Студии – самые высокодоходные вложения

Какую квартиру купить на вторичном рынке Москвы с инвестиционными целями, чтобы вложения не оказались напрасными? Об этом рассказал Андрей Стригалев, директор «НДВ-Девелопмент».

«Размер годового дохода в соотношении от стоимости квартиры зависит от количества комнат. Наиболее высоким % годового дохода обладают студии и однокомнатные квартиры. Также, они являются и наиболее ликвидными в плане инвестиционного вложения для последующей сдачи в аренду. Студии могут приносить годовой доход до 8% от стоимости, таким образом, их срок окупаемости может составлять всего 12 лет. Для однокомнатных квартир справедлив уровень годового дохода около 6-7% от их стоимости, а срок окупаемости таких вложений около 14-16 лет. Двух- и трехкомнатные квартиры являются менее ликвидными инвестиционными вложениями, а размер годового дохода составляет, как правило, около 5% от их стоимости, что соответствует сроку окупаемости в 20 лет», — объясняет Андрей Стригалев.

Безусловно, стоимость покупки студий ниже однокомнатных квартир. Однако, и сумму ежемесячного дохода они приносят не такую, как однушки, предупреждает эксперт. Кроме того, однокомнатные квартиры, в силу фактора большей площади, удобства размещения арендатора и его вещей, дают больший комфорт, по сравнению со студиями, и поэтому более востребованы на рынке.

Наиболее значимыми факторами, которыми можно руководствоваться при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду, являются: хорошая транспортная доступность, близкое расположение к метро и другим видам общественного транспорта, небольшое количество комнат. Такие квартиры являются как наиболее востребованными на рынке, так и обладают небольшим сроком экспонирования до заключения договора аренды. Наличие ремонта не так важно, так как в большинстве случаев под дальнейшую сдачу все равно придется делать «косметику» и покупать мебель. Этажность также не является ведущим фактором выбора арендатора, хотя квартиры на нижних (и, особенно, первом) этажах традиционно менее ликвидны.

Откровенно неудачные планировки с отсутствием возможности для размещения мест для хранения, либо с низкой инсоляцией, могут снизить спрос на квартиру и привести к затягиванию срока экспонирования. В остальном, арендаторы не столь тщательны в выборе квартиры, и не придают большое значение незначительным особенностям планировки, так как относятся к таким квартирам, как ко временному жилью.

«Квартиры в Подмосковье существенно дешевле квартир в Москве, разница в стоимости сопоставимых по характеристикам квартир может достигать двух и более раз. При этом, стоимость аренды квартир в Подмосковье не столь ниже, чем в Москве, чтобы говорить о двукратном преимуществе. То есть, в теории квартиры в Подмосковье должны окупаться быстрее. Но, тем не менее, я бы не рассматривал покупку квартиры с инвестиционной целью в Подмосковье, так как спрос на такие объекты крайне низок. Зачастую, именно жители Подмосковья снимают квартиры в Москве, так как не могут себе позволить полноценную покупку недвижимости в столице, а тратить много времени на дорогу до работы не желают», — обращает внимание Андрей Стригалев.

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии