Случаи досрочного расторжения договора найма жилья сегодня случаются не часто

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, пик досрочного расторжения договоров найма был зафиксирован в конце прошлого года – 35% от общего количества, что стало рекордом последних 5 лет. Сегодня на долю расторгнутых раньше срока договоров приходится не более 5%. 

Повышение лояльности наймодателей в связи с дефицитом спроса на рынке аренды квартир не сделало нанимателей излишне требовательными и привередливыми. Безусловно, избыток предложения расширяет возможности выбора: если раньше в экономклассе решение о найме принималось после просмотра трех вариантов, то теперь обычно рассматривается не менее шести объектов. Однако в настоящее время наниматели не переоценивают свои финансовые возможности: они четко фиксируют ценовую планку с учетом форс-мажорных обстоятельств.
Последние месяцы 2014 года стали шоковым периодом для участников рынка аренды жилья: многие наниматели потеряли возможность осуществлять арендные выплаты, многие собственники не готовы были перестраиваться и снижать ставки. Итог – рекордное за последние пять лет количество досрочно расторгнутых договоров найма – 35% от общего числа заключенных сделок. Сегодня доля аннулированных соглашений составляет не более 5%. Тем не менее, их причиной в 80% случаев является задержка выплат.

Остальные 20% также касаются денежных вопросов – повышения арендной ставки в период действия договора найма, несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Сюда же входят бытовые споры – порча имущества и жалобы соседей.

Как свидетельствует практика, первыми по конфликтности являются собственники, сдающие комнаты и проживающие в соседстве с квартирантами. Еще год назад 70% подобных сделок были проблемными, то есть на грани досрочного расторжения договора. Сегодня их число снизилось до 30%.

— Стычки на бытовой почве у наймодателей комнат и нанимателей были настолько эмоциональны, что сами они не справлялись с конфликтами и постоянно звонили нашим сотрудникам с просьбой их урегулировать, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Нам приходилось решать эти вопросы систематически.
Большинство споров решается путем переговоров без участия судебных инстанций, однако определенная доля все же становится предметом официального разбирательства. По статистике, на общий объем в несколько десятков тысяч сделок, заключенных специалистами компании, приходится всего 4-6 судебных разбирательств.
За последние два-три года повысилась юридическая грамотность граждан. Теперь и наниматели, и наймодатели, как правило, тщательно изучают все пункты договора найма, знают, что за несоблюдение вполне можно подавать иск в суд. С другой стороны, в сложных социально-экономических условиях люди стали более ответственными и терпимыми по отношению друг к другу. Поэтому можно сказать, что в этом отношении кризис дисциплинирует участников рынка аренды жилья.

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии