Спрос на рынке аренды упал

Для рынка аренды элитной жилой недвижимости 2015 г. был непростым. На фоне экономического спада в российской экономике, который по итогам 2015 г. составит порядка 3,7% ВВП, а также внешнеполитической напряженности с западными странами наблюдалось снижение спроса по стороны арендаторов. Падение доходов населения, а также повышение уровня безработицы в стране привело к снижению спроса со стороны российских арендаторов. По итогам 2015 г. сокращение спроса на рынке аренды элитной жилой недвижимости оценивается на уровне 25% по сравнению с 2014 г.

Под влиянием подавленного потребительского спроса и возросшего объема предложения на рынке отмечена отрицательная коррекция цен. Средний уровень арендной платы за 2015 г. снизился на 13% и по итогам года составил 6 400 $/месяц. По отдельным объектам снижение цены достигало 40%. Желая сдать имеющийся актив, арендодатели были вынуждены снижать арендную плату, номинированную как в долларах, так и в рублях.

Высокая волатильность курса доллара, а также существенное сокращение арендаторов-иностранцев привело к увеличению предложения квартир, номинируемых в национальной валюте. По итогам 2015 г. количество квартир, экспонирующихся в рублях, возросло до 70%. Снижение цен привело к тому, что часть арендаторов переехало в более качественное жилье в рамках имеющегося бюджета.

В 2016 г. спад в российской экономике продолжится. В соответствии с рисковым сценарием, представленным Центробанком РФ, сокращение ВВП по итогам года может составить 2-3%. Такой вариант возможен при среднегодовой стоимости нефти марки Urals равной $35 за баррель. Стоит подчеркнуть, что данный уровень уже был достигнут в середине декабря 2015 г. В Министерстве экономического развития и Министерстве финансов не исключают падение цен и до уровня в $20 за баррель.

Внешнеполитическая напряженность в следующем году продолжится, поэтому ожидать возвращения экспатов не приходится. В моделях прогноза Министерства экономического развития и Центробанка РФ действие санкций в отношении нашей страны предусмотрено в 2016 г.

«Таким образом, учитывая прогнозируемые макроэкономические условия, можно ожидать продолжения падения спроса на рынке аренды элитной жилой недвижимости в 2016 г. На этом фоне ожидается коррекция ценовых показателей, — резюмирует Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — Средний уровень арендной платы по итогам 2016 г. может снизиться на 10-15%».

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии