Спрос на «загородку» в Новой Москве вырос за год на треть

Специалисты Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения, спрос и цены на первичную «загородку» в ТиНАО. Так, за год экспозиция в Новой Москве заметно сократилась.

В настоящий момент на первичной «загородке» Новой Москвы в продаже находятся 1 998 лотов. Это на 22% меньше, чем было в аналогичном отрезке прошлого года, когда в экспозиции значилось 2 544 объекта. Ровно половину предложения сегодня составляют УБП, за год их доля почти не изменилась (-1 п.п.). На втором месте – блокированная застройка: на таунхаусы и дуплексы приходится 21% экспозиции. Как и в случае с участками, эти форматы уступили за год всего 1 п.п. Единственный формат, чей уровень присутствия за рассматриваемый период вырос, – это коттеджи, они занимают 20% предложения (+5 п.п.). Наконец, квартир в малоэтажных домах (МЖД) стало на 3 п.п. меньше – 9% против 12% годом ранее.

«За последние четыре квартала на “загородке” ТиНАО появилось три новых проекта: один состоящий из УБП экономкласса и два с застройкой коттеджами уровня “комфорт” и “бизнес”, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Это средний показатель для Новой Москвы в последнее время. Например, годом ранее за аналогичный период на присоединенных территориях вышло три поселка в той же пропорции: два с домами и один с УБП».

Если рассматривать предложение в Новой Москве по классам, то сейчас 40% экспозиции относится к сегменту «эконом» (45% в 2019-м), 30% – это комфорт-класс (без изменений), 20% – «бизнес» (14% годом ранее) и 10% – высшие ценовые сегменты (против 11% в 2019-м).

Интересно, что при непростой ситуации на рынке недвижимости, спрос на «загородку» в Новой Москве за год вырос на треть: если во втором квартале 2019 года здесь было совершено 155 сделок, то в том же отрезке нынешнего – уже 206. При этом 42% клиентов выбрали УБП (в прошлом году их было 45%), 24% – коттедж (21% в 2019-м), по 17% покупательских предпочтений получили блокированные дома и квартиры в МЖД – годом ранее эти форматы занимали 15% и 19% в структуре спроса соответственно. Половина купленных лотов принадлежит экономклассу (против 57% в прошлом году), 18% – сегменту «комфорт» (17% в 2019-м), 19% – бизнес-классу (16% годом ранее), 13% – высшим ценовым сегментам (10%).

Несмотря на ощутимую положительную динамику продаж, цены на объекты в ТиНАО значительно превышают среднюю стоимость загородных лотов в Подмосковье в целом.

«Если в Московской области коттеджи предлагаются в среднем за 26,3 млн руб., то в Новой Москве средний ценник дома достигает 48,7 млн руб., т.е. в 1,9 раза больше, – говорит Дмитрий Таганов. – Похожая ситуация наблюдается и в других форматах. Так, в Подмосковье таунхаус стоит в среднем 16,8 млн руб., а на присоединенных территориях – 22 млн руб., что дороже почти на треть. Средняя стоимость квартиры в малоэтажном доме – 5,5 млн руб., в ТиНАО она выше в 1,7 раза – 9,4 млн руб. Но абсолютный победитель в разнице цен – это УБП. Если участок земли в Подмосковье стоит сейчас в среднем 2,5 млн руб., то в Новой Москве за него хотят получить 6,8 млн руб., что в 2,7 раза больше».

Однако если посмотреть на суммы сделок, то окажется, что покупки «загородки» в ТиНАО гораздо ближе к ценовому уровню Московской области, чем к той планке, которую устанавливают застройщики Новой Москвы. Например, коттеджи на присоединенных территориях приобретаются в среднем за 13,5 млн руб., квартиры в «малоэтажке» – за 4,9 млн руб., а УБП – за 3,1 млн руб.

«Конечно, кто-то видит в покупке загородного жилья в Новой Москве значительные плюсы, – отмечает Дмитрий Таганов. – Это и наличие метро, и социальная инфраструктура, и возможность московской регистрации. Однако у всего есть обратная сторона: многоэтажное строительство на присоединенных территориях развивается очень активно, и стоит помнить о рисках появления крупного ЖК, бизнес-центра или транспортной развязки в непосредственной близости от своего дома. И уж точно ТиНАО не самое удачное место для размеренной дачной жизни. Постепенно приусадебное хозяйство уходит за пределы “малой бетонки”, т.е. за 35-40 км от МКАД, и эта тенденция будет продолжаться».

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

 

Поделиться в соц. сетях

0
-
регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Вышла новая книга

В данной книге рассказывается о том, по каким причинам возникают судебные тяжбы, как заканчиваются и почему очень часто купленная квартира от добросовестного приобретателя возвращается обратно к продавцу. Несомненно, что в нескольких десятках судебных споров нельзя охватить все ситуации, в которые попадают покупатели квартир, но описанные в книге случаи и то, как к этому относятся судьи (какое принимают решение), я надеюсь, помогут покупателям недвижимости не нарваться на мошенников. Эта книга будет интересна и полезна всем участникам рынка недвижимости. Понятно, что все ситуации, которые могут случиться в процессе сделки, описать нельзя, но основные случаи мошенничеств, которые совершаются с квартирами, здесь разобраны.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Архивы

Свежие записи

Свежие комментарии