Сможет ли новый закон защитить дольщика от обмана?

Госдума приняла федеральный закон «О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве». С 1 января 2014 года он вступит в силу.  О том, как изменится ситуация на рынке новостроек в следующем году, рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева:

Действительно, законом введено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Предусмотрены также договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Но в самом документе не указано, что эти договоры являются обязательными. Хотя и предусмотрено, что один из таких документов необходимо предоставить при госрегистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Соответственно без указанного документа регистрация будет невозможной.

Договор страхования может быть заключен со страховой организацией, возможно также участие застройщика в обществе взаимного страхования.

Минимальная страховая сумма по договору рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилья и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра по субъектам РФ.

Страховой взнос, который будет платить застройщик в СРО и/или страховую компанию фактически является дополнительными издержками застройщика. Естественно предположить, что такие издержки застройщик тем или иным способом постарается компенсировать. Самый простой способ сделать это – увеличить стоимость продаваемой недвижимости. Так что в конечном итоге у подавляющего числа застройщиков цена квадратного метра продаваемой недвижимости возрастет, что, в конечном итоге, отразится и на конечном покупателе.

Сама идея ввести механизм негосударственного рыночного регулирования рынка новостроек – это большой плюс для отрасли в целом. Однако многое будет зависеть от того, как данная инициатива будет реализована. Идея самого законопроекта выглядит очень интересно и многообещающе, но ожидать того, что рынок недвижимости сразу станет «прозрачнее» и честнее, а участники долевого строительства больше никогда не попадут в категорию «обманутых дольщиков» мы бы не стали.

И хотя при наступлении страхового случая выгодоприобретателю выплачивается соответствующее возмещение за счет средств, аккумулированных Обществом взаимного страхования, но ни один закон не сможет вас защитить полностью от недобросовестного застройщика. Основной и самый эффективный способ оградить себя от  таких компаний – это внимательно смотреть правоустанавливающие документы на объект, который вы хотите приобрести, проверять застройщика и генерального подрядчика, смотреть самостоятельно, как идет строительство и внимательно читать тот договор, который вам предлагают к подписанию. Лучше всего проводить сделку с профессиональными юристами/риэлторами, способными квалифицированно проверить документы по приобретаемой вами недвижимости, дать развернутые комментарии по тем вопросам, которые вызывают у вас сомнения и укажут вам на те моменты и риски, которые вы могли упустить.

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии