Рынок жилья России в ожидании конца света

Последний месяц осени показал, что никакие мистические предсказания не способны остановить россиян, желающих решить квартирный вопрос. Наши люди боятся лишь экономических кризисов и роста курса валют, но никак не конца света. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла почти во всех исследованных городах.

Растет везде, но понемногу

Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала, показал, что ажиотаж на вторичном рынке недвижимости продолжился. Впрочем, для тех, кто только собирается приобрести жилье, есть и радостные новости – почти в половине исследованных городов рост цен в ноябре оказался незначительным, менее 1% (19 городов). Еще в 17 городах он составил от 1 до 4,4%. Наиболее серьезно выросла стоимость квадратного метра в Томске (на 4,4%, до 47501 руб.), Барнауле (на 2,6%, до 43439 руб.) и Анапе (на 2,3%, до 59742 руб.).

Падали, соответственно, цены лишь в 10% регионов. Максимальное снижение средней стоимости «квадрата» отмечено в Краснодаре (-3,4%, до 45491 руб.) и Новосибирске (на 3%, до 54332 руб.).

Повсеместный, но небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка. «Даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции, — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов».

Глобальные катаклизмы не пугают россиян

В последний осенний месяц разговоры о грядущих катаклизмах ведутся все чаще. Причина банальна – завершение календаря древних майя, и назначенный на 21 декабря этого года очередной конец света. Бензина в костер подлил и Лама из монастыря Гьяндрек под Кайласом (Тибет), известный как Оракул Шамбалы, сделавший заявление для NASA, и предсказавший, что древние майя не ошиблись. 21 декабря, по его мнению, мир накроет «тишина и кромешная тьма». Правда, солнце появится буквально через три месяца, но до этого жителям земли придется испытать немало потрясений.

Ежемесячный мониторинг портала наглядно продемонстрировал, что в России в грядущий конец света верит не больше людей, чем в других странах. Процент доверчивых чудаков невелик, есть отдельная категория граждан, которые пытаются сделать на них деньги, однако большинство россиян решают свои квартирные вопросы, не ориентируясь на предсказания о возможных катаклизмах. Например, согласно теории доктора философии, историка и академика Общественной академии национальной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, гигантская волна смоет Америку и Северную Европу, а из наших городов пострадает Санкт-Петербург и Калининград.

В северной столице, похоже, этот прогноз никого не смущает. По данным аналитиков, в ноябре в Санкт-Петербурге средняя цена квадрата выросла на 0,9% и составила 101293 рубля, а средняя стоимость выставленных на продажу квартира увеличилась на 4,6%, до 8450621 рублей. Негабаритная «однушка» обойдется покупателю чуть менее 3 млн рублей (2977077 руб.), обычная – почти на миллион дороже, 3790426 рублей, «двушка» — в 5860968 рублей, а за трехкомнатную квартиру придется выложить в среднем 9218280 рублей. «В Питере за последний осенний месяц произошло очередное вымывание дешевых квартир. На самое недорогое и небольшое по площади жилье нашлись покупатели, в результате на рынке остались либо более дорогая недвижимость, либо жилье большей площади», — резюмирует Павел Луценко.

Еще одна потенциальная жертва «всемирного потопа» — Калининград. По росту цен этот город перещеголял северную столицу. В ноябре средняя цена квадратного метра здесь выросла на 1,3% и составила 50825 рублей. Наиболее подорожали в городе именно небольшие квартиры: средняя цена негабаритной «однушки» составила 1968748 рублей, а обычной однокомнатной квартиры 2821286 рублей. Более дорогие и большие по площади квартиры за последний осенний месяц немного снизились в цене, например, «двушки» подешевели на 1,3%, до 3763321 рублей. Как считает Павел Луценко, что в этом городе видимо процесс «вымывания» еще не завершился, и продавцы больших по площади квартир, действительно желающие продать недвижимость, вынуждены немного снизить цены.

Из прибрежных городов в ноябре цены росли и в Анапе. Несмотря на то, что этому городу не прочат скорую ликвидацию посредством гигантской волны, можно предположить, что «в случае чего» он окажется одним из наиболее пострадавших как расположенный на берегу моря и не имеющий естественных защитных барьеров. Покупателей, впрочем, это не пугает: за месяц средняя цена квадрата здесь выросла на 2,3% (до 59742 руб.), а цена квартиры – на 3,4% (до 4182188 руб.).

Спасется лишь предусмотрительный

Стоит отметить, что некоторые граждане к проблеме конца света относятся достаточно серьезно. Во всяком случае, места в бункерах, открывающихся перед 21 декабря, во всем мире пользуются большой популярностью. По сообщениям СМИ, в Германии, например, будет открыто подземное убежище времен Второй мировой войны, расположенное на линии Мажино, а тридцати гражданам, желающим пережить там апокалипсис, во время запланированных катаклизмов будут предложены пряники и глинтвейн. А американцам, активно готовящимся к мероприятию, были сделаны более серьезные предложения. Например, застройщик Ларри Холл, по данным портала obeschania.ru, предлагает своим клиентам роскошные квартиры, построенные в … заброшенной пусковой шахте на глубине 53 метра. Цена этажа – всего 2 млн. долларов, и три с половиной этажа уже выкуплены. Впрочем, не все предложения, рассчитанные на параноиков, опасающихся конца света, в этой части мира оказались востребованы. Выставленная на продажу за 2,95 млн. долларов в начале года космическая станция Jamesburg Earth Station, по данным издания California Real Estate Mortgage, пока не нашла своего покупателя. В качестве «нагрузки» вместе со станцией предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с тремя спальнями, вертолетная площадка, 10-этажная антенна и пр., но цена, очевидно, оказалась неподъемной для озабоченной концом света аудитории.

В России тоже есть граждане, которые на полном серьезе пытаются предусмотреть грядущие катаклизмы. Например, группа москвичей и питерцев в количестве двух десятков человек перебралась в поселок Точильный Челябинской области, надеясь переждать там «конец света». Граждане купили дома и обзавелись натуральным хозяйством в виде съедобных пернатых, приобрели свиней, коз и коров. Впрочем, особого наплыва желающих пережить всемирный потоп Челябинск не испытал, во всяком случае на стоимости квадратного метра это не отразилось. По данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадрата в ноябре выросла всего на 0,3%, до 37608 рублей, а средняя цена квартиры – на 1,6%, до 2001691 рублей.

В Ульяновске нашелся один гражданин, который начал готовится к катаклизму заранее. По данных местных СМИ, некий Андрей А. продал все – квартиру, бизнес, все имущество и вложил вырученные деньги в создание капсулы, которая должна уберечь его от конца света. Капсулу создать удалось, и теперь довольный житель Ульяновска готов встретить любую беду во всеоружии. К счастью, основная часть его земляков продолжила решать квартирный вопрос более традиционными способами. В ноябре стоимость квадратного метра в городе выросла на 0,9%, до 39266 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 1,2%, до 2290136 рублей.

Многие предсказатели считают, что одним из немногих мест, где можно будет уцелеть в случае конца света, окажется Алтай. Предприимчивые риэлторы не преминули этой прекрасной идеей воспользоваться: в качестве одного из преимуществ при покупке участка в Чемальском районе республики они называют … бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке площадь 425 га с автономным жизнеобеспечением. Понятно, что чем ближе к бункеру – тем выше цена. «Ну, а если катаклизма не случится – вы сможете воспользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае», — обещают жизнерадостные риэлторы, придумавшие столь прекрасный маркетинговый ход для продажи «залежавшейся» недвижимости.

Впрочем, по данным портала стоимость квадратного метра в Барнауле в прошлом месяце выросла на 2,6%, до 43439 рублей, а средняя цена квартиры – на 0,5%, до 2268591 рублей. Хотя с концом света специалисты сей факт не связывают. «Рынок в этом городе достаточно нестабилен, — отмечает Павел Луценко. — До мая цена квадратного метра падала, летом постепенно цены стали расти, а максимальный пик был отмечен в сентябре, когда цена квадрата выросла до 45210 рублей».

И, наконец, самая логичная для России история случилась в Красноярске. Здесь предприимчивые ребята на полном серьезе торговали местами в бункере, в которых все желающие могли бы пережить грядущие катаклизмы. Цены оказались вполне достойные: спасение для мужчины обошлось бы в 500 тысяч рублей, женщины – в 300 тысяч рублей, а билет на ребенка до 7-ми лет – 100 тысяч рублей. Таким образом, продажа негабаритной «однушки» (ее стоимость в ноябре в этом городе составила 1848776 рублей), позволила бы спастись семье из шести человек: бабушке с дедушкой, мужу с женой, а также двум детям до 7 лет. Еще около 50 тысяч рублей осталось бы на приобретение вещей первой необходимости, позволивших сделать жизнь в бункере веселее. Питание и медпомощь, по данным организатора бункера, были уже включены в стоимость. Правда, только до вечера 22 декабря. По блиц-цене путевки в бункер купили около 20 человек, чем серьезно озадачили устроителя шоу, решившего просто пошутить, как он потом признался журналистам.

Тем временем, в ноябре квартиры в Красноярске подорожали без всяких бункеров: средняя цена квадрата выросла на 1,8%, до 55874 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,2%, до 3105050 рублей. В этом, да и многих других, российских регионах рост стоимости квадратного метра этой осенью можно объяснить вполне прозаическими причинами. Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен.

Кроме того, в преддверье новогодних праздников россияне традиционно желают решить квартирные вопросы, дабы не опасаться грядущих финансовых кризисов и колебания курсов мировых валют. Так что конца света россияне в большинстве своем не боятся, им бы успеть сертификаты использовать…

Марина СКУБИЦКАЯ

Средняя цена квадратного метра и средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в ноябре 2012 года

Город

Ноябрь

Прирост

Ноябрь

Прирост

Томск

47501

4,4%

2373044

-2,5%

Барнаул

43439

2,6%

2268591

0,5%

Анапа

59742

2,3%

4182188

3,4%

Калуга

61337

2,2%

3336673

3,1%

Пермь

50153

2,0%

2887472

3,6%

Самара

54612

1,9%

3527245

4,6%

Красноярск

55874

1,8%

3105050

3,2%

Тюмень

59050

1,6%

3550738

0,7%

Тула

49691

1,5%

2803675

4,4%

Оренбург

49209

1,5%

2667881

3,3%

Воронеж

47767

1,5%

2662952

1,4%

Белгород

56854

1,4%

3311636

1,7%

Иркутск

57400

1,3%

3256986

-0,9%

Хабаровск

73302

1,2%

4038116

3,0%

Липецк

47092

1,1%

2542893

-0,2%

Владимир

51895

1,0%

2896564

0,8%

Уфа

56309

1,0%

3433992

-1,6%

Саратов

38228

0,9%

2143621

0,1%

С.-Петербург

101293

0,9%

8450621

4,6%

Ульяновск

39266

0,9%

2290136

1,2%

Кострома

42452

0,9%

2082672

-1,0%

Тольятти

42835

0,8%

2397337

2,6%

Иваново

40290

0,6%

2212936

0,3%

Мос. область

83547

0,6%

4658339

0,2%

Смоленск

45338

0,5%

2455780

1,6%

Ярославль

55805

0,5%

3142092

2,9%

Брянск

40663

0,4%

2371770

-1,5%

Н. Новгород

58974

0,4%

3470646

-0,9%

Казань

57036

0,4%

3068005

-0,5%

Челябинск

37608

0,3%

2001691

1,6%

Ставрополь

37750

0,2%

2359459

-0,3%

Пенза

44619

0,2%

2191414

-1,0%

Ростов-на-Д.

59971

0,05%

3500473

2,1%

Москва

204325

0,05%

16683400

0,2%

Тверь

47574

0,03%

3436878

3,9%

Новосибирск

54332

-3,0%

3344804

-0,4%

Краснодар

45491

-3,4%

2749346

-1,7%

Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир»

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии