СНЕСТИ БЕЗ КОМПЕНСАЦИИ

Объявления «Продам квартиру на шести сотках» часто мелькают в газетах. И люди подобные квартиры покупают. Вернее, покупали. Думаю, что после суда о сносе пятиэтажного дома, незаконно возведенного на дачном земельном участке в посёлке Вешки Мытищинского района, заставит очередных покупателей крепко призадуматься.

Как наши люди умудряются попадать в такие ситуации? Как мошенникам удаётся заманить доверчивых граждан на такие объекты? В чём тут проблема? Какие выводы из всего этого следуют сделать? Об этом рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:

— К нашему огромному сожалению, подобные случаи не единичны. По данным Правительства Московской области, в Подмосковье насчитывается более 100 подобных объектов. И, как мне кажется, Вешки — это не последний случай подобного мошенничества на сегодняшний день. Учитывая, что к Москве присоединено ещё около 140 тыс. гектаров земли, то строительство подобного жилья на новых территориях может расти стремительными темпами, а желающих приобрести квартиру по бросовой цене, да ещё и с московской пропиской, будет ещё больше. Не сомневайтесь: негативные последствия такой застройки не заставят себя ждать.

— И что, на ваш взгляд, привлекает покупателей такого жилья?

Первое, о чём всегда заходит речь в подобных случаях, это фактор дешевизны. Да. Подобное жильё стоит недорого. С этим фактом невозможно не согласиться. И вполне понятны ожидания и надежды наших граждан на то, что дешёвое жильё окажется и комфортным, и юридически правильно оформленным. Но опыт подсказывает, что так не бывает. Как говорится, «…свежо предание, но верится с трудом». Это сейчас им в это верится с трудом. А тогда, когда принималось решение о покупке подозрительно дешёвого жилья, во всё верилось легко и быстро…

Второе, о чём мы много раз слышали от людей, жаждущих приобрести такого рода жильё, это просто неоспоримый, на их взгляд, аргумент: «любая новостройка не нуждается в юридической проверке apriori, это же новостройка». Дорогие товарищи! Уважаемые дамы и господа! Это при советской власти возведение всех новостроек строго контролировалось государством. На сегодняшний день, как показывает практика, картина совсем иная.

И третье. Совершенно невозможно понять, почему наши люди, вкладывая свои последние (а даже если и не последние) деньги в заветные квадратные метры, пытаются экономить на проверках подобного жилья? Почему они склонны доверять продавцу, верить его честному слову, и без оглядки вручать кому-то свои кровные сбережения, и потом, на первых порах, до первого судебного разбирательства, искренне радоваться тому, что удалось сэкономить на риэлторах, которые, якобы, берут деньги непонятно за что, когда кругом столько «подлинно честных и порядочных людей».

Искренне жаль несчастных дольщиков в Вешках, которые попали в столь плачевную ситуацию, но… все же, прежде чем самим проводить операции с недвижимость, следует проконсультироваться у специалистов.

— Я слышал, что характерной чертой этого лета является увеличение количества договоров на подбор жилья. Это так?

— Действительно, количество эксклюзивных договоров на подбор недвижимости в последние недели заметно возросло. Это, можно так сказать, действительно является в какой-то мере особенностью нынешнего лета. Но я бы не сказал, что покупателей стало больше. Просто раньше они больше покупали, не задумываясь о возможных рисках, а сейчас побаиваются это делать самостоятельно.

— Снос дома повлиял?

— Безусловно. Люди стали понимать, что крайне сложно провести объективную оценку рисков самостоятельно. Стали звонить в агентство и спрашивать, а что надо делать, чтобы не попасть в такую ситуацию. Кстати, к нам в течение уже 1,5 лет приходили люди, которые хотели купить такое жилье, потому что оно значительно дешевле. Мы им устали объяснять, что ни в коем случае такие объекты покупать нельзя. И наши клиенты не попали, и никогда не попадут в такую ситуацию.

— Любят, все же, наши люди «халяву»…

— Да, ещё как любят. Недавно разразился очередной скандал со скандально известной финансовой пирамидой, в которой вновь с удовольствием участвовали наши любители «халявы». Не верю, что они не знали, чем это может кончиться. Но так хочется верить, что тебя неудача обойдёт стороной. Не прошла. И в жилищном вопросе многим очень хотелось сэкономить. Хотели за бесценок купить полноценное жилье рядом со столицей, а купили всего лишь долю…

— Которую сейчас быстро и не продать, потому как получить отказ от десятков сособственников довольно проблематично.

— Да, вы правы. Статью 250 ГК РФ никто не отменял. Согласие других участников долевой собственности так же необходимо для продажи своей доли, как и в любом другом объекте недвижимого имущества, который находится в долевой собственности. Это практически не реально, когда таких вот «других дольщиков» — целая армия. В Вешках их было более 60.

Но на этом не ограничивается перечень сложностей, возникающих при отчуждении такого рода долей. Есть ещё масса «подводных камней», от которых мы сумели уберечь своих клиентов, и ни один из них не попал в подобную ситуацию, хотя, как я говорил выше, желающих было немало. Но нам все же удалось их всех убедить не делать этого, и сегодня они благодарны компании за такой совет.

— Согласитесь, но все же любой гражданин вправе на своем участке построить дом.

— Да, но этот проект должен быть согласован во всех надлежащих инстанциях, строение должно соответствовать требованиям архитекторов, пожарных, строительных организаций, иных СНИПов. Кроме того, дом на земельном участке под дачу должен быть не более 1500 квадратных метров общей площади, и иметь не более 3 этажей. Комнат, конечно, может быть разное количество. И по долям продавать свою недвижимость застройщик может. Интересно, что в снесенном доме у многих жильцов было свидетельство о собственности на жилище, документы прошли государственную регистрацию. Кто-то из жильцов даже имел постоянную регистрацию по этому адресу. Люди имели на руках документ о собственности, и были уверены, что документ с подписью и печатью госоргана – это истина в последней инстанции. К сожалению, на практике всё оказалось по-другому. Суд обязал спорный дом снести. Решение принято, и вступило в законную силу. Более того: вся страна в режиме on-line следила по телевидению, как это решение было приведено в исполнение при помощи бульдозеров и экскаваторов. Страшная картина. Больно говорить, но пусть это послужит тяжёлым уроком в назидание другим.

— А компенсации они получат?

— Компенсировать затраты обманутым дольщикам вряд ли кто станет. Застройщик накануне исчез в неизвестном направлении. Но, даже если его найдут, то, скорее всего, никто из потерпевших не получит деньги за купленные ими доли. На государство в лице администрации Мытищинского района надеяться не стоит. Роль органов власти в этой истории – совсем другая тема.

— Но даже если застройщик уложится во все нормы, то уровень же жизни в таких домах, как говорится, далеко не сахар.

— Качество жизни там, естественно, совсем никакое. Жильцам не дают возможности «врезаться» в нормальную канализацию. Вопросы водо- и теплоснабжения решить крайне сложно. Часто непреодолимые проблемы с электроэнергией. Что будут люди делать в таком доме? Пришли, переночевали без воды и света, и всё? Зачем такое жильё нужно?

— Да, вопросов здесь значительно больше, чем ответов. Но, наверное, в такие ситуации чаще попадают приезжие?

— Не всегда. От такой беды никто не застрахован. Даже умные и толковые люди, занимающие разные должности, и имеющие за спиной высшее образование, покупают такие, с позволения сказать, «квартиры». Всех их привлекает дешевизна. Что-то, видимо, «щелкает» или «переклинивает» в их в голове. А, может быть, ушлые продавцы просто-напросто наловчились грамотно «втюхивать свой товар с душком», и люди отдают свои деньги разного рода проходимцам. Наверное, не читали в детстве про Поле чудес, и не знают, что оно бывает только в Стране дураков.

— Как вы думаете, повлияет это на рынок? К примеру. на цены.

— Обычно такие факты на цены влияют незначительно. Важно здесь другое. После такой «наглядной агитации» люди стали чаще задумываться. Они стали понимать, что подбирать для решения жилищного вопроса хорошего помощника – не роскошь, а жизненная необходимость. Вот поэтому поток потенциальных покупателей в это лето в компании и увеличился.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии