Рынок комнат исчезает

По данным управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» квартиры небольших форматов самые популярные среди покупателей. Комнаты, несмотря на свои привлекательно низкие цены, людям уже не очень интересны.

Для большинства людей основным фактором при покупке недвижимости в Московском регионе является цена. Поэтому жилье небольших площадей всегда пользуется повышенным спросом. В основном это квартиры в советских домах коридорного типа, а также современные малогабаритные квартиры-студии.

Тем не менее, самое дешевое, что сегодня можно купить на вторичном рынке города, это комнаты: средняя цена предложения в пределах МКАД оценивается в 2,5 млн рублей, в Подмосковье  – 1,5 млн рублей (цифра высокая, поскольку основной объем предложения сосредоточен в ближайших городах-спутниках). В среднем, «квадрат» в квартире на 20% дороже «квадрата» в комнате. При этом  и спрос, и предложение на комнаты составляет не более 2% от общего объема рынка. По оценкам аналитиков с докризисных времен самая высокая доля комнат на вторичном рынке – 5% – была отмечена в  2009 году, и с тех пор объем рынка только убывал.

«Уже более полувека рынок комнат сокращается. Начальным шагом в этом направлении было строительство массового жилья во времена Н. Хрущева, что позволило расселить первую волну жителей коммуналок, – комментирует руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. – Сегодня предложение дешевых вариантов значительно расширилось за счет объема малогабаритных квартир и апартаментов во всем Московском регионе».

По всем признакам, рынок комнат скоро и вовсе исчезнет. «Рано или поздно все комнаты вторичной квартиры переходят к одному собственнику. В среднем сегодня этот процесс занимает от трех месяцев до 1,5‑2 лет, но бывают и совершенно тупиковые ситуации, когда провести операцию просто невозможно из-за отсутствия желания отдельных владельцев совершить сделку», – рассказывает, руководитель офиса «Марьино» компании «ИНКОМ» Петр Пономаренко.

Сегодня комнаты покупаются и в инвестиционных целях. «Их собственники договариваются между собой и продают квартиру целиком. За счет этой операции каждый участник в среднем зарабатывает по 500 тысяч рублей и больше», – продолжает Петр Пономаренко.

По оценкам риэлторов, выкупать одну квартиру по комнатам сегодня достаточно рискованный путь. При этом себестоимость многокомнатных квартир значительно сокращается. «Эта операция была популярна в начале девяностых за счет большого разнообразия вариантов, а сегодня выбор весьма скудный», – заключил Петр Пономаренко.

             Николай Вяткин

 

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии