Сначала регистрация, а потом деньги…

Если вы покупаете у застройщика новую квартиру по ФЗ-214, то регистрация договора долевого участия в строительстве обязательна. Это надежность, безопасность и уверенность в том, данная квартира будет только твоя. Двойные продажи здесь просто невозможны. Но регистрация — это же по закону обязанность компании. Почему тогда застройщики требуют с дольщика за это деньги? И порой очень немалые. Разобраться в этом вопросе нам поможет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

— Хочу отметить, что регистрация договора – это не обязанность одного застройщика. Заявителями выступают обе стороны. При этом застройщику необходимо выделить отдельного сотрудника, который организует регистрацию договора долевого участи в Росреестре, то есть проделает определенную работу. Естественно, эту услугу нужно оплатить. Другой вопрос – сколько стоит такая «помощь в оформлении»? Конечно, некоторые компании действительно завышают цены. Например, в случае, когда застройщик не занимается регистрацией самостоятельно, а обращается к посреднику (юридическую фирму), услуги которого также надо оплатить.

— А может ли сам дольщик зарегистрировать договор?

— Обычный покупатель действительно может самостоятельно зарегистрировать ДДУ. Вот только вопрос экономии средств в данном случае – спорный, так как ему придется потратить свое время и нервы. Прежде всего, покупателю изначально необходимо будет подстраиваться под представителя застройщика, присутствие которого при регистрации обязательно (весь пакет документов клиенту никто не выдаст). Кроме того, неизвестно, сколько по времени займет этот процесс для дольщика. У застройщика уже четко проработаны все механизмы, налажены отношения с сотрудниками Росреестра. А обычный покупатель может, например, приехать в тот день, когда негласные лимиты по количеству принятых документов по данному конкретному адресу будут исчерпаны.

— Скажите, а есть ли установленные сроки  регистрации? К примеру, клиенту компания предоставила рассрочку, то может ли он договор зарегистрировать после выплаты всей суммы?

— Срок регистрации договора участия в долевом строительстве составляет 10-12 дней после подачи документов. Вся оплата, в том числе и первоначальный взнос по рассрочке, производится только после завершения регистрации. Если застройщик возьмет с покупателя хотя бы 10 рублей до этого момента, ему грозит штраф в размере до 1 млн рублей.

— Это застройщик не может, а риэлторская компания?

— Риэлтор (посредник между покупателем и застройщиком) также не может брать деньги с дольщика до регистрации ДДУ.

— И где об этом можно прочитать?

— Про штрафы все расписано в «Кодексе РФ об административных правонарушениях», в статье 14.28.

— Согласитесь, что договор инвестирования – это не покупка собственности, но, тем не менее, застройщики требуют согласие супруги. Это правомерно?

— Да. И хотя объекта как такового еще нет, но он все равно уже считается общей собственностью супругов.

— А каковы  правила при переуступке квартиры уже от инвестора? Должен он продавать квартиру через компанию или может сам найти покупателя?

— Переуступка ДДУ также подлежит государственной регистрации. При этом она допускается только после уплаты инвестором цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Чаще всего застройщики изначально прописывают специальное условие в договоре, согласно которому любую переуступку прав необходимо согласовать с девелопером (потом либо высылается отдельное письмо, либо в новом заявлении пишется «согласовано» и ставится печать). Некоторые застройщики еще и требуют заплатить приличную сумму за переуступку. Таким образом, они ограничивают количество инвесторов-спекулянтов, выкупающих целый пул квартир на начальной стадии строительства и выставляющих их на реализацию еще момента завершения официальных продаж.

— И как в этом случае проходит регистрация? Здесь  ее  сделать  самому, наверное, вполне  возможно.  В  регпалате  же  уже  есть все документы  на  этот  объект.   Подписал  договор  переуступки и понес на регистрацию. Или это не так?

— Да, в регпалате уже есть все необходимые документы, в том числе и первый договор, где как раз указывается, требуется ли согласие застройщика на переуступку. А присутствие представителя девелопера в данном случае уже не требуется, инвестор и новый дольщик самостоятельно занимаются регистрацией.

              Беседу вел Вениамин Вылегжанин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии