Самая дорогая квартира в Москве стоит как 2 340 бюджетных квартир в Подмосковье

Согласно подсчетам специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на вторичном рынке жилья Подмосковья на данный момент составляет 47 565 объектов, он превышает аналогичный показатель на «вторичке» старой Москвы, равный 33 215 лотам, на 30,2%. При этом объем экспозиции во вторичном сегменте жилья как столицы, так и Московской области значительно сократился по сравнению с тем же периодом 2016 года.

В целом Подмосковье застраивается более дешевым жильем, чем столица (а одна из целевых групп покупателей, интересующихся вторичной недвижимостью в области, – люди, которым не хватило средств на приобретение квартиры в Москве), поэтому доля 1-комнатных квартир, наиболее демократичных по цене, в объеме предложения на областной «вторичке» на 10,1 п.п. больше. В столице, в свою очередь, гораздо лучше развит сегмент элитного (и, соответственно, многокомнатного) рынка жилья – как следствие, доля экспонируемых на вторичном рынке недвижимости Москвы 4+-комнатных объектов на 10 п.п. больше, чем в области.

На вторичном рынке недвижимости Подмосковья доля жилья, представленного к продаже в устаревшем жилищном фонде, больше, чем в столице, где последние несколько лет наблюдается строительный бум и, соответственно, постоянно увеличивается доля объектов, выставленных на продажу в новых домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад. По данным аналитиков компании, вторичный рынок жилья Московской области «обгоняет» столицу по доле объектов, экспонируемых в кирпичных строениях, – на 9 п.п. А «вторичка» старой Москвы берет реванш, в частности, в сегменте блочных домов – доля расположенных в подобных зданиях лотов здесь на 5,8% больше, чем в Подмосковье.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Один из ключевых факторов, повлиявших на заметное сокращение объема предложения на вторичном рынке жилья как Москвы, так и Подмосковья, – снятие недвижимости с продажи самими собственниками, которые не могут реализовать ее по докризисной, более высокой, стоимости. В основном эта тенденция затрагивает сегмент многокомнатных квартир, так как владельцам подобных лотов при завышении цены очевидным образом приходится идти на более значительные уступки, чем собственникам 1- и 2-комнатных объектов. Причем на подмосковной «вторичке» доля 4+-комнатных лотов за год сократилась больше, чем в столице – на 21,8% против 13,8%. Что же касается соотношения между спросом и предложением в целом, то во вторичном сегменте жилья столицы объем экспонируемой недвижимости в 4 раза превышает актуальные потребности покупателей, а в Подмосковье разница между этими показателями еще больше  – в 6 раз. Причина в гораздо более низком спросе на подмосковную недвижимость по сравнению со столичным жильем».

Кроме того, на сокращение объема предложения на «вторичке» и Москвы, и Подмосковья повлияло увеличение активности покупателей к концу года, что можно подтвердить статистикой ИНКОМ-Недвижимость, фиксирующей положительную динамику показателей актуального спроса (имеется в виду количество внесенных авансов) по сравнению с данными прошлого года в октябре и ноябре. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Так, на вторичном рынке недвижимости столицы октябрь стал первым в этом году месяцем, в котором было заключено больше договоров о предоплате по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 8%. “Эстафету”  с успехом принял ноябрь, в котором показатели спроса были на 5% лучше, чем год назад. Причем в эти месяцы наиболее быстро реализовывались либо самые дешевые лоты (квартиры в устаревшем жилищном фонде), либо наиболее качественные объекты, выставленные на продажу по адекватной рыночной стоимости, – в хорошем состоянии, с удобными планировками, расположенные в современных домах и в районах с развитой инфраструктурой. И наши наблюдения показывают, что на текущий момент почти за все эти варианты уже внесены авансы».

Самым бюджетным лотом на вторичном рынке жилья Подмосковья на данный момент является 1-комнатная квартира в городском округе Шатура, в поселке Бакшеево (улица Клубная), расположенном недалеко от города Рошаль. Стоимость объекта – 500 тыс. рублей. Квартира общей площадью 28 кв. м находится на 1-м этаже 2-этажного кирпичного дома, в ней недавно был сделан косметический ремонт, коммуникации – централизованные. Рядом с домом есть необходимые объекты социальной инфраструктуры (в том числе продуктовые магазины, детский сад, школа, больница, поликлиника, отделение почты и т.д.), а также Бакшеевский парк культуры и отдыха; кроме того, поблизости центральная автобусная остановка как для местных маршрутов, так и для автобусов, следующих до станции метро «Котельники».

В Москве наиболее дешевый вторичный объект расположен в районе Северное Измайлово (ВАО), на улице 15-я Парковая, на 5-м этаже 9-этажного панельного дома. Общая площадь 1-комнатной квартиры, относящейся к экономклассу, – 30 кв. м, ее стоимость – 3,4 млн рублей.

Самым дорогим объектом на «вторичке» Московской области является 8-комнатная трехуровневая квартира с отдельным входом в поселке Заречье (Одинцовский район), в ЖК «12 месяцев». Этот лот расположен на 1-м, 2-м и цокольном этажах 4-этажного монолитно-каркасного дома в стиле постмодерн, общая площадь квартиры – 755 кв. м, стоимость – 234,8 млн рублей. На 1-м этаже расположены кухня, столовая, гостиная, кабинет, спальня с гардеробной, холл-прихожая, 2 санузла, бассейн. На 2-м этаже – 2 детские спальни и гостиная, спальня с гардеробной, 3 санузла, балкон. В цокольном этаже есть 2 гостевые спальни, игровая комната, 2 санузла, постирочная, домашний кинотеатр, спортзал, винная комната. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт, работает система «умный дом», встроенная кухня оснащена современной техникой. Территория ЖК «12 месяцев» граничит с кампусом и спорткомплексом Московского Международного университета. Также рядом находятся детские сады, элитная гимназия и школа-пансион, спортклуб с двумя бассейнами, Московская школа управления «Сколково». Поблизости от поселка располагается Баковский лесопарк (известный также как Мещерский природный парк).

А наиболее высокобюджетная квартира на вторичном рынке жилья Москвы выставлена на продажу в 17-этажном доме на Мосфильмовской улице, в районе Раменки (ЗАО). Это двухуровневый пентхаус премиум-класса общей площадью 2000 кв. м, занимающий 16-й и 17-й этажи корпуса №7 ЖК «Воробьевы горы», его заявленная стоимость – 1,17 млрд рублей. Владельцам квартиры будет предоставлен индивидуальный лифт и 4 машино-места. В квартире есть 2 видовые террасы, одна из них – с личным бассейном. На 1-м уровне пентхауса располагаются гостиная со стеклянным куполом высотой 5,5 м, а также 20 комнат и 9 санузлов. На 2-м уровне – 8 комнат и 2 санузла. Возможен любой вариант перепланировки. В жилом комплексе есть смотровые площадки, откуда открываются панорамные виды на Москву, имеются благоустроенная огороженная территория и собственные объекты инфраструктуры, в том числе спортивно-оздоровительный комплекс, детский клуб и детские площадки, супермаркет, салон красоты, автомойка, шиномонтаж и т.д. Недалеко от комплекса расположены Мосфильмовский пруд и парк Победы, а также гольф-клуб.

Таким образом, стоимость наиболее дорогостоящего лота на вторичном рынке жилья старой Москвы равна цене 5 наиболее дорогих и 2 340 наиболее дешевых объектов на «вторичке» Подмосковья. В пересчете на квадратные метры на эти средства можно приобрести в среднем 15 840 кв. м на вторичном рынке недвижимости Московской области, где усредненная стоимость 1 кв. м равна 73 860 рублям.

Николай ВЯТКИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться в рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов - в этой книге.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии