СПРОС НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СМЕЩАЕТСЯ НА ЮЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ

По данным специалистов компании «Загородный Проект» — девелоперского подразделения RDI Group, одними из наиболее динамично развивающихся и перспективных направлений Подмосковья являются южные – Киевское и Калужское. Эксперты отмечают уверенный рост спроса на квартиры в жилых комплексах и таунхаусах на 30% с начала текущего года.

С начала лета на рынке загородной недвижимости Московского региона, а также Киевском и Калужском направлениях в частности, произошел ряд изменений, обусловленный вполне предсказуемыми тенденциями.

Так, в условиях сложившейся нестабильной экономики все большее предпочтение отдается проектам, реализуемым надежными и известными на рынке застройщиками, имеющими большой опыт реализации проектов во всех сегментах загородной недвижимости.

Также в связи с периодом отпусков и сезонностью, которой так подвержен рынок недвижимости Подмосковья, наблюдается небольшое снижение спроса, особенно на загородные высокобюджетные поселки, предназначенные для постоянного проживания загородом.

Более уверенно чувствует себя сегмент дачной загородной недвижимости, предназначенной для временного/сезонного проживания. Такие поселки расположены, как правило, далее 40 км от МКАД и на южных направлениях.

При этом отмечается планомерный рост спроса на таунхаусы и квартиры, расположенные в жилых комплексах по Киевскому и Калужскому направлениям. Так, темп продаж таунхаусов достигает порядка 150 шт. в месяц, а по квартирам доходит до 500 шт. в месяц. Стоит отметить, что на рассматриваемых направлениях данный показатель вырос на 20-30% с начала 2012 г. Данная тенденция обусловлена как верой девелоперов, так и верой потенциальных покупателей в Новую Москву.

Что касается распределения предложения по классам недвижимости на Киевском и Калужском направлениях, то на текущий момент времени оно выглядит следующим образом:

= Элитный класс – представлен преимущественно на удалении до 30 км от МКАД. В большинстве случаев в рамках элитных проектов на продажу предлагаются коттеджи для постоянного проживания. Стоит отметить, что, начиная с осени 2008 г., новые элитные поселки на рассматриваемых направлениях не выходили, а активные продажи ведутся лишь в незначительном количестве элитных коттеджных поселков. Основной проблемой для данного сегмента недвижимости по-прежнему остается недоступность/сложность финансирования и отсутствие свободных денежных средств у девелоперов.

= Бизнес класс – представлен преимущественно на удалении до 40 км от МКАД. В данном сегменте на продажу представлены все форматы загородной недвижимости: таунхаусы, квартиры, коттеджи, участки с подрядом и без. Стоит отметить, что в текущих рыночных условиях проекты загородной недвижимости, относящиеся к бизнес классу и расположенные на Киевском и Калужском направлениях, чувствуют себя достаточно уверенно. Постепенно рынок пополняется новыми качественными проектами, отличительной чертой которых является продуманная концепция и современный архитектурный стиль, при этом выход проектов данного класса превалирует над проектами класса эконом.

Объем предложения загородных коттеджных поселков Подмосковья по классам

( в процентах)

clip_image002

= Эконом класс – проекты данного типа преимущественно представлены на удалении от 40 км от МКАД. В рамках проектов эконом класса на продажу в большинстве случаев предлагаются участки с подрядом и без. Данный продукт пользуется особенной популярностью у потенциальных покупателей и, несмотря на все разговоры о перенасыщении рынка и снижении его качественных характеристик, поселки данного типа остаются востребованными и продолжают выходить на рынок.

Стоимость объектов загородной недвижимости по классам

Тип объекта продаж

Элитный класс

Бизнес класс

Эконом класс

Коттеджи / участки с подрядом

от $ 1 000 000

$ 300 000 — $ 1 000 000

$ 100 000 — $ 300 000

Таунхаусы

$ 350 000 — $ 1 000 000

$ 150 000 — $ 350 000

до $ 150 000

Участки без подряда

от $ 20 000 за сотку

$ 10 000 — $ 20 000 за сотку

до $ 10 000 за сотку

Стоит отметить, что в последнее время все большую популярность приобретают южные направления загородной недвижимости. Средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости, расположенной по Киевскому направлению составляет порядка 2 900 $/кв. м, по Калужскому – порядка 2 500 $/кв. м.

«При условии отсутствия серьезных экономических потрясений в мире и в России в частности, планомерный рост цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжится и может составить по итогам года порядка 17% в целом по рынку, — отмечает Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект». – На сегодняшний день в проектах, реализуемых нашей компанией спрос вырос на 20% в Пригороде «Южная Долина» и в два раза с начала года в Пригороде «Западная Долина». Осенью 2012 года мы прогнозируем реализацию отложенного спроса и рост популярности южных направлений».

Наталия Хомустенко

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии