Рынок новостроек «стартовал» очень активно

 В течение 1 квартала 2012 г. рынок новостроек, который на протяжении предыдущих периодов пополнялся в основном объектами эконом- и комфорт-класса, стал активно пополняться объектами бизнес-класса. 

В целом по итогам 1 квартала2012 г. объем предложения на рынке новостроек составил 213 объектов, суммарная площадь квартир в предложении — порядка 0,9 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек.

Что касается структуры предложения на рынке новостроек по классам, то она несущественно изменилась относительно предыдущих периодов. Максимальная доля в общем объеме предложения на рынке новостроек приходится на бизнес-класс — по итогам 1 квартала2012 г. она составила 65%, увеличившись относительно 4-го квартала2011 г. на 5 п.п. Доля объектов эконом- и комфорт-класса несколько снизилась и составила 16%, элитные новостройки занимают около 19% в общем объеме предложения. Более существенные изменения произошли в структуре предложения по АО, что связано с выходом на рынок крупных жилых комплексов на западе и юго-западе города.

В 1 квартале2012 г. тенденция роста активности покупателей сохранилась, при этом темпы роста числа заключаемых сделок значительно уступают показателям, отмечавшимся на выходе из кризиса, что свидетельствует о прохождении рынком основной стадии восстановления. По данным Управления Росреестра по Москве, в 1 квартале2012 г. было заключено 19 724 сделки с жилой недвижимостью, что на 8,7% выше показателей2011 г., для сравнения данный показатель составил в2010 г. 66%, в2011 г. — 21%.

Рост, как и в2011 г., происходил за счет развития ипотечного кредитования: прирост сделок с ипотекой оказался намного значительнее, чем общее увеличение числа сделок. В 1 квартале2012 г. было заключено 6 078 сделок с участием ипотечного кредитования, что выше показателей предыдущего года на 35,5%. Доля сделок с ипотекой в общем объеме зарегистрированных сделок составила по итогам 1 квартала2012 г. 31%.

Средняя цена предложения на рынке новостроек в зависимости от класса по итогам 1 квартала2012 г. установилась на следующем уровне:

—  в сегменте эконом/комфорт класса — 125 860 руб. за кв. м ($4 280 за кв. м);

—  в сегменте бизнес-класса — 209 270 руб. за кв. м ($7 100 за кв. м).

Прирост средней цены в сегменте новостроек бизнес-класса по итогам квартала составил +2%. В сегменте эконом/комфорт класса прирост более существенный и находится на уровне +6%, что обусловлено как повышением строительной готовности реализующихся объектов, так и повышением цен на отдельные объекты.

По состоянию на конец марта2012 г. средний уровень цен на вторичном рынке жилья составил 191 500 руб. за кв. м ($6 500 за кв. м), прирост за 1 квартал2012 г. составил +2% в рублях и +10% в долларах.

 

Тенденции и прогнозы

В 1 квартале2012 г. сохранилась тенденция увеличения объемов предложения за счет выхода на рынок новых проектов. При этом если для 2010-11 гг. был характерен выход преимущественно проектов в сегменте жилья эконом и комфорт-класса, то в текущем году предложение на рынке новостроек стало пополняться объектами бизнес-класса, в том числе достаточно крупными.

В ближайшей перспективе ожидается выход на рынок еще нескольких крупных проектов как в сегменте эконом/комфорт-класса, так и в бизнес-классе. Спрос также показывает положительную динамику, которая тем не менее несопоставима с показателями посткризисного периода. Основной рост объемов сделок происходит за счет развития ипотечного кредитования.

Рост в течение 1 квартала2012 г. показали и цены на жилье, при этом данный рост был связан как с изменением структуры предложения (поглощением/снятием с продажи наиболее дешевых объектов), так и прямым повышением цен по ряду проектов.

В целом по итогам 1 квартала 2012 г. можно сказать, что рынок жилой недвижимости «стартовал» очень активно. Большинство факторов говорит о сохранении тенденции посткризисного восстановления. При этом замедление темпов роста спроса на фоне увеличения объемов и изменения структуры нового предложения (в том числе, роста доли наиболее популярного до кризиса бизнес-класса) свидетельствует о том, что основная фаза посткризисного восстановления уже пройдена и рынок постепенно приближается к «нормальному» докризисному состоянию.

При условии стабильности макроэкономической ситуации, указанные выше тенденции — позитивная динамика спроса, предложения и цен — сохранятся до конца года. При этом дефицита предложения и резкого ценового роста ожидать не стоит — по крайней мере, в краткосрочной перспективе объемы предложения и спроса будут сбалансированными.

 

      Ольга ВАЛОВА

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии