Спальные районы за МКАД не только для сна

Объем предложения объектов регулярного рынка в спальных районах за МКАД составляет 4,5% от всего предложения квартир, представленных на вторичном рынке Москвы. Максимальное количество квартир вторичного рынка представлено в Северном и Южном Бутово, минимальное – в районах Молжаниновский и Восточный. Самым экономичным районом за МКАД, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ», является Косино-Ухтомский, самым дорогим – Куркино.

«Недвижимость в районах Москвы, расположенных за кольцевой автодорогой, на сегодняшний день востребована, как среди покупателей из регионов, так и среди москвичей. Районы эти пользуются популярностью, в первую очередь, благодаря качественному жилому фонду в таких районах как Бутово, Митино, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино и Новокосино, возводимому в последние полтора-два десятилетия. Несмотря на плотную застройку, предложение здесь такое же, как в среднем по Москве, а спрос всегда стабилен», – прокомментировал Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Самый недорогой вариант, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», предлагается в районе Косино-Ухтомский. Двухкомнатная квартира площадью 46,8 кв.м, с кухней 6 кв.м, на первом этаже 2-этажного кирпичного дома стоит 4,5 млн рублей. Самый дорогой объект представлен в Куркино по цене 41,3 млн рублей. Это пятикомнатная квартира площадью 245 кв.м, с потолками 3 метра.

Максимальное количество объектов вторичного рынка приходится на районы Северного и Южного Бутова – 37,5% от всего предложения в спальных районах за МКАД.

Самый недорогой вариант стоит 5,2 млн рублей. Это однокомнатная квартира на 3-м этаже 17-этажного панельного дома в Северном Бутово. Общая площадь квартиры — 37,5 кв.м, с кухней 7 кв.м. Самый дорогой вариант оценивается в 25,5 млн рублей. Это трехкомнатная квартира в Южном Бутово. Общая площадь квартиры 143 кв.м, кухни 15 кв.м.

Бутово начало осваиваться чуть более 10 лет назад. Сначала там покупали недвижимость молодые семьи, которые, отселяясь от родителей, перебиралась за МКАД в силу относительной доступности квадратного метра. Жилищный фонд там тогда строился активно, и квартиры были недороги. Сегодня в этот район так же охотно приезжают молодые семьи, и есть целый микрорайон, который заселялся по программе «Молодая семья». Также в Бутово есть специальный район для людей с ограниченными возможностями. Это малоэтажные дома со специальными лифтами-подъемниками для инвалидов. В Бутово, как в Южном, так и в Северном, есть все необходимое для комфортной жизни. Транспортная ситуация также должна улучшиться благодаря строительству дополнительного легкого метро.

На втором месте по объему предложения – район Митино. Здесь сосредоточено около 22,3% объектов. Самая недорогая квартира в Митино стоит 5,15 млн рублей. Это однокомнатный вариант общей площадью 35,7 кв.м, с кухней 10 кв.м, на 1 этаже 12-этажного панельного дома. Самый дорогой объект в Митино стоит 28 млн рублей. Это четырехкомнатная квартира общей площадью 300 кв.м, с кухней 16 кв.м.

«Митино застроено достаточно современными домами новых серий, с комфортными квартирами улучшенных планировок. Прекрасно развита инфраструктура. 40% сделок проходит внутри района. При расселении или улучшении своих жилищных условий жители Митино предпочитают не покидать район. 60% покупателей переезжают в Митино из разных районов Москвы или других российских городов», – прокомментировал Тарас Пазяк, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

На третьем месте районы Солнцево и Ново-Переделкино. На эти два района приходится 22,2% от всего предложения в спальных районах за МКАД.

Самый недорогой объект там стоит 4,7 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 32,8 кв.м, с кухней 6,7 кв.м, на 3 этаже 9-этажного дома в Солнцево. Самое дорогое предложение стоит 24 млн рублей. Это трехкомнатная квартира площадью 111 кв.м, с кухней 30 кв.м в районе Солнцево.

Далее, по объему предложения, следует Новокосино, в котором представлено 8,3% квартир регулярного рынка спальных районов за МКАД. Самый недорогой вариант в Новокосино оценивается в 5,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 38 кв.м, с кухней 8 кв.м, на 12-м этаже 17-этажного панельного дома. Самый дорогой вариант стоит 18,5 млн рублей. Шестикомнатная квартира площадью 181 кв.м, с кухней 22 кв.м расположена на 13-м этаже 14-этажного кирпичного дома.

5,5% предложения сосредоточенно в Куркино. Самый недорогой объект в Куркино стоит 7,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 60 кв.м, с кухней 14 кв.м, на 1-м этаже 6-этажного современного дома. Самый дорогой объект там предлагается по цене 41,3 млн рублей. Это пятикомнатная квартира площадью 245 кв.м, с потолками 3 м.

«Куркино – респектабельный район с продуманной застройкой. Он характеризуется прекрасной инфраструктурой, большим количеством хороших специализированных школ, которые дают образование очень высокого уровня. Некоторые семьи специально переезжают в Куркино, для того, чтобы отдать своего ребенка в такую школу. В Куркино недвижимость покупают, как правило, состоятельные люди от 30 до 45 лет, которые предпочитают малоэтажное жилье и спокойный район жизни в шумном мегаполисе. Отсутствие метро для жителей этого района не является важным фактором, поскольку они предпочитают передвигаться на автомобилях», – подчеркнул Тарас Пазяк.

2,7% предложения приходится на район Северный, 1,4% – на Косино-Ухтомский. Самое минимальное количество предложений представлено в районах Молжаниновский и Восточный.

«Стоимость качественного жилья в московских спальных районах внутри МКАД и за его пределами на сегодняшний день абсолютно сопоставима. Также на ситуацию с ценами на жилье влияет и развитие метрополитена. Как только начинаются работы по строительству станций метро, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают, а спрос увеличивается. Проблема транспортной доступности для современных покупателей сегодня является основополагающей, и зачастую их выбор зависит именно от нее», – заключил Алексей Шленов.

Ирина ЦОЙ

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии