Рост затрат на страхование не приведёт к уходу компаний с рынка

Игорь Рогулин 3В октябре – ноябре прошлого года девелоперские компании потеряли 2-3 месяца: невозможно было застраховать договоры долевого участия. О том, какая ситуация сложилась сейчас на рынке новостроек, рассказывает генеральный директор компании «БИГ Реал Эстейт» Игорь Рогулин:

Все помнят, что ситуация сложилась в связи с публикацией нового списка страховых компаний, которые были уполномочены ЦБ оказывать такие услуги застройщикам. По факту выяснилось, что большинство стройкомпаний обратились в одну крупную страховую, которая оказалась физически не в силах быстро обработать огромное число заявок.

Но основная трудность, которая ждала застройщиков, – это даже не потеря времени, так как большинство дольщиков с пониманием отнеслись к задержке регистрации их ДДУ. Увеличилась стоимость страхования: раньше тариф составлял 0,4%, теперь – порядка 1,5%. Даже притом, что мы закладывали в финансовую модель издержки на уровне 1%, нам все равно пришлось увеличить расходы. В это же время необходимо перестраховать ранее зарегистрированные ДДУ, если это было сделано в компании, которая не попала в список, утверждённый ЦБ. Уплаченные ранее взносы уже вернуть. Кроме того, существует ещё страхование генподрядчика, без которого также не обойтись.

В другой экономической ситуации возросшие расходы были бы заложены в себестоимость 1 кв. метра и в итоге в цену жилья. Теперь же эти издержки ложатся в статью «Девелоперские риски» и ведут к снижению маржи застройщика. При том, что продажи квартир сегодня и так ведутся на грани рентабельности проектов.

Безусловно, для потребителя обязательное страхование застройщика – дополнительная гарантия надежности, уверенности в том, что жилой комплекс будет достроен и сдан вовремя. Ведь и банки, и страховые компании тщательно проверяют проектную документацию, запрашивают информацию о соотношении собственных и заемных средств и так далее.

Однако снижение доходности девелоперских проектов может привести к тому, что компаниям будет сложнее впоследствии запускать новые стройки. Само по себе увеличение расходов на страхование к уходу игроков с рынка не приведёт, но постепенно может привести к усилению позиций крупных компаний. А для развития нужна здоровая конкуренция — не только проектов, но и застройщиков. При этом, как показывает практика, даже гигантские строительные холдинги не всегда могут грамотно выстраивать бизнес-процессы, что в итоге способно привести к банкротству даже корпорацию с многолетним строительным опытом.

В итоге, конечно, все мы приспособимся к новым реалиям и станем сильнее. Но в ближайшие годы новым игрокам выходить на девелоперский рынок будет все сложнее.

Николай Вяткин

 

Поделиться в соц. сетях

0
-

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

регистрация доменов
домен RU - 99 руб
домен РФ - 99 руб
Дешевый хостинг
При копировании любых материалов с этого сайта активная ссылка на оригинал статьи обязательна.

Подпишись на обновления:
RSS Feedburner:

Новая Книга

Обложка
Новая книга уже появилась в продаже в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера.
Связаться с автором можно по e-mail: VNV52@mail.ru .

Книга

Риски покупателей квартир высоки
Данную книгу можно приобрести в интернет-магазине OZON.RU и других книжных магазинах Москвы и Питера. Можем выслать по почте в любой регион, но не менее упаковки = 20 шт. Цена договорная.
VNV52@mail.ru .

Книга

квартиры с червоториной
Как не стать жертвой мошенников?
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в книге
"Квартиры с червоточиной".

Свежие записи

Свежие комментарии