Рынок ждет изменения статуса земель

По данным отдела исследований холдинга МИЭЛЬ, средневзвешенная цена предложения новостроек в Москве в преддверии лета увеличилась на +1,5% и составила в рублях 214,2 тыс. руб./кв. м, в долларах – 6954,5 $/кв.м (-2,8%). 

 Объем предложения на первичном рынке жилья столицы в мае 2012 года  изменился несущественно; суммарная площадь квартир в предложении, по нашим оценкам, составляет 1,6 млн. кв.м.

 Основная часть предложения по-прежнему представлена жильем бизнес-класса, хотя на протяжении последних полутора-двух лет наблюдается увеличение доли более дешевого жилья среднего класса. В мае 39% предлагаемых новостроек Москвы составляют объекты бизнес-класса, 16,5% — элитные дома, 30,9% — дома среднего класса. Доля выставленных на продажу объектов экономкласса не достигает и 5%. На коттеджи и таунхаусы, строящиеся в городской черте, приходится менее 10% предложения.

 В течение весенних месяцев практически во всех сегментах наблюдалась тенденция увеличения цен предложения, которые к зиме прошлого года немного откатились назад (после ухода с рынка дорогих готовых объектов и выхода новых, ниже классом, на начальных стадиях строительства).

 Средневзвешенная цена предложения квартир в домах бизнес-класса за май выросла на 3,3%, в домах среднего класса на +0,8%. Квартиры в домах экономкласса за месяц прибавили в среднем  +1,1%.

 «Таким образом, уровень цен предложения московских новостроек за 5 прошедших месяцев вырос на 5%, — сообщает Люция Казимир, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», —  при этом объем предложения первичного рынка жилья столицы постепенно сокращается (-13% с начала года), что вынуждает покупателей искать альтернативы на вторичном рынке, либо, — при небольшом бюджете — в Ближнем Подмосковье, где нет недостатка в строящихся домах.  По нашей оценке, в ближайшее время, с наступлением часа X о переводе подмосковных земель в статус столичных, существенно изменится как структура предложения, так и ценовая ситуация на первичном рынке жилья Московского региона».

 «Ключевым событием в мае стало обвальное падение рубля. По итогам месяца можно констатировать, что пока рынок жилья не успел отреагировать и уровень цен в большинстве проектов значимых изменений не показал. Большинство застройщиков заняло выжидательную позицию по вопросу корректировки текущих цен, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В сегментах массового жилья (нижний и средний ценовой уровень) стоимость квартир номинирована в рублях и напрямую не зависит от курса доллара. В условиях фиксированного уровня платежеспособности населения повышение цен в данных сегментах может привести к существенному снижению динамики продаж новостроек».

 Юлия АБАШИНА

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии