С ПОЛИСОМ ВСЕ ЖЕ НАДЕЖНЕЕ…

Если мы посмотрим статистику расторжения сделок купли-продажи недвижимости, то увидим, что она довольно не утешительная — в судах находится масса дел, а некоторые сделки суды признают недействительными. Понятно, что не все сделки расторгаются, и не всегда выселяют добросовестного приобретателя, но нервы судебные тяжбы могут потрепать изрядно. Тем не менее, страховать квартиры от утраты собственности люди не спешат. Почему? Этот вопрос я задаю директору Агентства №7 Департамента агентских продаж по работе с коммерческими структурами ОАО СК «Альянс» Олесе Бухтояровой:

— На мой взгляд, недостаточная популярность титульного страхования сегодня в России вызвана, в первую очередь, тем что, к сожалению, отсутствует информация о судебной практике с точным количеством прецедентов, которая бы позволила потребителям оценить масштаб своих рисков. Данные сведения практически можно получить только из неофициальных источников, которые не всегда способны объективно отражать  происходящее, поэтому многие граждане даже не знают, чего им следует опасаться и, соответственно, не в состоянии принять  необходимые меры для предотвращения потери своего имущества.

— Наверное, большинство просто не знает о том, что можно страховать квартиру от притязания третьих лиц.

— Согласна, кто-то из покупателей действительно не знает, что можно застраховать свою квартиру от риска утраты собственности. Но я уверена, что многие покупатели все же знают об этом, но надеются, что это их не коснется. Хотя статистика по расторжению сделок на сегодняшний день довольно грустная. Процент судебных дел большой. Я не говорю, что все квартиры у новых собственников отнимают. Но где гарантия, что именно твоя квартира не будет возвращена прежнему владельцу.

— Порой люди, кто проводят сделку через агентство недвижимости, полностью полагаются на риэлторов…

— Да, особенно тогда, когда компания крупная и известная. Безусловно, есть добросовестные риэлторы, которые стараются произвести максимально возможную проверку в интересах клиента, но пока в ГК есть статьи, позволяющие признать сделку недействительной, эта проблема будет всегда.

Так что уповать на одних риэлторов в этом вопросе явно не стоит, лучше все же квартиру застраховать.

— Вы как-то говорили, что продавцы или риэлторы, узнав о том, что ваша компания не берется страховать сделку, не всегда прислушиваются к вашим советам и квартиры все же покупают. Расскажите о какой-либо проверке.

— Прислали мне недавно пакет документов на двухкомнатную квартиру. Продавец купил ее в прошлом году. Но прежние владельцы, сын с матерью, не только там до сих пор зарегистрированы, но и проживают. В договоре стоит сумма 2 млн. рублей. Еще на 2 млн. расписка. Сейчас он продает квартиру уже за 9 млн. рублей. Понятно, что купил он ее дешево, видимо, там были какие-то долги, которые и погасили квартирой. Я спрашиваю, а куда мать с сыном выедут? На что мне риэлтор отвечает, что у них есть земля в Подмосковье. Земля-то есть, а дома на ней нет. Значит, они будут выписаны в никуда. Риэлтор говорит, что и сын, и его мама готовы написать заявление, что претензий иметь не будут. Сегодня – да. Они, видимо, попали в ситуацию и согласны на все. А пройдет полгода, угрозы их жизни уже не будет, они пойдут в прокуратуру и… Я риэлтору объясняю, что нельзя такую квартиру покупать. Она вроде как понимает, но, мол, мы внесли уже аванс 100 тысяч рублей. Продавец же готов указать полную сумму. И что от того? Я как посмотрела на фото этого продавца, то поняла, что квартиру они отнимут у покупателей, а вот деньги вряд ли вернут. Принять на страхование эту квартиру мы отказались, исчезла и риэлтор. Думаю, что все же квартиру они продали. Жалко покупателей. Если бы они обратились ко мне, то я бы обязательно обрисовала им реальную картину их возможных проблем. Поэтому, дорогие покупатели, думайте сами, что вы берете даже в том случае, если покупаете квартиру через крупную риэлторскую компанию. Помните, что любой риэлтор хочет, в первую очередь, заработать, поэтому он на различные, по его мнению, мелочи не обращает внимания. А потом кашу придется расхлебывать вам.

Считаю, что только на риэлтора надеяться нельзя. Есть, безусловно, хорошие и честные, но есть и другие. А про частных посредников и говорить нечего…

— Говорят, что наследственные квартиры самые опасные. Вы согласны с этим? И берете их на страхование?

— Берем, но они действительно самые, мягко говоря, проблемные. Вот пример. Сейчас находится под следствием нотариус, который подделывал завещания. Люди купили квартиру через солидную риэлтерскую компанию, застраховали ее, а потом оказалось, что хозяйка жилья умерла. После ее смерти кто-то подсуетился и «состряпал» с помощью недобросовестного нотариуса завещание в свою пользу. Кто мог знать, что завещание подделано? Никто! А сейчас квартира находится в подвешенном состоянии. Ареста нет, но имеется запрещение в ограничении действий с ней, то есть регистрационная палата сделку не пропустит.

Понятно, что такие квартиры лучше не покупать. Но если уж очень хочется, то застрахуйте ее от претензий третьих лиц. А если страховая компания отказывается выдавать полис, то от такой квартиры следует отказаться. Если вы ее купите, то будете сидеть как на пороховой бочке. Не знаешь, когда она выстрелит. Помните, что если квартира с червоточиной, то эта червоточина рано или поздно вылезет наружу.

— Но тогда и страховка может не помочь.

— Не скажите. Понятно, что раз вы квартиру застраховали, то страховой компании придется выполнить обязательства перед вами и выплатить страховое возмещение. Но так как терять деньги никому не хочется, то наши юристы будут до конца отстаивать и ваши интересы, и свои. Потому что эта червоточина может быть и не опасна для покупателя, только вот все это надо доказать суду. И страховщикам чаще всего сделать это удается.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии