным мониторинга RRG к концу марта 2012 года цена аренды 1 кв.м площади достигла 2234 $/кв.м./год против
1974 $/кв.м./год в конце 2011 года. На 8% увеличилась средняя цена 1 кв.м. столичной жилой недвижимости эконом-класса (по прогнозу – 1%). Также, несмотря на прогнозные 1% значительно выросли средневзвешенная цена торговой недвижимости (6%), средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца (5%) и средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца (5%).

Однако, Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников считает несовпадение реальной ситуации с прогнозами вполне закономерным. «Прогнозирование всегда подразумевает для экспертов шанс оказаться как абсолютно правым, так и не очень точным. По этим причинам мы возможно и не увидели большого количества желающих. Однако я благодарен всем участникам. Мы ежеквартально будем подводить итоги и называть самых точных экспертов. Итак, первый квартал всегда отличается значительными колебаниями рынка. Это и «провал» в январе в связи с новогодними праздниками, и резкое оживление активности в феврале и марте. К тому же в нынешнем году на все рынки – и недвижимость не исключение – повлияла политическая составляющая. Перед выборами и непосредственно после них, многие владельцы коммерческой недвижимости спешили провести те или иные операции, опасаясь изменения «правил игры». Что касается сегмента street-retail в пределах Садового Кольца, то здесь огромную роль играет невысокий объем предложения. В таком узком сегменте цена может зависеть от выхода на рынок или ухода с него буквально одного-двух очень дорогих объектов. Поэтому в ближайшем будущем вполне можно ожидать коррекцию ставок на этот тип недвижимости, по причине своей волатильности.»

Однако по многим параметрам экспертное сообщество оказалось весьма точным! При этом наиболее точными прогнозами оказались средневзвешенная цена 1 кв.м. коммерческой недвижимости в целом и средневзвешенная цена 1 кв.м. в офисном сегменте, а также макроэкономические показатели: отклонение прогнозных значений от фактических составило не более 1,5%! Основная масса других показателей уложилась в разрыв в 5%.

Среди участников прогноза, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее точным оказались Вадим Каминский и Светлана Красавчикова из RRG, а также генеральный директор ООО «Ритейл Консалтинг Групп» Илья Гришин. По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показала Директор отдела cтратегического консалтинга и оценки CBRE Яна Кузина, прогноз которой по пяти показателям оказался точнее, чем у коллег.

           Марина СКУБИЦКАЯ

 

 

Фактическое и прогнозное изменение параметров по итогам I квартала 2012 года.

 

Параметр

IV кв.

2011 г.

I кв.

2012 г. — прогноз

Изменение

к IV кв. 2011 г., прогнозное, %

I кв. 2012 г. — факт

Изменение

к IV кв. 2011 г., фактическое, %

Отклонение прогнозных значений от фактических, %

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м./год

1974

1976

0%

2234

13%

-12%

Цена барелля нефти Brent, $

108,8

118,5

9%

118,3

9%

0%

Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса
в Москве, $

4684

4731

1%

5051

8%

-6%

Индекс ММВБ

1438

1530

6%

1538

7%

-1%

Средневзвешенная цена
1 кв.м. торговой недвижимости, $

6376

6433

1%

6733

6%

-4%

Средневзвешенная цена
1 кв.м. street-retail в пределах Садового Кольца, $

14524

14615

1%

15250

5%

-4%

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м./год

951

955

0%

997

5%

-4%

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м./год

754

761

1%

788

5%

-3%

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м./год

519

516

-1%

534

3%

-3%

Средневзвешенная цена
1 кв.м. коммерческой недвижимости в Москве, $

4541

4567

1%

4539

0%

1%

Средневзвешенная цена
1 кв.м. офисной недвижимости, $

4968

4969

0%

4957

0%

0%

Курс рубль/доллар США

31,1

29,6

-5%

30

-4%

-1%

Средневзвешенная цена
1 кв.м. офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $

10278

10207

-1%

9629

-6%

6%

Курс рубль/евро

42,1

39,5

-6%

39,4

-6%

0%

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии