Срочная продажа объекта – вынужденная мера

В большинстве случаев срочная продажа объекта недвижимости является вынужденной мерой, ведь для более оперативной продажи необходимо сделать потенциальным покупателям дисконт. Эксперты портала BKN.RU совместно с изданием «Загородное обозрение» сравнили одинаковые по основным параметрам объекты с указанием на быструю продажу и без таковых обозначений.

Земельные участки в Ленобласти

Всего в Ленинградской области экспонируется 3,1 тыс. земельных участков площадью 10 соток. Стоимость объектов разнится  от 150 тыс. рублей за весь объект, до почти 6,9 млн рублей. Для того, чтобы понять стоимость слова «срочно» в объявлении мы выяснили то, сколько таких объявлений есть в 47-м регионе. Их оказалось всего 50 или 1,5% от всего объема предложения.

Средняя стоимость земельных участков площадью 10 соток, которые собственники хотят оперативно продать, составляет 805,3 тыс. рублей. При этом самый доступный лот продается за 70 тыс., а самый дорогой – за 2,7 млн рублей.

Для сравнения мы взяли 50 аналогичных участков, где нет пометки «срочно». В итоге средняя цена оказалась на 163 тыс. руб. выше (968,5 тыс. руб. за объект). При этом самый дешевый объект в выборке стоил 150 тыс., а самый дорогой – 6,85 млн рублей. Таким образом, «слово» срочно обошлось продавцам почти в 17% от стоимости объекта.

Загородные дома в Ленобласти

Для сравнения цен в сегменте домов с участками, мы взяли самую широкую и массовую палитру объектов. Так, площадь домов для сравнения была выбрана от 70 до 200 кв. м., при площади участка в 10 соток. Доля предложений с пометкой «срочно» оказалась еще ниже, чем в сегменте участков – всего 1,22% или 12 объектов из 986.

Средняя цена объектов, продаваемых оперативно, была на уровне 4,4 млн рублей. Минимальная цена предложения составила 1,2 млн руб., а максимальная – 8,9 млн рублей.

В выборке без слова «срочно» мы проанализировали 200 и 986 объявлений. В итоге средняя цена оказалась даже выше, чем у «срочных» объектов – 4,4 млн рублей. При этом наиболее доступное предложение можно приобрести за 630 тыс., а самое дорогое – за  30 млн рублей.

«Срочная продажа, как правило, заставляет хозяина идти на уступки реальному покупателю. Кроме того, экспозиционная цена, это совсем не тоже самое, что цена по которой проходит сделка, поэтому снижение может быть еще существеннее. В случае же пометки «срочно» сумма торга будет еще значительнее. При этом отмечу, что количество предложений, где владелец объекта напрямую заявляет о желании реализовать объект оперативно минимально – около 1% от всего объема», – отметила руководитель проекта BKN.RU и журнала «Загородное обозрение» Белла Малышева.

Алексей ЩЕРБАТЫХ

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии