Рынок недвижимости переходит на расчеты в валюте?

Очередной виток ослабления рубля обновил «долларовые антирекорды» стоимости на московском вторичном рынке жилья. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя цена в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте, находится на минимальном уровне с декабря 2005 года. При этом в рублях относительно того же периода она выросла в 2,7 раза. Показательно, что около 20 % сделок на вторичном рынке жилья массовых сегментов фактически происходят с использованием иностранной валюты.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в течение 2015 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья в столице, выраженная в долларах, снизилась на 23,4 %, составив в декабре $ 2678 за кв. м. Отрицательная коррекция долларовых цен относительно начала 2014 года по итогам декабря 2015-го составила 49,3 %. По окончании новогодних каникул Центробанк повысил официальный курс доллара США сразу на 4,2 % относительно 1 января 2016 года. Если исходить из официального курса, установленного ЦБ на 14.01.2016 (76,43 руб. за $ 1), средняя цена на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составляет $ 2443 за кв. м – в абсолютных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 года.

При этом по оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, очередной виток ослабления рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов. Одна из ключевых причин – еще в 2009 году этот рынок полностью перешел на расчеты в российской валюте, что в ситуации нынешнего кризиса является для него «подушкой безопасности» и исключает повторение сценария 1998 года, когда обвал рубля в сочетании с отказом продавцов снижать долларовые цены на свои объекты, по сути, лишили граждан покупательской способности.

Однако показательным в настоящее время является следующий факт: при том, что вторичный рынок жилья массовых сегментов оценивается и экспонируется исключительно в рублях, в договорах купли-продажи фигурирует строго отечественная валюта, примерно 20 % сделок здесь по факту осуществляются с использованием долларов и евро.

«Закон обязывает производить расчеты на территории РФ только в рублях, и формально эта норма не нарушается. В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах. Однако все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема по закону была бы невозможна, если бы на российском рынке жилья в массовом порядке использовался безналичный расчет. Однако специфика иная: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец получает их только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сегодня активно пользуются участники сделки с жильем», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Такая схема, как отмечают риэлторы, отвечает интересам и покупателей, и продавцов. Многие приобретатели жилья в настоящее время хранят необходимые для покупки сбережения в иностранной валюте и негативно относятся к перспективе их перевода в рубли с учетом всегда существующего риска отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом (в этом случае сейчас крайне велика вероятность обесценивания рублевых средств за время осуществления регистрационных процедур). При этом верно обратное: договорившись заранее о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары или евро по курсу ЦБ на день сделки, покупатель с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать свои траты. Для примера возьмем условную жилплощадь стоимостью 10 млн рублей. Договорившись о ее приобретении по этой цене 24 декабря 2015 года с учетом конвертации рублей в доллары по курсу ЦБ на день сделки, при подписании договора купли-продажи 14 января 2016 года, покупатель сэкономил бы $ 10 128.

С другой стороны, такая схема интересна и продавцам. Например, за последние 10 рабочих дней (время, необходимое для стандартной процедуры регистрации перехода права собственности) курс доллара увеличился на 7,7 %. Соответственно, за это время увеличилась и сумма в рублях после конвертации. Долларовый эквивалент условных 10 млн рублей, заложенных в банковскую ячейку по курсу на 24 декабря 2015 года ($ 140 984), по прошествии 10 рабочих дней, 14 января 2016 года, составляет 10,8 млн рублей. Прямая выгода продавца на одной только валютной разнице – около 800 тысяч рублей.

«Описанное поведение покупателей и продавцов в целом касается и прямых продаж, и «альтернатив», однако нехарактерно при проведении ипотечных сделок. В ситуации с привлечением кредитных средств заемщик обязан обслуживать долг в валюте выдачи кредита, в том числе, и возвращать деньги в случае приостановки государственной регистрации перехода права собственности. За незначимым для рынка исключением ипотека сегодня выдается в рублях и, несмотря на сегодняшнее очевидное ослабление российской валюты, покупатели отказываются рисковать заемными средствами в условиях непредсказуемого и крайне волатильного валютного рынка. В случае «отскока» рубля они могут понести серьезные финансовые потери», — заключает Сергей Шлома.

Николай Вяткин

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии