Слабость рубля станет подпоркой для цен на жилье

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре на московском вторичном рынке жилья отмечены одновременно максимальный рублевый и минимальный долларовый показатели цены. По оценкам специалистов компании, усугубление негативной ситуации в экономике в ближайшее время скорректирует ряд показателей текущей активности рынка, однако вряд ли существенно изменит рублевые цены на нем.

В ноябре средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составила 191,7 тыс. рублей за кв. м – это максимальный рублевый показатель с начала 2008 года. По сравнению с октябрем, цена увеличилась на 0,5 %. В целом средний ежемесячный прирост цен в 2014 году составил 0,65 %, при этом наибольшие показатели (1,1%) были отмечены в марте и апреле, а в октябре рынок продемонстрировал формальную отрицательную коррекцию, снизившись на 18 рублей за кв. м. Таким образом, с начала года стоимость предложения в данном сегменте рынка жилья возросла на 7,2 % в рублевом эквиваленте при уровне инфляции в России на конец ноября (по данным Росстата) 8,2 %.

Однако в связи с масштабной девальвацией рубля цены на московское жилье в долларовом выражении снизились с начала года на 23 %, при этом на 11 % — только в ноябре. В настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в пересчете на доллары составляет примерно $ 4150. После кризиса 2008 года это абсолютный долларовый минимум в данном сегменте рынка.

«Тот факт, что в 2009 году рынок жилья эконом- и комфорт-классов перешел на расчеты в рублях в настоящее время фактически спас его на фоне девальвации, уже превысившей уровень конца 2008-2009 гг., — отмечает директор Департамента вторичного рынка жилья ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. — Хочется поставить после этого предложения восклицательный знак и еще раз повторить: «Как хорошо, что жилье массовых сегментов сегодня торгуется в рублевой зоне!». Сейчас это для него подушка безопасности, которая с большой долей вероятности защитит его в дальнейшем при сохранении даже умеренно негативных тенденций в экономике. Все кульбиты спроса и предложения, которые демонстрировал рынок в этом году, фактически не сказались на рублевой стоимости объектов. Очередное неизбежное снижение покупательской активности, которое мы ожидаем после октябрьского и ноябрьского ажиотажа, также вряд ли заметно отразится на цене. И даже падение нефти до «рубежных» $ 60 за баррель, скорее всего, не вызовет в этом смысле катастрофы. Неизбежно ослабнет рубль, но он же удержит рублевые цены на жилье».

Николай Вяткин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии