Снижение объема предложения связано с сезонностью

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» в мае 2012 г. средний показатель цены предложения на вторичном рынке жилья в Москве сохранился на уровне апрельских значений.

 Объем предложения вторичного рынка жилья в мае традиционно снижается, что является следствием праздничных дней в первой половине месяца, которые многие участники рынка стремятся использовать для отдыха. В этом году в открытой продаже в течение месяца находилось 43,5 тыс. квартир, доля новых объектов составила 44,7%.

 Средняя удельная цена предложения столичных квартир на начало июня составляет  198,6 тыс. руб./кв. м., при этом уровень цен предложения объектов, вышедших на продажу в мае, был ниже на 4,0%.

Положительные ценовые приросты наблюдались на 1-,2-,3-комнатные квартиры (+0,6% / +1,3%), квартиры в престижных округах (ЦАО, СЗАО, ЮЗАО) – от 0,7% до 1,6%, панельные и кирпичные дома (+0,8%/+1,3%).

Предложения экономкласса в среднем подорожали на 0,6%, бизнес-класса на 0,8%. Уровень цен на квартиры среднего класса практически не изменился.

 Снижение деловой активности во время майских каникул было характерно не только для продавцов, но и для покупателей – количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир вторичного рынка жилья, по данным Росреестра по г.Москве, в мае сократилось на 22,4%. В то же время количество сделок за все весенние месяцы (март-май2012 г.) на 2,2% превысило аналогичный показатель2011 г.

Таким образом, ситуация на вторичном рынке жилья Москвы остается стабильной, уровень цен предложения на протяжении апреля-мая сохраняется на уровне 198,6 тыс. руб./кв. м. Снижение объема предложения и спроса обусловлено сезонным фактором, характерным для рынка в этот период.

 «При этом, на традиционно сезонный спад может наложиться и турбулентность на финансовых рынках. Однако при этом недвижимость все же остается привлекательным  объектом  для вложения средств, понятным и доступным людям инструментом,  который можно использоваться  даже в момент сильных  потрясений,  в том числе и на финансовых рынках»,комментирует Алексей Шленов, генеральнный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

 «По нашей оценке, в ближайшее время ситуация на рынке жилья будет во многом зависеть от дальнейшего развития событий на мировых финансовых рынках, — заметила Люция Казимир, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», — очередной виток кризиса госдолга стран зоны евро уже привел к бегству инвесторов от риска, снижению цен на нефть и выводу капиталов с развивающихся рынков, в т.ч. из России, в результате чего курс рубля резко упал. Пока это не сильно повлияло на активность покупателей столичной недвижимости, и количество регистрируемых сделок фактически сохранилось на уровне показателей прошлого года. Но ожидания продавцов квартир изменились – цены новых предложений квартир в мае зачастую были несколько ниже среднерыночных показателей».

 В случае ухудшения ситуации в мировой экономике на рынке недвижимости Москвы в краткосрочной перспективе мы ожидаем всплеска активности и увеличения количества сделок, но затем неизбежно наступит стагнация рынка.

 «На сегодняшний день мы видим снижение объема предложения, что, скорее всего, связано с сезонностью, когда продавцы откладывают решение своих жилищных проблем на осень и на время снимают свои объекты с продажи, поэтому объем  предложения сокращается. При этом доля вновь выставленных объектов  достаточно  значительна. Если в среднем  доля вновь вышедших объектов обычно составляла до 30%, то сейчас она возросла почти до 45%, что очень существенно», – отметил Алексей Шленов.

              Юлия АБАШИНА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии