РЫНОК АЛЬТЕРНАТИВ

Столичный рынок жилья пока спокоен, нет ни всплесков не падений цен. И, как правило, на таком рынке обычно преобладают альтернативные сделки. Люди стараются использовать это время для улучшения своих жилищных условий. О том, насколько верны такие утверждения, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:

— Да, в сегменте вторичного жилья большинство регистрируемых сделок – это сделки альтернативные. В этом нет ничего удивительного. У большинства клиентов есть своё жильё, с которым необходимо что-то делать: поменять меньшую на большую или наоборот, сменить район, переехать из Подмосковья в область или обратно. Особенно выгодно проводить альтернативные сделки именно сейчас. Этим летом ситуация наиболее благоприятна для проведения альтернативных сделок. Можно подобрать подходящий вариант. Предложений достаточно. Но и затягивать подбор квартиры тоже нельзя, потому как если цена выбранной квартиры не увеличится, то сама квартира может быть уже продана. На хорошие квартиры всегда есть спрос.— Вячеслав Анатольевич, а как бы вы разделили альтернативы по типам.

— Что касается типов альтернативных сделок, то они обычно распределяются следующим образом:

  1. на первом месте альтернативы по формуле «1-комн. квартира + доплата = 2-хкомн. квартира». Или «2-комн. квартира + доплата = 3-комн. квартира».
  2. 3-хкомнатные квартиры чаще всего люди хотят разменять на 2 разных квартиры.
  3. на 3-м месте находятся альтернативы по формуле «Обмен на равноценную квартиру в другом районе».
  4. обмен своей квартиры на новостройку сопряжён с такими сложностями, что вероятность проведения такого рода альтернативной сделки равна почти нулю.
  5. стали всё чаще попадаться запросы, связанные с регионами. Много сделок мы провели с Санкт-Петербургским жильём, несколько квартир в Екатеринбурге мы поменяли на Москву. В нашей географии есть много российских городов, где мы успешно сотрудничаем с партнёрами.
  6. Москва-Подмосковье и Подмосковье-Москва – также популярный вид сделок. В нём есть определённые сложности организационного и юридического характера, но эти сложности в большинстве случаев решаемы.
  7. В последнее время такого рода сделки, как «съезд», стали попадаться всё реже и реже. Так что, мы смело можем их отнести к числу достаточно экзотических сделок.

— Вы сказали, что провели уже немало обменов, в том числе и междугородних. И каковы, на ваш взгляд, приоритеты обмена жилья: втроичка-первичка, Москва-Подмосковье, однушки-двушки-трёшки?

— В течение многих лет мы ведём мониторинг предпочтений клиентов: ЮГ-Север, Запад или Восток, большие или малые квартиры. Есть интересные выводы. С одной стороны, всегда есть вполне объяснимое желание приобрести высококачественное жильё без недостатков, с другой стороны, есть ограничения, с которыми сталкивается любой клиент, у которого есть нерешённый жилищный вопрос. Какого рода ограничения я имею в виду?

Во-первых, это финансы. Каждый покупатель может приобрести для себя и своей семьи любое представленное на рынке жильё в зависимости от того, какую сумму он может себе позволить выделить не решение жилищного вопроса. Поэтому на поверхности второе наблюдение: людей, у которых денег достаточно для приобретения 1-комнатной квартиры, в разы больше, чем покупателей 2-хкомнатных квартир. Не говоря уже о квартирах 3-х- и более- комнатных.

Во-вторых, мы можем предложить покупателю только то, что представлено на рынке сегодня. Рынок столичной недвижимости огромен, но он конечен. При том, что все базы данных, вроде бы, лопаются о количества представленных вариантов, при детальном рассмотрении выясняется, что купить жильё по душе и по карману очень непросто.

В-третьих, в Москве около 45000 жилых домов, и большинство из них строилось достаточно давно. Если лет 40 назад, попав в  банальную «хрущёвку», персонаж из известного фильма «Покровские ворота» мог восхищённо восклицать «Красотища какая. Хожу и жмурюсь!», то сейчас такого рода квартиры вызывают совсем иные чувства.

В-четвёртых, если говорить о нынешней ситуации с новостройками, то ситуация здесь сложилась плохая. Строят мало и плохо. Не останавливаясь на причинах возникновения такого рода ситуации, расскажу лишь о том, что многие клиенты, у которых поначалу было устойчивое желание приобрести квартиру в доме-новосторойке, приходили к выводу о том, что выбор мал, и необходимо переместить область своего поиска на сегмент «вторички».

В-пятых, выбирая для себя жильё не в Москве, а в Подмосковье, покупатель делает абсолютно осознанный выбор, основываясь на том, что экология в Москве стала совершенно невыносима, инфраструктура и уровень снабжения Подмосковья не уступает московскому. Кроме того, в последнее время и в Подмосковье стали появляться предприятия, на которых можно найти достойную работу с хорошим окладом.

Многие эксперты утверждают, что в скором времени будет происходить (а кое-кто говорит, что уже произошло) расслоение по имущественному и даже по национальному критерию. Например: Реутов или Люберцы – аналог Гарлема в Нью-Йорке.

— Вопрос действительно интересный. Во многих городах на Западе, в частности, в Нью-Йорке, в Лондоне, в Париже, и т. д., есть исторически сложившиеся районы проживания определённых групп, объединённых по какому-либо социальному и/или национальному признаку. Гарлем в Нью-Йорке – сугубо «негритянский» район, в котором человеку с белым цветом кожи не стоит без надобности лишний раз появляться, в Париже есть обособленные «мусульманские» кварталы, в Амстердаме или Мюнхене, — турецкие и арабские районы, и т п.

В Москве такого расслоения по районам нет, и пока что такого рода тенденций мы не видим. При этом, надо понимать, что Москва, — самый многонациональный город в России. Здесь бок о бок живут представители десятков национальностей. К примеру, в моём подъезде живут русские, украинцы, армяне и татары. И живём мы дружно, и проблем никаких у нас между собой нет.

Другое дело,- это имущественный статус. Контингент людей, приобретающих жильё в районе «Золотой мили» или на Рублёвке по заоблачным ценам, подбирается сам собой на этапе продажи жилья. Покупатель со скромными сбережениями просто-напросто «не потянет» такого рода покупку и стоимость дальнейшего ежемесячного обслуживания. Поэтому имущественный статус жителей в такого рода районах приблизительно на одном уровне.

                                 Беседе вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие комментарии