Спрос на участки без подряда растет

По данным УК ТМ «Своя земля», объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья, что свидетельствует о неослабевающем интересе покупателей к этому продукту.

Средняя стоимость участков без подряда в организованных поселках выросла за 2013 год на 5-7%, а объем предложения увеличился по сравнению с 2012 годом на треть. Ценовая же политика не претерпела существенных изменений.

Можно заключить, что уходящий год оказался благоприятным для рынка подмосковных участков без подряда, однако в течение 2013 года произошло несколько событий, которые могут существенно изменить рынок в последующие несколько лет.

Покупательский спрос на землю за последний год начал ощутимо смещаться в сторону участков с коммуникациями, поскольку многие компании-временщики обещали своим клиентам провести коммуникации в перспективе, но не сделали этого. «Лимит доверия к таким обещаниям среди потенциальных покупателей практически исчерпан — люди хотят гарантий», — комментирует ситуацию коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов.

В 2013 году очень важным критерием для покупателей стала и кадастровая стоимость земельного участка. Ведь власти Подмосковья начали начислять налог на землю, исходя из переоценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенной в 2012 году. «Это действительно важно: если земля переоценена, то ежегодный налог на сотку земли может составлять несколько тысяч рублей, когда раньше люди за участок размером 10 соток платили по 600-800 рублей. Поэтому мы отладили механизмы приведения кадастровой стоимости наших участков в соответствие с их рыночной ценой», — указал г-н  Богданов.

Существует и сильная тенденция к наведению порядка на рынке земли в Подмосковье. Власти серьезно озаботились вопросом целевого использования земель сельхозназначения, появились жесткие рычаги, которые заставляют нерадивых собственников исполнять свои обязательства.

В 2013 году власти фактически запретили переводить наделы из категории земель сельхозназначения в категорию земель для дачного строительства. Раньше лендлорды за раз переводили в категорию земель для дачного строительства сотни гектаров земель сельхозназначения. Эти земли формировали 70-80% предложения на рынке участков без подряда. Сейчас процесс перевода стал невероятно сложным, что сделало рынок этих земель конечным, поэтому качественное изменение структуры предложения наступит уже через пару лет.

Подмосковные власти также стали требовать согласовывать проекты планировки новых дачных поселков с местными администрациями, чтобы все соответствовало СНиПам, чтобы в проекты закладывались дороги, инженерная инфраструктура. «Это также будет способствовать уходу с рынка так называемых «случайных» девелоперов. В настоящее время их доля составляет около 30-35% от общего числа участников рынка», — отметил Игорь Богданов.

   Ольга Роготова

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии