Средние цены ниже докризисного уровня

По итогам 1 квартала объем предложения в кв. метрах на рынке элитных новостроек вырос на 4%. На вторичном рынке объем предложения к концу марта 2012 г. составил 1 150 квартир или 230 тыс. кв. м., увеличившись по итогам квартала на 7%. 

Средняя площадь предложения на первичном и вторичном рынке в марте2012 г. составила199 кв. м. Что касается заявленных проектов, то в начале года стало известно о планах компании «Галс-Девелопмент» по строительству элитного жилого комплекса на территории завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице. Строительство планируется начать после завершения реализации проекта «Литератор», которая, по оценкам девелопера, займет 1,5-2 года. Среди отмененных проектов значится масштабное строительство и реконструкция зданий в границах Садовой – Сухаревской ул., Сретенки, Трубной ул., Б. Сухаревского и Последнего пер, Рождественского бул., а также на пересечении Садовой-Самотечной ул. и Цветного бульвара.

Активность покупателей элитного жилья в 1 квартале2012 г. находилась на высоком уровне. За 1 квартал2012 г. на первичном рынке элитных новостроек было реализовано порядка 125 квартир, что на 23% больше, чем за аналогичный период2011 г. Лидерами продаж стали жилые комплексы «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «4 Солнца» и «Barkli Park» и др.

Наибольшим спросом в 1 квартале2012 г. пользовались квартиры стоимостью $1-2 млн. При этом наиболее востребованные площади от 50 до150 кв. м. Доля запросов на покупку наиболее дорогих квартир (стоимостью более $3 млн.) продолжила расти и в 1 квартале2012 г. составила 32,7 % (30,6% в 4 квартале).

К концу 1 квартала2012 г. средняя долларовая цена выросла как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Средняя цена на первичном рынке составила $19 200 за кв. м (рост за квартал +1,1%), на вторичном — $24 400 за кв. м. (рост за квартал +3,2%). Тем не менее, текущие средние цены все еще ниже докризисного уровня – на 5,9% на первичном рынке и на 8,8% на вторичном.

В 1 квартале2012 г. влияние на уровень цен оказывало изменение структуры предложения (выбытие дешевого предложения) и колебание обменного курса рубля. Прямое повышение цен отмечалось лишь на отдельные объекты, в частности ЖК «Легенда Цветного».

Средний бюджет предложения в сегменте элитного городского жилья составляет $3,5 млн. Минимальный бюджет предложения составляет $600 тыс., максимальный — $34 млн. Минимальные цены в марте2012 г. на первичном рынке отмечены в ЖК «Садовые кварталы» (от $9 600 за кв. м), максимальные – в ЖК «Barkli Virgin House» (до $60 000 за кв. м).

 

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

Среди основных тенденций 1 квартала2012 г. на рынке элитного жилья Москвы можно отметить:

– рост объема предложения как на первичном, так и на вторичном рынке;

– сохраняющаяся высокая активность покупателей на рынке;

– небольшой рост среднерыночных долларовых цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

По нашим прогнозам, в ближайшее время рынок может пополниться новыми элитных комплексами, активность покупателей, скорее всего, останется стабильной с традиционным снижением к лету, средние цены будут расти умеренными темпами (3-5% в квартал).

               Ольга ВАЛОВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии